部分地区楼市仍存违规销售乱象

除了“未批先售”、提前认筹或变相认筹等明显违规行为外，部分楼盘还存在“捂盘惜售”行为。其中，改网签合同、挤牙膏式分批推盘，都是常用手段。位于上海市普陀区的“中鹰黑森林”项目于2012年10月拿到预售证，历时4年，现在依然在销售。记者从该项目网站了解到，这一项目撤销的合同达480套，占整个项目住宅套数的54％。本文来自织梦

据业内人士介绍，有些楼盘之所以有如此高的“改合同”比例，是因为开发商此前会将待售房源以公司员工等内部人员的名字进行网签备案，以使其在房管系统中显示“已售”，此后再以不断采取撤销合同的方式进行再次销售，从而达到“捂盘惜售”目的。织梦内容管理系统

部分地产项目拿到预售证后迟迟不对外销售。例如，位于上海市闵行区的“城开珑庭”项目，今年4月21日拿到预售证，但156套房至今未售一套。当购房者质疑为何住建部门显示仍有大量可售房源却无法购买时，开发商以“在办预售合同网签手续”“等待购房人具备购房资格条件”等借口搪塞。

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不及时退筹、擅改规划等乱象突出

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位于济南西客站片区的“中建锦绣城”项目曾因违规收取认筹金于近期被通报，开发商被要求立即停止违规行为、退还所收认筹金。虽然这一查处行动起到一定警示作用，但记者了解到，仍有部分开发商并未积极退筹。

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据济南“中海华山珑城”项目的一位销售人员介绍，这一项目中的龙湾和龙玺两个楼盘还未取得预售证，但前期收的认筹金，“退不退根据客户意见”。济南“恒大御峰”项目在取得预售证前后，共收取2000余名购房者认筹金，并进行集中摇号开盘，出现千人抢房的混乱局面，被责令立即停止违规行为。事发后，开发商并未积极退筹，售楼人员表示可以退，但退筹后.不能再买此前摇中号的房子。织梦内容管理系统

福州永泰县林女士在9月底缴纳了福州阳光城檀悦楼盘的10万元订金，因为受限购影响，她决定放弃买房。“我加入了一个业主群，像我这种情况缴纳订金的有上百人，多数要求退还订金。置业顾问一直拖延，至今一个多月了订金还没有退还。” 本文来自织梦

部分开发商在售楼时还存在虚假宣传、擅自更改规划等现象。记者国庆节期间调查发现，位于青岛市市北区的“大成公馆”项目，其商业配套此前宣传为“餐饮、超市、酒店、办公、银行等各种业态”，开发商在未获得政府相关部门审批的情况下，违规建起母婴专护中心和养老院，导致这个小区超过六成业主联合签名反对开发商的欺诈销售和虚假宣传行为。对此，青岛市市北区卫生和计划生育局、民政局均明确表示，“大成公馆”的医院和养老院等配套项目均未获得批准。青岛市规划局市北分局也表示，根据土地使用性质，规划局仅允许社区网点规划作为商服用途，只适用于社区配套商业。

加大力度规范房地产市场乱象本文来自织梦

部分受访专家认为，虽然各地及国家相关部门接连出台维护房地产市场秩序的措施，但一些房地产商仍存在侥幸心理，各地查处和处罚的力度可进一步加大，防止房地产市场乱象蔓延。 dedecms.com

地产商资金实力雄厚，现有处罚力度震慑作用有限。易居智库研究总监严跃进表示，希望各地能够借此轮房企销售整治，一改过去购房者的弱势地位，建议考虑实施禁止违规企业一两年内拿地或开发等措施，以确保调控效果。织梦内容管理系统

厦门大学管理学教授戴亦一等人表示，可继续强化预售申报价格制度，使房价公开、透明，防止开发商乱调价。记者了解到，2011年有关部门和各地出台价格监管措施，剑指房地产销售领域中的价格乱象之后，不少地方要求开发商在销售时“明码标价”“一房一价”。比如，济南、福州、厦门等城市提出，房地产开发企业要严格按照申报价格对外销售，售价调整幅度超过10％的，必须重新申报预售方案。但随着时间推移，部分房地产商已无视这一政策。织梦好，好织梦

“一些楼盘过高申报售价，然后再打折销售，后期再不断提价，从而架空预售价格管理制度。”济南一家房地产销售策划公司的营销总监建议，严查房地产商以各种手段变相随意调价。（nc-4820161102）

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