派智库

　　根据澳洲国民银行（NAB）最新调研报告，2017年第2季度澳洲各州及领地房地产市场情绪均呈现下降趋势。

　　据澳洲广播公司报道，澳洲国民银行发布2017年第2季度住宅房产指数（Residential Property Index），该指数依据针对260名房产业内人士调研得出。从澳洲全国范围来看，2017年第2季度澳洲住宅房产指数降至+14，处于2016年年中以来最低水平。而各州及领地方面，南澳及北领地市场情绪跌幅最大，指数从上季度的+42跌至-6。

　　澳洲国民银行此前公布2017年第1季度房产市场情绪处于3年来最高水平。短短3个月时间市场情绪转变惊人，到底发生了什么？

　　澳洲国民银行指出第2季度自住买家表现更加活跃，然而本土投资者却逐渐退出市场。原因简单明了，澳洲各大银行根据监管机构指示进一步严控投资贷款。在中国政府严控资金外流，澳洲2017/18联邦财政预算案加设限制及提高税费的情况下，海外买家继续在澳洲房产市场扮演重要角色。 内容来自dedecms

　　澳洲国民银行认为澳洲房地产市场经过数年迅猛发展后，将进入“冷却阶段”。 澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示“房价超过居民负担范围是主要限制条件”，特别是在澳洲居民工资增长缓慢、银行严控借贷的大环境下。 dedecms.com

　　奥斯特预测今年澳洲独立屋价格全年涨幅为5%，较上季度时预测的7.2%有所下滑；公寓价格全年涨幅约为3%，较上季度时预测的6.8%减半。 织梦内容管理系统

　　在未来12个月内，昆士兰州及新州房产市场将引领全国房价增长。而在各首府城市方面，澳洲东部海岸墨尔本、悉尼房价将保持稳健增长，不过较往年有所放缓。柏斯房价发展趋势“疲弱”，布里斯班、阿得雷德以及候巴特市场逐渐冷却。 织梦好，好织梦