派智库

　　11月15日，武汉限购政策加码。连日来，楚天都市报记者探访发现，尽管销量高企，但新房开盘即猛涨价的现象几乎已见不着，甚至有项目的开盘价低于购房者预期价格 。

　　二手房方面，新政提高了投资性需求的门槛，房东坐地起价难再有市场。

本文来自织梦

　　限购日后，成交量一路下滑

内容来自dedecms

　　根据武汉市住房保障和房屋管理局数据，11月1日至30日，武汉市新建商品住宅共成交2.62万套。而在地王频出的8月份，这一数据也仅为2.45万套。在限购政策加码的情况下，11月楼市成交仍创出了下半年新高。

　　梳理武汉每日成交量可以发现，11月呈现出明显的过山车走势。11月上半个月，成交量逐步增加，到月中时增加迅猛，限购加码政策执行当天的15日到达高峰，日成交1751套，随后成交量一路下滑。 本文来自织梦

　　据悉，从11月初开始，在住建部、银监会相继传达了严格执行差别化信贷政策、严查零首付、违规资金进入楼市等政策之后，武汉的部分置业顾问和中介就不断催促客户尽快缴款办手续，避免新政出台影响购房资格或提高首付。

　　业内人士分析，往往在新政执行后都有一个窗口期，购房者如在此之前发生了实质性购房行为，一般都会得到承认。因此，网签量会连续几天处于高峰。

本文来自织梦

　　不过，以11月15日为界，限购加码前武汉成交13528套，加码后成交12746套，相比起来限购后成交量减少约5.8%，调控的效果可见一斑。

织梦好，好织梦

　　后湖开新盘，成交价低于预期

　　与成交量创新高相对应的，是开发商推盘节奏更快了。

　　11月28日，江岸后湖一大型楼盘开盘，楚天都市报记者现场看到，开发商一次性推出1300多套房源，吸引了数千名购房者现场认筹摇号 。 内容来自dedecms

　　而在价格方面，该项目也让不少购房者感到惊喜。从现场公布的成交价来看，处于13000元到15000元每平方米之间。而在限购之前，该项目预期均价为16000元每平方米。

dedecms.com

　　不过，有知情人士指出，该项目本打算以精装修报价办理预售证，未获批，因此改推毛坯房。尽管如此，现场不少摇到号的购房者表示，综合项目本身及开发商品牌来看，开盘的价格还可以接受，“最起码没有动辄跳涨一两千元。” copyright dedecms

　　记者梳理发现，限购加码后的半个月时间里，武汉共有10个项目密集办理了预售许可证，其中半数已经开盘，余下的也将于近期陆续开盘。

　　从预售证上规定的准售房源看，不少项目入市房源都超过了千套，这与以往几十套几十套挤牙膏似的推盘节奏完全不同。 内容来自dedecms

　　11月30日上午，记者探访武昌中北路某项目，置业顾问说，他们等了近一年，项目终于要开盘了。据悉，该项目从年初开始诚意登记，恰逢楼市一路高歌猛进，有意购房者每次问开盘时间，得到的答复一般都是“不清楚，有可能下个月”。 本文来自织梦

　　置业顾问表示，他们也很苦恼，不开盘，等于白干了。等到确定开盘，调控政策又变了，他们又得重新蓄客。

　　二手房量价齐跌，房东开始主动调低报价 织梦好，好织梦

　　楚天都市报记者探访白沙洲部分二手房中介公司发现，调控政策的三次加码，对于二手房市场的降温效应则比较明显。

　　影响最大的当数面积在100平方米左右的刚需户型。武汉恒雅居房地产经纪有限公司金色城市分公司经纪人李先生告诉记者，他手上有一位客户，限购之前就把房子挂出来了，报价110万元，上周将报价下调为100万元。

织梦内容管理系统

　　另外一位卖家，手上有一套79平方米的小房子，限购之前报价1.2万元每平方米，前几天打电话他，称1.16万元的均价也可考虑。 织梦好，好织梦

　　中心城区住宅限购政策的“加码”，对市场供需关系进行了改善。据亿房研究中心统计，一个月来，武汉二手房挂牌均价从一个月前的13624元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又涨至12397元/平方米，如今又跌至11870元/平方米，总体呈现出了大幅下滑的趋势。

织梦内容管理系统

　　对此，业内人士认为，由于楼市限购政策完全传导到二手房市场还需要一个过程，因此，武汉楼市的限购加码效应尚未完全体现。预计接下来的一段时间内，待新房价格保持稳定，二手房价将进一步被拉入下行通道。

织梦内容管理系统

　　而在新城区，二手房的下滑则更严重。东西湖区吴家山一家中介公司的员工告诉记者，自今年8月起，新城区二手房无论从量还是价上都涨了一波，但都止步于10月。由于新城区不在限购范围内，加之新房比较多，二手房并非购房者的首选，因此降温效应来得最明显。 织梦内容管理系统

　　提个醒：政策范围外的任何操作是骗人的 织梦好，好织梦

　　“专业代办中心城区户口。”半个月来，不少置业交流群里都出现这样的广告。限购加码后，很多被挡在中心城区外的外地户籍者，四处打听如何能取得购房资格。

织梦内容管理系统

　　楚天都市报记者与一位自称可代办户口的小周交谈得知，所谓的代办，也只能在目前执行的武汉市落户政策范围内，如高校毕业生落户、人才引进落户等，那些宣称能超出这些政策范围外进行操作的，肯定是骗局。

织梦好，好织梦

　　“前两年，很多人并不太重视自己的户籍问题，尤其是高校毕业生，等到发现失去了购房资格才重新重视起来”，小周说，他们也只是起到中介跑腿的作用，避免客户多跑冤枉路，提高效率。

copyright dedecms

　　楚天都市报记者朱泽 实习生胡婷婷

织梦内容管理系统