派智库

　　个别楼盘备案价远超区域销售均价 织梦好，好织梦

　　部分楼盘备案价超前三月同区域同类型楼盘售价的20%。 dedecms.com

　　□信息时报记者 叶虹 曾德顺 copyright dedecms

　　近期开发商加大推货力度，东莞市备案房源也随之增加。记者发现，部分楼盘申报的价格比同区域同类型在售项目价格高出不少，甚至超过此前新政要求的“申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）”。

　　对此，东莞市发改局回复称，个别新盘申报价格超过均价20%的主要因素是楼面地价较高。开发商在提交备案价格申报说明时，要附上有关辅助材料，包括数据来源、构成、依据等，如申报价格属合理水平，市发改局将按规定对申报价格予以备案。

织梦内容管理系统

　　部分备案价远高于区域均价

　　随着开发商为冲刺年中业绩加大推货力度，近期备案房源也有所增加。根据合富大数据显示，5月28日-6月3日房源备案1109套，体量13.15万平方米。其中，时代倾城为旧盘新推备案，主推90-120平方米洋房232套，均价约15030元/平方米；纯新盘备案为华安珑廷、恒大江湾，华安珑廷备案均价19516元/平方米，恒大江湾备案均价13909元/平方米，近期或将入市。 内容来自dedecms

　　记者发现，个别楼盘的备案价比同区域同类型在售项目价格高出不少。而根据《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》（东发改〔2017〕146号），对首次申报房价备案的新建商品住房项目，要求“申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明”，“提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况，包括项目土地费用、建安成本等”。 本文来自织梦

　　比如，时代倾城备案均价为15030元/平方米，根据东莞市房产管理局发布的《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》（2017年3月-5月），该楼盘所在区域横沥镇90-144（含）平方米商品房的成交均价约为9603元/平方米，加20%约为11524元/平方米，而该楼盘申报均价为15030元/平方米，相比之下高出了约3506元/平方米。另外，3-5月莞城区90-144（含）平方米商品房的均价约为18788元/平方米，加20%约为19516元/平方米，而运河碧桂园93-103平方米户型的申报价在24000多元/平方米左右，相比之下高出4000多元/平方米。

本文来自织梦

　　申报价格属合理水平 织梦好，好织梦

　　对此，东莞市发改局回应信息时报称，目前，首次申报房价备案的项目当中，申报均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）的情况较少。不过，也有部分项目的备案价高于高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%。比如时代倾城（备案名“时代花园”）2栋房价备案手续于2017年4月20日办理，按照前三个月（1~3月）当地同类型（90-144平方米）新建商品住房销售均价加20%为10475.70元/平方米，申报均价为14771.63元/平方米，差值为4295.93元/平方米。对此，开发企业已按要求提交了备案价格申报说明，并进行详细说明。 织梦内容管理系统

　　因该项目地块属当时楼王，楼面地价较周边在售项目高，而且房屋带装修销售，考虑楼面地价和建安成本因素后，申报价格属合理水平，市发改局按规定对申报价格予以备案。 织梦内容管理系统

　　超均价20%多因楼面地价高

　　东莞市发改局有关负责人表示，楼盘申报价格超过均价20%的原因主要包括：一是楼面地价较其他在售项目高；二是个别项目带装修或配置较高，建安成本比平均水平高；三是住宅物业类型属“别墅”，别墅类型因在土地占用及面积占比中的特殊性，与一般高层住宅存在一定价格差异，现行按面积公布的三类均价中没有专门的别墅类型，使别墅申报价格往往高于均价20%。以上原因中，楼面地价的因素影响较大。

　　该负责人称，对于申报均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）的项目，需要按上述规定提交备案价格申报说明，并附上有关辅助材料，包括数据来源、构成、依据等，市发改局对申报材料进行审核。对提交说明不合理或未提交相关佐证材料的，市发改局将退回不予受理，并向开发企业说明不予受理的具体原因。 织梦好，好织梦