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上半年国内物业投资额创历史新高达到1060亿元

发布时间:2017-09-14 作者:派智库 来源:新浪财经 浏览:【字体:

  今年上半年境内物业投资额创历史新高

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  尽管投资收益率不断压缩,同时住宅市场在调控新政下快速降温,但中国投资市场仍然非常活跃。根据第一太平戴维斯研究部及RealCapitalAnalytics(RCA)数据显示,2017年上半年中国市场投资额(包括写字楼、零售物业、工业物业、酒店及住宅项目,下同)达到1060亿元,在实现同比增长的同时,也创下历史新高。 dedecms.com

  第一太平戴维斯研究部负责人表示,得益于2016年下半年的强势行情以及今年上半年的创纪录表现,截至今年6月末的12个月时间里,中国境内投资额累计达2790亿元,上海再次成为国内最活跃的交易市场,上述一年时间共成交168套物业,交易总额1120亿元。从各物业投资额占比来看,写字楼又一次占据投资市场半壁江山,零售物业占1/4,其余则由工业物业、酒店和住宅投资组成。 织梦好,好织梦

  上述人士进一步分析称,上述一年时间里,投资组合交易伴随着开发商的整合呈现升温趋势。中小型开发商融资难度增加,同时大型开发商寻求投资组合合理化,加之政府向高杠杆开发商施压,多重因素共同推动开发商整合。 织梦好,好织梦

  一些投资者已开始考虑投资利基市场(指向那些被市场中的统治者/有绝对优势企业忽略的某些细分市场或者小众市场)以寻求更高收益率,但由于投资机会缺乏、投资者对市场了解有限、商业模式及退出机制尚未得到验证,利基市场短期内难以扩张规模。

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  为寻求更高收益、更多投资机会,投资者更有可能转向二线城市。一些二线城市的供应高峰已经接近尾声,而需求侧则得到迫于成本压力从一线城市迁出的企业及个人的强势支撑。然而就目前而言,投资重心仍然集中在资本安全和流动性均有所保证的重要资产类别和主要城市。

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  值得注意的是,国际投资者在2016年掀起一股资产出售热潮(出售物业总值1210亿元,收购物业总值660亿元),现已恢复稳定持有基调,出售与收购金额基本两相抵消。此外,上市公司和房地产投资信托一直是最活跃的买家,2017年初至今收购物业总值达320亿元,而2016年全年仅为410亿元。

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  北京商报记者彭耀广/文宋媛媛/制表 copyright dedecms