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3月18日，国家统计局公布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格指数中，仅12城价格下降，58个城市房价上涨或止跌。 本文来自织梦

就在统计局公布数据的数小时之后，长沙市宣布了自己的限购政策。这恰是自2月28日以来的18天里，第16个宣布加码楼市调控的城市。数据显示：自本月以来，除了杭州、南昌等二线城市限购升级，还有滁州、三亚、赣州等三四线城市也出台了新政调控城市，类似于去年10月的又一轮楼市调控的“小高潮”已经来临。 本文来自织梦

对此，专家们认为，3月份开始各地调控政策纷纷出台，这说明房价上涨的潜在压力还是存在。但是上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。预计各地在出台新的管控政策后，房地产市场后续将趋于稳定。

短短的18天内，有16座城市拿出了房地产调控新政。这主要是地方政府觉得房价短期内有反弹可能，想尽快将房价稳定下来。房价之所以会短期出现反弹，主要是开发商看不清楼市走向，减缓了新楼盘的推出进程，而需求量却下降有限，这使得房价得以反弹。短期房价有所波动不代表什么，而各地方政府密集推出调控政策，也彰显了对各级政府对楼市“因地施策”的方针。 织梦内容管理系统

限贷限购不是打压楼市

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当时限贷限购出来，大家都在说打压楼市这样的话，那不但不是打压，反而是在救楼市，是对楼市的呵护和真爱。调控的目的是要楼市高位盘整，要驱赶炒楼资金去二三四线，尤其是三四线城市去库存。最近这段时间，三四线城市也纷纷在搞限贷限购，然后国土资源部部长又于今年1月10日在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。明白了吗?那一次的限贷限购是对楼市的呵护和真爱，不夸张吧。

在看看限贷限购后上海深圳楼市的走势：这一轮房价上涨的起点2015年4月，密集调控出台在2016年10月国庆假期附近，看看调控之后是不是高位盘整的形态。 织梦好，好织梦

这一次的炒楼资金债务杠杆达到了历史最高水平。杠杆资金是有利息成本的，而楼市高位盘整，那拿什么来支撑利息成本?高杠杆的资产投资需要资产价格高速增长，不然到了5个锅盖盖不住10口锅，拆东墙补西墙的时候就会发生系统性的债务违约。明白了吗?杠杆加到了这个份上，高位盘整到最后是不行的。要么暴力突破，要么暴力堕落，别指望时间凝固住。关键是时间可以在意淫中凝固，但利息成本是不可以的。中国聪明人那么多，这么浅显的道理不应该看不透吧。 内容来自dedecms

调控能让房价下跌?

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北京市这次房地产调控，杀手锏是，有一个贷款记录，就算有一套房。同时提高了首付比例。最近几年，北京成交的主要是二手房，而且基本都是非普通住房。有钱人，过去买房没有不贷款的。二手房的评估价，与实际成交价相去甚远。北京新政说简单点，就是买二手房不给贷款。

跟北京比，其他城市的限购，简直是毛毛雨。为什么北京又对房地产大开杀戒呢。全国房价看一线城市，一线城市看北京。所谓调控，限购限贷，就是2010年从北京开始的，始作俑者，一向出手狠辣。因为北京怎么做，有风向标的作用，可以影响全国人的心理偏好，不是表面那么简单。北京每次出手，都代表着某种深意，此次的意图，想必大家是神知肚明的。

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喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供给流量也减少了，短期直接表现就是成交量的极度萎缩，市场进入观望期。 织梦内容管理系统

但长期，房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态，迟早还会爆发。人们买房的需求，与经济短期下滑没有多大关系。中国经济增长已历时三十多年，居民储蓄十分可观。这些储蓄必须找到出口。目前看，海外投资渠道正在收缩，国内渠道也乏善可陈，不买房，又能去哪呢? dedecms.com

中国人口基数大，每年都有大批人年满十八岁，可以独立买房，用父母的钱，这一需求也不容小觑。中国人脑子灵光，内心没有宗教似的原则，只要能过好日子，什么底线都可以突破，比如离婚就能释放出一大块需求。

限购限贷压抑需求，如果附以增加土地供给，房价或可下降。但北京市去年和今年的土地供应只有2014年的四分之一到三分之一的水平，据说这已经算尽力增加了。也就是说，今后几年北京几乎没有新房可买。以北京市的特殊地位，土地的稀缺程度会越来越大，北京市政府的东迁，就是一个例子。没有足够土地储备，政府的新计划，就是纸上谈兵。将来的住宅供地，也不会有什么起色。

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每个地方都进步，但现实是，一线城市和一部分二线城市的综合发展指标，比其他城市高出好几个档次。北京市疏解非首都功能，排斥所谓低端市场和劳动力，北京户口的含金量大大增加。这种趋势只会加强不会弱化。不论是已经在这些城市的还是准备进入的人，如果不占有一套或者几套房子，有户口也是枉然，心里不会踏实。没有房，就没有归属感，只有失败感，被抛弃感；没有房子，尤其好的学区房，孩子的未来，怎么办。所谓学历不值钱，学区房值钱，是因为学历本身不产生归属感，学区房才会有。没有房的人，内心是恐慌的。

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问题是，调控没有缓和，还可能加剧恐慌。在一定程度上，不是别的，正是调控促成了房价螺旋上升。如果房价一涨，就调控，这种预期一旦形成，房价上涨只会加速。北京的房价，春节前本来只是温和上涨，是很健康的。春节后突然暴涨，原因何在?北京出台新的限购限贷政策，是在三月十七号，但酝酿应该是在春节前，七八个部门一起磋商，难保市场不闻到一些气息，市场点火就着。 织梦好，好织梦

