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　　证券时报记者 吴家明

　　如今，房地产中介享受时代红利的同时又面对新的冲击，互联网技术的发展、楼市调控的介入成为不可预测的因素。3月9日，深圳市房地产中介协会发布多组数据对我市房地产中介行业进行独家揭秘。通过数据的展示揭开了长久以来房地产中介行业经营状况的神秘面纱，有助于消费者更加了解行业内的真实情况及风险规避。 织梦内容管理系统

　　数据显示，通过2017年1月至2月的网签单量看，链家的881单反超中原地产的597单成为深圳中介第一；从备案分支机构(地铺)看，家家顺全市下辖692家地铺，成为深圳地铺拥有量第一。值得注意的是，从几大品牌机构店月均网签单量看，这两个月以来店月均网签量都不超过1单，数据直观的体现出房地产中介行业的生存水平和中介行业的残酷竞争力，也说明房地产中介行业并不是社会大众认知的暴利行业。此外，有机构在今年1月至2月的网签量排名前10位但却无分支机构(地铺)。针对此情况，深圳市房地产中介协会建议消费者在二手房买卖中相关业务手续应由合作机构办理，规避相应交易风险。

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　　通过对中原、世华、链家三大品牌机构网签数量走势来看，在2016年4月及2016年11月网签量出现明显下降。深圳市房地产中介协会对此解读为主要是受2016年深圳“3.25新政”及“10.4新政”影响导致，侧面反映出政策调控对市场的影响是显著的。

　　此外，深圳市房地产中介协会此前发布《关于在行业内营业现场安装网络摄像头的通知》，鼓励房地产中介机构在其营业场所(以下简称地铺)安装视频摄录设施，以期为预防交易纠纷、客户跳单及协调同业纷争提供视频证据。该自律举措出台后已得到多家房地产中介机构积极响应。其中，家家顺地产现已在其312家地铺安装摄像监控，美联物业已有70%的地铺覆盖摄像监控。上述两家企业均表示，后续会将该举措贯彻落实至下辖所有地铺。深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，该举措后续将会逐步推广至深圳全市的中介地铺中去，促使深圳房地产交易更加阳光透明，推动深圳房地产中介行业走上标准化、规范化的专业之路。

　　根据深圳市房地产中介协会的统计，2017年2月深圳一手住宅与二手住宅成交量分别为804套和2240套，总计3044套，总成交套数环比下跌30.8%，同比下跌78.1%。同时，受到2月份春节假期的影响，在春节假期期间我市楼市成交活跃度将至冰点。总的来说，随着楼市调控的不断深入，在市场反复盘整之后，购房者逐步进入理性阶段。而在3月份，我市各片区陆续开始有新盘入市，二手住宅市场买家议价空间也有加大迹象。短期来看，市场成交量可能将迎来小抬头。对于2017年深圳商品房市场的政策预期，徐枫认为今年会有加息的预期，一方面是来自美联储，另一方面是央行。总体来说，今年深圳楼市呈现量价齐跌的势头。 copyright dedecms