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　　尽管本轮房地产调控已是史上最严，但一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。 本文来自织梦

　　11月，楼市入冬。 本文来自织梦

　　中原地产研究中心统计数据显示：11月全月，全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算)，同比跌幅高达16.4%。整体看，在2016年“9.30”政策密集出台后，全国市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。 织梦内容管理系统

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　　▲11月20日当周主要城市成交量，数据来源：平安证券 dedecms.com

　　本周末，一座小城市也加入了限购大军。据浙江嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告，自12月3日起实施住房限购，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 本文来自织梦

　　调控效果立竿见影，且政策也在继续加码，但目前还没有到可以松气的时候。比如王石、潘石屹夫妇这些地产大佬，也认为房价太高，需要继续调控。 织梦内容管理系统

　　多个城市加码调控

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　　周末，楼市仍然是所有人关注的焦点。

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　　刚刚过去的11月，武汉新房成交2.6万多套，相比10月的2.06万套，增长了约6000套。至此，武汉今年新房成交量已达27万套，成交面积2798万平方米，全面超越2015年22.49万套、2283万平方米的历史最高值。

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　　每日经济新闻记者注意到，11月1日至15日，武汉新房成交15065套；11月16日至30日，武汉新房成交11632套，相比之前减少了两成多。其中的分水岭在11月14日，当天晚上，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，武汉主城区住房限购政策再次升级：本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

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　　据央广网12月3日报道，近日，河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，11月以来，廊坊部分房产项目价格开始下调，河北环京房价进入停歇阶段。

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　　在北京，据央视报道，近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等情况，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。 dedecms.com

　　不仅仅是热点城市政策频出，一些小城市也加入了调控大军。 织梦好，好织梦

　　据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。” 本文来自织梦

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　　2016年9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续祭出楼市新政。随后，多个热点城市的楼市也开始降温。

　　据中原地产数据，11月份，包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%，北京11月网签5861套(含自住房)，上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%；杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

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　　中原地产研究中心统计显示：11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施，从全国看，从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施：

　　自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例； 本文来自织梦

　　11月14日，武汉限购升级：首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套； 织梦好，好织梦

　　西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控； copyright dedecms

　　11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%； 本文来自织梦

　　11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，宣布自2016年11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%；

　　11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》；

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　　11月21日，福州再出调控新政：二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”；

　　11月28日，上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”，提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了“维稳”房价的预期。 copyright dedecms

　　潘石屹：出台房产税是必要的 内容来自dedecms

　　尽管本轮房地产调控已是史上最严，但一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。 本文来自织梦

　　SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

　　潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：

　　中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

　　美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

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　　潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。” dedecms.com

　　他说：“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”

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　　他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。 织梦好，好织梦

　　王石：中国的高房价必须受限制 织梦内容管理系统

　　中国新一轮极为严厉的楼市调控政策刚刚执行不足一个季度后，已有声音担忧其可持续性。 copyright dedecms

　　12月3日，在财新传媒组织的一场以“楼市调控与掘金”为主题的论坛上，万科集团董事会主席王石直言担忧调控政策是否能够坚持下去，“关键时刻可能会失火”。

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　　王石称自己是坚定的“调控派”，“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了”。 他认为中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控”。 本文来自织梦

　　在2015年下半年至今，特别是春节后，中国数十个城市房价出现大幅上涨。从9月底至今，超过20个城市政府陆续出台了针对当地市场略有差别的限贷限购政策，以让房地产市场降温。 内容来自dedecms

　　对于中国楼市调控政策的可持续性，高盛私人财富管理中国区副主席兼首席投资策略师哈继铭与王石有同样的判断。他疑问“当经济增速明显下滑，房产调控还能进行得下去吗？”

　　哈继铭称，如若没有房地产和基建的拉动，中国2015年GDP增长在4.4%左右，今年经济总量增长要达到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要达到6.5%，除非其他行业突飞猛进，否则也不可能。

　　他认为，相对于居民收入来说，中国一线城市房价是世界上最贵，虽有泡沫，但是不等于短期内不会继续涨。 织梦内容管理系统

　　对于房价是否出现泡沫，万科集团有自身的判断标准。

　　在12月2日的一场在线交流中,万科集团投资者关系总监梁洁称，常用的房价比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指标。他认为居民部门利息保障倍数[居民总储蓄/利息支出]与新房名义市值对居民最大购买力占用比例[(私人部门房屋新开工套数*当年新房均价)/(居民部门总储蓄+信用净增长—本年利息支出)]两大指标有最强解释力。当前者低于1.5倍，且后者高于80%时，房价泡沫的风险较大。梁洁称，中国目前的实际情况距离这两指标还有一定空间。

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