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　　下一站，是湖州、南通吗？

　　以上海为中心的长三角地区向来经济繁荣，这片区域囊括了全国2%的土地面积，10%左右的人口和近20%的经济总量。这片地产沃土在巨大投资需求的灌溉下迅速繁荣起来。上海周边城市的房地产市场在去年二季度起普遍迎来小高潮。

　　近期，调控力度进一步加大，苏州市区、昆山、太仓、嘉兴等地陆续出台限购政策，张家港、常熟等地也在限购的边缘。放眼上海周边，投资需求可释放之处已然不多。我们沿着上海周边交通线路搜索，湖州和南通尚未出台调控政策。那么，湖州和南通地产市场的未来还有潜力吗？

　　湖州、南通的房地产市场稳健发展 本文来自织梦

　　湖州楼市在经历了前几年的低迷之后，这两年来随着城市规划的完善，成交量逐步放大。尤值得一提的是，湖州今年还出台了一系列补贴政策：湖州通过实行购买住房和新建商业、办公用房契税补贴来支持居民自住购房需求，同时加大人才购房奖励。南通的房地产市场则在去年三四季度量价齐升，但相比于周边其它城市幅度有限。

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　　一方面，湖州、南通两市的房地产价格和周边苏州无锡等市相比上涨幅度较弱，仍然存在空间；另一方面，在周边城市纷纷限购的背景下，两市并未面临政策风险，反而吸引了投资需求的关注。而最值得一提的是，两条连通上海的高铁在今年即将破土动工，这更是对房地产市场的一大利好。 织梦内容管理系统

　　沪苏湖与沪通铁路带来巨大机遇

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　　今年即将动工的沪苏湖铁路和沪通铁路，将使得长三角内四个万亿GDP城市--上海、苏州、杭州和南京彻底连接起来。已经建成沪杭和沪宁两条高速铁路连通了沪宁杭，但上海的高铁网络在中、北两个方向上却缺少有力的线路。 dedecms.com

　　图：沪宁杭高铁网示意图 织梦好，好织梦

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　　资料来源：中国铁路局

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　　现在，沪苏湖和沪通两条铁路的建设将填补这一空白。去年公布的《上海市城市总体规划（2016-2040）》提出，铁路建设将着重强化七条区域综合运输走廊，沪苏湖与沪通均在此列。自此，上海铁路交通中通苏州、湖州，北达南通，高铁网络进一步完善。

　　图：2017上海铁路局拟开工项目 内容来自dedecms

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　　资料来源：上海铁路局

　　沪苏湖高铁是规划建设中的一条连接上海和湖州的城际铁路，沿途主要站点有湖州站、湖州东站、苏州南站、汾湖站、松江南站、虹桥站、上海南站等。

　　沪通铁路连接上海与江苏南通，已敲定的有十个站，江苏境内分别是平东站、南通西站、张家港北站、张家港站、常熟站、太仓港站、太仓站、太仓南站等八站，上海境内有安亭、黄渡两站。 织梦好，好织梦

　　高铁建设对沿线城市的经济影响 织梦好，好织梦

　　其一，出行的经济成本和时间成本减少会加速经济要素的流动，劳动力、资本和人才等生产要素的加速流动，会给沿线城市带来大量机会，优化组合城市资源。一方面，高铁的便捷会提升沿线城市吸引力，推进城镇化进程；另一方面，城市间的联系加深，一些高铁沿线基础建设良好的城市可以承接大城市相关产业的转移。 copyright dedecms

　　其二，沿线城市的产业升级会加速。高技术工人的流入、新理念的传播、高铁对旅游业的极大促进，都必然会提升沿线城市的产业结构。

　　其三，此外，高铁把多个城市连接起来，形成了整片区域走廊，在资源利用与环境保护上也将起到积极作用。 织梦好，好织梦

　　经济增长，人口流入，收入增加，以及城市交通的配套发展，这些因素无疑会提振高铁沿线城市的房地产价值。 本文来自织梦

　　未来，随着沪苏湖和沪通高铁的开通，将减轻沪宁、沪杭的运载压力，两条新走廊的开辟将为上海辐射长三角增加重要的新通道，也无疑会给湖州和南通带来巨大发展机遇，两市的发展潜力值得期待。

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　　亿翰股份

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　　中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。

　　在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。