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　　11月30日下午举行的山东工业转型升级高峰论坛上，国务院发展研究中心宏观经济室主任张立群通过对比大量数据，重点分析了当前经济形势和政策。他认为，中国经济已经初步触底，持续了5年多的经济增速换挡基本结束。作为国内投资中非常重要的一部分，房地产投资在未来将继续平稳增长，不会出现大幅波动。 织梦内容管理系统

　　 中国经济已初步触底，“止降趋稳”难能可贵 本文来自织梦

　　 张立群认为，今年中国经济出现了一个初步触底的重要变化。从2014年、2015年的数据来看，年度内的经济增速都有一个从高向低的下降态势，但到了2016年，前三季度GDP增长率均为6.7%，呈现走稳态势。张立群认为，这意味着中国经济止降趋稳特征已经十分明显。 dedecms.com

　　 “这样的变化是非常难能可贵的。”张立群说，过去几年，中国经济从长期两位数的高增长回落到8%、甚至7%以下，国家在方方面面都经历了非常严峻的考验。对企业来说，最直观的感受就是产品不好卖，钱不好赚，各种支出越来越难以应付。对银行来说，企业无力还款造成的不良贷款越积越多，银行效益也会不断下降，金融风险越来越大。随之而来的是政府财政面临的困难，增值税、营业税增长放缓，地方财政收支就出现困难，有的地方可能发工资都成问题。 织梦好，好织梦

　　 张立群说，经济增速换挡给各方面带来的考验都是空前严峻的，从2010年到现在，经过5年多的时间，终于通过考验，情况开始有所转变了。虽然今年中国经济增长还只是维持在了一个平稳的趋势，但是这个平稳态势的确是来之不易。 织梦好，好织梦

　　 房地产投资疲软带来经济下行压力，城镇化矛盾是根源

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　　 中国经济已经经历过了严峻考验，呈现止降趋稳的态势。那么，在过去几年中，是什么原因导致了中国经济的增速换挡呢？张立群认为，这主要在于国际金融危机、国内需求下降两个方面。其中，国内需求的大幅下降集中表现在投资下降，再往下追究，房地产投资增速下降“责无旁贷”。他列举了一组数据，2011年，房地产投资增速达到了30%，到2012年就下降到19.8%，2013年降到10%，到了2015年，房地产投资增长只有1%了。由于房地产投资几乎占到国内总投资的1/5左右，这样一个持续大幅度的下降，势必引起整个投资增速的持续明显下降。这也成为我国经济下行压力的一个重要来源。 内容来自dedecms

　　 张立群进一步指出，房地产投资增速的下降，与城镇化矛盾密切相关。城镇化矛盾的一个突出表现，就是大城市人满为患，买房需求增长潜力大，开发商的房子越盖越多，土地也越来越紧张，拿不到土地，房地产投资增速必然下降。另一方面，中小城市加速推进城镇化，为开发商提供了很多优惠政策去盖楼建小区，但尴尬的是，房子盖好了，农民并不一定愿意上楼，外来人口也不一定留得住。中小城市的房子卖不掉，开发商连银行贷款都还不上了，又何谈房地产投资增长呢？因此，中国经济增速换挡，相当一部分原因来自国内，就是城镇化的矛盾。 copyright dedecms

　　 未来房地产投资将保持平稳增长，不会出现大的波动

　　 随着今年经济增长形势逐渐平稳，房地产投资也发生了积极的变化——投资增速开始回升。2015年房地产投资增长只有1%，今年1-10月份，同比增长达到6.6%；2015年城镇商品房销售面积比上年增长6.5%，今年1-10月份，同比增长26.7%。在张立群看来，这个变化非常重要，首先是一线城市的建房迫切性加强了，另外是中小城市不好卖的房子能卖出去了。开发商开始回笼资金，兜里不缺钱，再加上政府积极增加住房建设的土地供给，综合这几条因素，张立群认为房地产投资在未来会继续保持平稳增长，不会再下降。

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　　 那么，当前存在的局部地区房价增长过快等现象，会不会导致房地产投资增长出现反复呢？张立群说，现在政府调控已经积累了很多经验，这种情况出现的可能性不大。比如今年，局部地区的房价刚刚开始加速上涨，调控政策就已经出台，20多个城市实行限购限贷的政策，成为控制投资投机性买房的重要手段。与此同时，刚性的改善性买房需求，仍然保持基本正常的释放。在这个基础上，未来房地产的销售形势将大体保持平稳，而不会出现大的波动。“房地产投资将从整个投资中拖后腿的因素，开始转变为稳定支持投资的因素。”张立群说，这非常有利于投资增长由降转稳。

　　 从“有没有”到“好不好”，中国现代化面临新的契机 copyright dedecms

　　 谈到未来经济形势，张立群认为，从世界范围来看，明年世界经济复苏仍将呈现疲弱态势。这其中包括美国的收入差距大、消费增长比预期要差，英国“脱欧”使其与欧盟成员国未来的贸易金融关系不明确，欧洲整体经济前景低迷等等。 织梦内容管理系统

　　 相比之下，张立群预计2017年中国的经济仍将保持一定增长率，且这个数字不会低于2016年。他测算得出，明年的投资增长水平将在10%左右，消费水平仍将保持10%左右的增长。他强调，中国经济现在处在一个增速换挡的拐点附近，这个拐点和一般的周期性拐点不同，它不仅包含增长水平的拐点，还包括增长模式的转变。如果说经济高增长的突出特征是市场需求旺盛，强调的是“有没有”，那么中高增长的特点则是市场供大于求，强调的是“好不好”，强调企业的质量和效益。 本文来自织梦

　　 “因此，企业要想在现在的市场上生存下去，就必须保证你的产品和服务的性价比比别人好，就必须要抓住质量和效益。”张立群说，这其实就是现代企业的转型升级，这是摆在每一家企业面前的重大任务。他再次强调，需求相对不足是个常态，市场竞争激烈也是一个常态，因此，中国经济眼下就是在从解决“从无到有”的发展阶段，进入到解决“从有到好”的新阶段。这个全新的发展阶段，是中国现代化的一个非常重要的新契机。（大众网-山东24小时记者 樊思思） 内容来自dedecms