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哈佛广场内建筑出售引发租金上涨担忧投资趋势引热议

发布时间:2017-10-11 作者:派智库 来源:金融界 浏览:【字体:

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  (凤凰网财经/孙璎姝)业内人士称,被人们视为硅谷之外又一硅谷区的哈佛广场多年来租金价格居高不下,却一直吸引中国投资者、融资公司纷纷前来投资设点。由于两座建筑出售后是否会用于商业用途并不知晓,很可能迫使广场内商家的租金再次上涨。该地区未来的投资趋势及投资者的经营现状再次引起人们的关注。 织梦内容管理系统

  哈佛广场地产租金看涨,业内人士解析投资趋势

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  GOLD REALTY BOSTON经理孔明对凤凰网财经表示,位于哈佛广场1-8号布拉特(Brattle St)和17-41A布拉特大厦(Brattle Building)的两座知名建筑刚上市不到三周。此前主要由于建筑拥有者道琼斯和斯蒂恩家族存在很大“纠纷”,因此一直没有上市。据悉,两座建筑将分别以2500万美元和7500万美元出售。孔明称,目前标价7500万美元的建筑已获审批可建盖成8层楼高,因此是否会被用于商业用途并不知晓。自己与市府相关人员谈论时,他们同样认为哈佛广场的建筑出售属于意料之外,该现象多年来未曾见过。新进户主如何建设哈佛广场是个未知数,这对剑桥市整体结构将带来影响。此外,也有业内人士称,布拉特广场和大厦的销售很可能会使广场整个区域租金上涨的态势进一步恶化。

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  孔明称,其中这座能盖到8层楼的建筑,按照投资者眼光来看,当有大的投资流量进来时,这样的投资回报会很高。对比以往,中国投资者往往会考虑在波士顿中国城、市中心地带投资较多,投资者买了很多楼,有些甚至买下整栋楼后再出租。那时他们还没有看到剑桥市的潜力,而实际上剑桥市的地产一直都很热,剑桥区从麻省理工MIT到哈佛,这会成为硅谷之外的又一个硅谷区。

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  孔明称,关于CHURCH街的电影院,后面的一个楼盘被一位华人亿万富翁收购。同时据说这位富翁在剑桥市也有大量房产,他在剑桥市的投资算得上举足轻重。最初收购电影院时,并没有通过改造用途的审批,后来拿到审批后可以将原电影院用作零售商品用途。此外,中国投资者只对熟悉的产业有兴趣,投资宾馆就是其中之一。通常这些投资者的投资金额不是很大,大约在1千万至1亿美元之间,投资金额为两三千万美元的居多,一般会选择偏远一点的小宾馆进行投资。 dedecms.com

  孔明称,中国人在哈佛广场投资生意好像站不住脚,因为这里的租金高。我们中国的生意以传统的商店、餐饮为主,利润相对小,很难赚到钱。因此,在哈佛广场投资这样的店(生意)并不被看好。我觉得,文化投资在这里比较好。目前,入驻哈佛广场的金融机构数量日益增长,零售业主递减趋势。越来越多的融资公司在哈佛广场设点,这里可以吸引到好的顾客投资融资。金融机构日益增长,零售业主递减趋势。那么,对于哈佛广场这一带,我觉得将来会有更大的投资趋势。 织梦内容管理系统

  哈佛广场高租金,华人商家经营状况

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  杭州甘其食餐饮管理有限公司董事长童启华对凤凰网财经表示,2016年他将中国包子店开在了哈佛广场,也是甘其食海外首家分店。有人问我为什么会选择哈佛广场?我认为,正式的包子到美国要选择一个文化高地,而不仅仅是商业的高地。当时也对比了华尔街,比较下来还是选择了哈佛广场。这一年多的经营状况,还是非常平稳顺利的。我们的客户里外族裔占了三分之二,有老外为了吃到正宗的中国包子,最远的从旧金山乘飞机过来。 dedecms.com

  谈及哈佛广场内高额租金时,童启华称,最近半年自己虽然没在美国,但也听说有关哈佛广场一些转让的消息。哈佛广场租金是在一个上涨的趋势,但对商店来说比较缓和。在美国租约一般较长,如果商家觉得涨幅太大,也可和房东沟通,根据实际生意状况进行协商。 织梦内容管理系统

  据了解,2015年底,已在哈佛广场营业40年的燕京餐馆突然宣布关闭,关店的原因不得而知。知情人士透露,燕京餐馆原来的年租金为二十余万美元,而关店当年的租金上涨了两倍。 copyright dedecms