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　　二手楼市：成交仍热 中介喊冷

　　4月二手住宅备案成交环比升6.05%，但有中介反映成交量已跌四五成

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　　来源：南方都市报

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石岐区东华路一家房产中介门口张贴了不少二手房源信息。南都记者吴进摄

　　南都讯一手房市场走低，二手房的成交量也开始下滑，但目前挂牌价格依旧坚挺。近日，有二手中介人员借市地税局采用新的评估系统的契机，开始催促购房者尽快成交，同时目前市国土局办证大厅依旧“人从众”。在这样的情况下，不少人认为，由于原本在一手房市场直接限购并被半年社保等条件限制下，部分被挤出的购房者转战到二手房市场，导致二手房市场变旺。但南都记者了解到，有二手中介反映，目前中山二手楼市开始出现分化，成交量较3月26日中山楼市新政出台前下滑4-5成，并预计行业将进入大鱼吃小鱼的阶段，未来业绩量差的单店或单打独斗式的二手门店即将面临洗牌的命运。 织梦内容管理系统

　　“采用新税费（评估）系统后税费多交四成！”伴随中山市地税局启用新的存量房价格评估系统，近日有中介人员开始转发大量的这类信息，催促购房者尽快做决定购房。甚至还有一些朋友圈信息说未来即将加息等等。

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　　“未来加息可能说不准，但新系统采用后税费高了，买房人的门槛又高了”，中介人员小诗表示，采用这样的方式“谷客”也没办法，因为最近看房的人少了，不仅仅是前期分流到不限购城市的投资客，还有一些打算入市的刚需购房者。“如果税费又多几万，原本他们对价格就比较敏感，多一万元都没办法买，所以之前我们都催他们尽快买，要不后悔之类”，她表示。

　　而这一波短暂的“谷客”也有奇效。“有人抢在新系统启用前就成交了”，她表示，不过随着新系统的使用，在新评估价系统采用后，询问房源的购房者减少了，成交也继续走低。 本文来自织梦

　　热？

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　　办证大厅依旧“人从众” 内容来自dedecms

　　不过，从市场的表面来看，二手房市场的成交似乎还一片火热。南都记者走访中山市国土资源局办证大厅发现，不少办证服务窗口人满为患，有人反映需要等待数小时才能办事。

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　　“我已经从上午11点等到下午3点多了！”业主张先生忍不住吐槽，打算卖掉城区一套房的他正在查档，而和他一样需要办理同样业务的人并不少。“一般查档的都已经签了合同了，那么多人查档，估计二手市场成交应该很火吧”，他如此认为。

　　和他同样想法的不止一个人。“想不到那么多人！银行叫我下午最迟2点就好过来排队了，要不又要等下一次了”，购房者肖小姐向记者展示了她的排队纸，上面显示同样办理抵押业务的人前面还有98个。她称，银行不仅仅通知了她一个，很多人都早早排队等拿排队纸，银行负责抵押业务的职员还忍不住向她“吐槽”：每天起码在办证大厅呆到晚上7-8点。

　　因此，她也认为二手房市场应该成交不错。“那么多人，肯定是真的”，她认为，身边也有朋友选择买二手房，因为一手房太贵，可选房源没多少。

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　　不过，与办证大厅依旧“人从众”的现实情况相比，依旧有不少业内人士认为中山二手房市场走低。 dedecms.com

　　冷！ 织梦好，好织梦

　　有中介称成交量下降四五成 dedecms.com

　　有从业者表示，目前部分中介行的成交量已经跌了四五成，而这已经算不错的了。

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　　“自限购以来实际上我们公司监测的数据是成交跌了四成，我们估计自己应该是行内跌得算少的一个了”，一中介机构中山分公司负责人称，预计自己的主要竞争对手业绩成交量下降超过五成以上，其他小型中介行的成交预计更惨淡，不排除有中介门店零开单的可能。 织梦内容管理系统

　　他表示，自限购后，不少投资客被挡在门外。“除了限购限外会对这部分购房者有影响外，限贷的影响其实是很大的，不少投资客已经有超过两次贷款记录了，因此只能选择一次性付款，他表示，二手房市场受到这部分客群的影响很大，不亚于一手房限购后就开始冷却的势头。

　　而存量房价格评估价新系统的上线无疑对刚需客群影响更大。“原本打算专门针对本地客、尤其是改善型客户推销二手房，不过税费增加那么多的情况下，未必个个都愿意买二手房了”，一中介店长表示，预计5月份的开单量没有4月份高。

　　甚至，有人已做好了关店的心理准备。“人力成本一直增加，拼不过大行，就考虑不做了”，一中介门店店长如此表示。

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　　不过，有二手从业者称，目前并未出现大规模价格下调，但目前毁约的业主已经很少见了。“此前不少业主经常违约反价，这一情况已经有所改善了”，链家满堂红中山分公司市场部经理刘申交指出，这与业主认为价格见顶、客源较少匹配有关。也有中介人员称，目前中山的二手房楼市也如一手房楼市一样开始分化，如远洋城等一些热门楼盘的价格还是居高不下，主要是因区域内房源太少所造成，但一些房源充足的区域和刚需客较少的区域，不排除楼价已经短暂见顶，未来业主会因为成交放缓而开始逐步下调价格。“实际上有些房源已经开始见到松动了”，有中介人员称。 内容来自dedecms

　　疑？

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　　4月成交仍上升或因数据滞后所致 本文来自织梦

　　从近日部分珠三角城市的二手房成交来看，存量房的交易变差是事实。据有关机构指出，若从备案数据上看，即使4月份数据并未受到地税评估系统的影响，但成交看上去也不错。据中山市国土资源局备案数据显示，二手住宅方面，4月份总备案成交宗数为5223套，环比3月份的4925套上升6．05%，同比去年3月份的3754套则上涨了39.13%。同样，总备案建筑面积为57．74万平方米，环比3月份的52．82万平方米上升9．31%，同比去年同期的40．28万平方米则上涨43．34%；总备案金额为24.74亿元，环比3月份的22.50亿元上升9.96%，同比去年同期的16.72亿元则大涨47.98%，涨幅近半。同时，折算的二手住宅成交均价为4285元/平方米，环比3月份的4260元/平方米略升0．59%，而同比去年同期的4151元/平方米则上涨了3.24%。

　　虽然成交量上并未有较大变化，依旧处于上升通道，但也有业者表示担忧。“这些数据其实是1-2个月前的成交反映，刚好是限购前市场成交最火热的时候”，刘申交分析，受二手房交易时间较长的影响，一般到买家备案时起码1个月的时间，因此往往备案数据无法反映当下的市场情况，数据成交的滞后性让二手房“看上去”成交不错。

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　　采写：南都记者萧倩苑

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　　作者：萧倩苑吴进 copyright dedecms