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　　广州3月一手住宅成交已破万 全市库存下降 黄埔、增城库存紧张

　　广州楼市即将在“买买买”的节奏中进入第二季度。最新数据显示，今年3月（截至3月24日）广州一手住宅成交已破万。其中，表现最为突出的，是不限购区增城、从化。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套；而此前一周（3月13日-3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套。两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。 织梦内容管理系统

　　按照广州3·17新政，社保年限3年变5年，单身限1套，使“合资格”买家基数显著缩减；全面认房认贷后，二套最低首付由30%提高至50%，二套购房者“杠杆”被削减，改善型买家首付门槛也有较大提高。新政出台后，供需失衡的状况能否得到有效改善？相关机构监控阳光家缘数据显示，截至2017年3月24日，广州全市商品住宅库存的情况是622.56万平方米，去化周期为5.2个月。各区方面，黄埔、增城库存紧张，去化周期分别为1.47个月和3.08个月。

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　　新政第二周： dedecms.com

　　增城、从化成交增幅超100% 织梦好，好织梦

　　3月25日，位于增城的某楼盘开盘，推出627套单位，户型涵盖93-123平方米三房、141平方米四房，产品面向刚需客。价格区间在9000- 11500元/平方米，当天认购者超过1000人。位于从化的某楼盘推新，户型涵盖90-142平方米三房、四房，均价13000元/平方米，很多客户早上不到8点就到场。 本文来自织梦

　　“我们原计划在黄埔买房，但因为社保不足五年，只好转战增城看房子”，对于2013年才到广州工作的李先生来说，上个周末又是忙碌的看房日，看了四五个楼盘。像李先生这样无购房资格的人纷纷涌入增城、从化。相关房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套，而此前一周（3月13日- 3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套，两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。此外，上周末增城还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域，但这般情况在近几年也实属罕见。 内容来自dedecms

　　3月成交破万：

　　外围区域库存全面下降

　　一季度向来是楼市传统淡季。然而，今年市场却格外活跃，一推出就卖完俨然成为常态。据网易房产数据中心最新统计，3月1日-3月26日，广州一手楼网签成交10408套，成为广州2017年一手楼市首个破万套月份，其中增城成交2636套，从化成交810套。截至新政实施当天（即3月18日），广州一手楼网签恰好突破2万套大关，增城破5000套。 织梦内容管理系统

　　622.56万平方米，这是截至3月24日广州全市商品住宅库存的情况，去化周期再度下降至5.2个月。要知道，很长时间以来，广州一手住宅库存量都是在八九百万平方米徘徊。具体到每区的情况又如何？中指院监测阳光家缘数据显示，外围区域库存全面下降。黄埔区及增城区消化周期分别仅有3.08个月和1.47个月，在广州外围各区域中库存最为紧张。另外，其他外围区域中去化周期分别为：从化4.9个月，番禺、南沙为7个多月，花都8.56个月。市区来看，各区的去化周期分别为：白云4.48个月、天河6.72个月、越秀7.3个月、荔湾8.41个月、海珠10.83个月。 内容来自dedecms

　　背景 织梦好，好织梦

　　广州楼市库存 从偏高到偏低 时间不到一年

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　　在广东“一类一策”去库存政策背景下，广州楼市库存从偏高到偏低，不到一年。2014年广州楼市是库存不断增加的一年，从年初749万平方米增加到年底1002万平方米，去化时间14个月，积压严重；截至2015年底，广州一手住宅库存913.25万平方米，去化时间不到11个月，略多；截至2016年底，广州一手住宅库存面积739.02万平方米，去化时间仅不到6个月。

　　声音

　　“新政出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度降温，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是既成事实。” ——— 合富研究院顾问黎文江

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　　“3月29日增城土拍，对于增城后市具有标志性意义。如果房价上涨过快，有可能会引起关注。”

　　——— 克而瑞广州机构首席分析师肖文晓

　　疑问

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　　即将到来的二季度供应紧张现状能否改变

　　库存紧张的背后，是持续存在的恐涨心理。以增城为例，3月18日，增城翡翠绿洲推出新品，小户型折后均价2.2万元/平方米，大户型折后均价2.4万元/平方米。“2014年，我入手翡翠，当时单价不到9000元/平方米；我朋友入手萝岗，当时单价不到1.3万元/平方米，现在单价也才2.4万元/平方米左右”，业主邓小姐不禁感叹。网易房产数据中心统计，2015年增城一手住宅成交均价9928元/平方米，2016年均价为10925元/平方米，2017年迄今均价为12513元/平方米。相较于同为不限购的从化，在广东中原地产项目总经理黄韬看来，“现在的增城已经不是价格洼地了”。 copyright dedecms

　　问题是，即将到来的二季度，能否改变供应紧张的现状？据合富不完全统计，当前已经取得预售证未推出市场的新货，中心五区加总只有34万平方米，货量稀缺程度较高；外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米，尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。而就全年来看，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。 copyright dedecms

　　“2016年广州市土地供应仅为前年的六成，影响到今明两年的新房供应。销售大年碰到供应小年，广州全市库存相对紧张。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，此外，预售证获批受到一定限制，客观上也影响了开发商推盘进度。但广东中原地产项目总经理黄韬认为：“供应短缺是阶段性的，如果预售证获批速度加快，开发商会陆续推货，不至于供不应求。从需求来看，在4月、5月消化完这波刚需后，6月份成交将开始回落”。 织梦内容管理系统

　　来源：南方都市报