据说人生有三大错觉；TA还爱我，股市要涨，房价要跌。调控也没有改变。 copyright dedecms

任何实质问题，只是暂时扬汤止沸。你最好也不要有什么错觉。 织梦好，好织梦

房价不会出现普涨 内容来自dedecms

2017年中国的房价还会出现普涨吗?——答案是否定的。 本文来自织梦

首要的原因是，十九大绝不会容许出现中国房价普涨的现象。 内容来自dedecms

直言不讳地讲，畸形发展、病态前行的中国房地产，特别是高房价，不仅绑架了中国经济，而且绑架了中国社会，乃至绑架了无数中国人的思维和人伦道德。 内容来自dedecms

但是，作为在现代社会，特别是在中国能起到决定性作用的政治力量，不会长期任由房地产、高房价之类的肆意妄为的，而十九大无疑是2017年中国最大的政治。换言之，十九大绝不会容许出现房价普涨的现象，而需要存在安定、平稳的政治局面或社会景象。也就说，无论是哪个部门，哪个地方的决策者或行政者，谁都不敢冒那么大的政治风险，继续任由房地产更加病态地前行，更加畸形地发展，从而更进一步地撕裂社会、制造更多的不稳定因素。

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其次，有关部委或地方，会较快地落实诸如“房子是用来住的，不是用来炒的”之类的中央指令。

长期以来，在不尽相同的利益驱使下，像商品房“买涨不买跌”、“房价还会继续上涨”、“商品房的财产性收入”一类的论调，遍布中国社会的每一角落，甚至连某些层面的决策者或行政者也力挺之。

然而，由于众所周知的原因，有关部委或地方，如今把诸如“房子是用来住的，不是用来炒的”之类的中央指令，真的当成一回事了。

譬如，新华社的有关新闻表明，2017年3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。”这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国最高。

3月17日晚问，广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的“穗六条”的重申，那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。 内容来自dedecms

凡此种种，一定能抑制房价的上涨，乃至导致房价出现下跌。 copyright dedecms

再者，中国的房地产库存量将会继续加大。 copyright dedecms

在过去一段时期内，尽管在各方的努力下，中国房地产去库存工作初见成效。但是，由于很多中国人的购买力已经相当有限；而且，中国金融环境的收缩等对楼市降温的影响比较大，所以，中国的房地产库存量将会继续加大。在这样的前提下，中国房价失去了普涨的动力支持。 copyright dedecms

还有，国家层面的旨在降低房价、确保房地产健康发展的诸多政策早就储备好了。 织梦好，好织梦

何况，2016年中国房价的普涨，已经严重透支了很多人的购买力，也让不少意欲购房者望而却步。换言之，2017年中国楼市的观望态势会进一步得到强化。 织梦好，好织梦

综上所述，2017年中国的房价不会出现普涨。当然，有的楼盘或区域可能会在某些时段出现房价上涨的情况。 dedecms.com

政府都有什么牌?

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先看土地牌 本文来自织梦

土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

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也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的!开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧!

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再看产业牌 织梦内容管理系统

利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

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最后看金融和税收牌

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人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

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“国字头”调控政策或终结

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同以往的地产周期类似，本轮市场的降温过程并非一帆风顺。从房价炒作的因素看，热点城市的周边区域、核心三四线城市因承接外溢需求，楼市有升温之势；且随着传统旺季的到来，部分一二线城市楼市抢房的现象重出江湖。 织梦好，好织梦

南京、青岛的楼市调控政策，正是在这种背景下出台。自2月28日以来，共有11个城市出台调控新政，包括福建连江、江西赣州、河北涿州、河北保定、河北张家口、安徽滁州、浙江嘉善等三四线城市。这也引发全国性调控政策或将出台的猜想。 dedecms.com

2014年之后，楼市进入整体供大于求状态。本轮市场升温也并非全国性的，而是由部分热点城市带动，呈层级式传播。这也使本轮调控政策出现一个明显的特征，即真正做到“因地制宜”。

从2005年以来，我国曾出台大量的“国字头”调控政策，较为著名的有：

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“国八条”（2005年5月） copyright dedecms

“国六条”（2006年5月）

“国十条”（2010年4月） 本文来自织梦

“国五条”（2010年9月） 内容来自dedecms

“新国八条”（2011年1月） copyright dedecms

“新国五条”（2013年2月）

以及2015年的“330新政”和“930新政”，等等。 copyright dedecms

但自“930新政”之后，这类政策便绝迹于市场，被“京八条”、“沪九条”、“苏十五条”、“津十六条”等地方性调控措施所取代。 copyright dedecms

若市场全面升温，不排除全国性调控政策会出台。但由于不同城市之间的房地产市场形态差异越来越大，“因城施策”仍是当前最好的选择。

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即使不考虑市场升温的因素，按照历史经验分析，南京、青岛出台政策，也不是本轮调控的终点。

据悉，以往的调控周期，往往会持续一年左右的时间。 dedecms.com

就调控效果而言，同样存在一定的滞后期。上海易居研究院副院长杨红旭表示，由于2008年底和2009年货币政策放松和四万亿刺激力度超大，就2010年的那轮调控而言，政策持续15个月左右，房价才开始止涨。

大部分城市应从去年9月底才开始调控，到目前为止只持续了半年，且多数热点城市累加的调控力度不够。杨红旭认为，要想切实抑制住热点城市房价上涨，至少还需密集的出台一次、甚至两次调控。从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温。（nc-1420170331）