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　　2016年香港住宅市场焦点落在借贷利率上升及政府推出楼市新印花税。仲量联行今日发布《香港住宅销售市场》研究报告预计，2017年上述市场壁垒仍将存在。与此同时，愈来愈多买家将采取观望态度，令发展商积压存货。

　　美国联储局本月加息令本港银行同业拆息(HIBOR)于一个月内上升45点子。尽管本港银行为防止按揭贷款市场过静，可能将基于HIBOR的按揭贷款息差维持在具吸引力的水平，惟置业者的还款压力仍会加重。假设银行同业拆息在未来四年上升200点子，贷款年限为20年，置业者每按揭贷款100万港元，每月供款将额外增加1,000港元。

　　政府早前为抑制购买过热的情况，对购置第二套住宅物业加征15%印花税，令本港楼市再遭冲击。2017年将是关键的政策年，香港特区行政长官选举将于3月举行。鉴于香港愈来愈依赖内地资金，本港楼市仍然易受内地监管环境影响，包括内地当局限制在岸资金进行超过10亿美元的境外房地产投资。 织梦好，好织梦

　　存量方面，仲量联行预计2016年一手住宅成交量不会超过17,800个，而2017年物业交投量将持续淡静。该行预计于2017年至2019年期间，市场每年将新增20,000个单位。在利率及印花税双双上升情况下，预计愈来愈多买家将采取观望态度，令开发商积压存货。 dedecms.com

　　仲量联行资本市场部亚太区董事莫凯杰表示: “住宅需求受压抑的同时，住宅供应不断增加，打破市场供需平衡。明年住宅销量虽可能减少，但我们预计来自中国内地的资金将持续流入，令普通住宅及豪宅资本值大致保持稳定，2017年升幅最多5%。” 内容来自dedecms