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　　疯涨两月之后 重庆楼市或将触顶回落 织梦好，好织梦

　　来源：界面

　　重庆楼市充满着种种矛盾。

　　这种矛盾不仅在于其他大城市房价飞涨的时候它不涨，还在于它的房价突然意外飞涨的时候，专家、本地开发商、本地居民甚至来此置业的外地购房者，都对这座城市的未来预期并不那么看好。

　　张雯即是“元旦假期打飞的去重庆买房”中的一员，到重庆的第一天晚上，张雯就拉上中介工作人员开启了她在重庆的看房之路。在来之前，她一直通过房天下App对重庆楼盘进行了解，考虑在江北、渝北及沙坪坝三个区域进行搜罗，最心仪的楼盘是江北北滨路的金融街融景城。

　　到重庆后，张雯却不得不放弃这个心仪已久的楼盘。根据张雯的了解，融景城去年10月份最贵的时候是9000元/平方米，这时已经涨到15000元/平方米。更坏的是，中介工作人员告诉她，买不到了。 本文来自织梦

　　在这两天多的时间里，张雯对江北、渝北及沙坪坝的一些新盘都进行了考察。比较火热的楼盘还有新鸥鹏教育城、金茂国际生态新城、鲁能星城十三街区、阅江阁等。 内容来自dedecms

　　事实上，2015年央企西南布局的时候，张雯就开始了解观察重庆的房地产市场。去年中旬打算出手的时候，她找重庆市场的置业顾问朋友咨询，结果发现这位朋友已经撤离重庆，在北京做起了置业顾问。“北上广都涨疯了，重庆还是不涨”，她朋友的这句话让她暂时搁置了在重庆的置业计划。2016年10月份，一线及热点二线城市国庆假日相继出台限购、限贷等调控政策，张雯重庆置业的计划再次重新开始，但仍只是网络考察。

　　然而，两个月后，张雯终于决定来重庆买下一套房子时，心仪的楼盘几乎都翻番了，这让她难以接受。

　　个别盘涨幅虽大，市场上目前以城市均价作为反映指标的数据却不能得到体现。根据易居研究院智库研究中心数据，重庆新建商品住宅从2016年9月开始，成交均价在7200元/平方米以上，并在2016年12月达到全年最高值7545元/平方米。但1月10日的一份数据显示，目前在售的38个楼盘中，只有13个楼盘均价在10000元/平方米之下，最低为7500元/平方米。 copyright dedecms

　　比成交价的明显增长迟了一个月，成交面积从10月开始猛增，增幅较9月份高55%，已连续三个月在240万-260万平方米之间。从周数据来看，重庆的新建商品房成交面积从2016年12月中旬开始明显升温。12月19日-25日当周的成交面积从11月的55万-76万平方米上升到87万平方米。同时元旦的这一周，成交面积达到近期最高值129万平方米。 内容来自dedecms

　　为成交量做贡献最多的是外地投资者们，张雯告诉界面新闻记者，她看的楼盘中除了磁器口的一个楼盘大多是操着重庆口音的买房者之外，其他楼盘多为外地人在买房。金茂国际生态新城的一位售楼人员告诉她，金茂外地客户大概占到50%。

　　不过张雯觉得上述售楼人员的数据仍然保守。她的判断来自于她交际圈里的重庆人认为“重庆15000的房价肯定是疯了”。界面新闻记者从一位本土开发商那里证实了张雯的判断，她看到的情况同样是外地投资客迅速涌来，同时12月份火热的市场行情里，本地购房者的改善型需求也开始上来。 织梦内容管理系统

　　政府显然对目前的重庆市场有所了解。从1月6日开始，重庆市相关部门紧密发声，已经六次发出楼市调控的声音。1月13日，调控政策再次出台，重庆市财政局新闻发言人表示，1月14日起，个人住房房产税的征收对象从“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

织梦好，好织梦

　　开发商们已经感受到政府的威力，界面新闻记者采访的4家开发商中，2家开发商都表示风声比较紧，不愿出来发声。另2家则观点基本一致，开发商现在大多随行就市，以快销为主，会有涨幅，但涨幅并不离谱，“千把块的涨幅不太可能，最多涨几百”。

　　在1月11日的《重庆市国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问》中，明确表示对江北保利观澜等8个项目重点关注，加强执法。界面新闻记者从一位业内人士那里得知，由于看涨市场，这几个项目在11日之前几天几乎封盘。以融景城为例，张雯元旦假期看楼盘的时候被告知这里无房可卖，但离开重庆两天后中介人员又告诉她融景城可以收诚意金摇号了。 织梦好，好织梦

　　另外，开发商们也着重表示，新的这一轮市场行情几乎要见顶了。政府管控、存量房巨大、人口流入少，关键是供应太大，都被认为是火热市场不可持续的原因。

　　购房者自身也有所改变，根据易居研究院智库中心数据，最新的这一周成交量开始回落。考虑到当前的市场价格和政府调控，购房者判断的不确定性增大。

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　　张雯最后看中了沙坪坝区的一处楼盘，该楼盘均价现为8000多元/平方米，从开盘到现在涨幅约1000元/平方米。虽然她咨询的重庆本地人以及置业顾问并不看好该区域房价未来涨势，张雯自己也分析称，该投资有50%-60%甚至70%-80%的可能是失败的投资，但她还是决定赌一把，“大不了以后养老用”。 dedecms.com