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　　 和讯房产消息 8月8日，以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南（楼盘）正式开幕。此次大会上，龙湖集团副总裁袁春发表了“后新房时代发展路径：创新运营，赋能城市”的主题演讲。袁春对下半年房地产持“谨慎乐观”的态度，他认为今年很难能突破2016年的12万亿的天花板。

　　 袁春说到，房地产创造价值的方式主要在于时间、空间、头寸、创新运营。以过往多年经验来看，房地产行业是资源的游戏，房企在合适的时间、合适的地点拿到合适的地，这就赢了大半，但在面粉贵过面包成为常态的当下，如果只是从时间和空间上入手，房企很难谋得发展。

　　 头寸主要应对的是什么呢？元春解释道，中国房地产处于大周期之中，调控下，很多因素无法预测，管控好头寸，也就是管理好现金是非常重要的。此外，新房市场已经到了天花板，创新运营成为开发商考虑应对的必答题。 内容来自dedecms

　　 大会上，袁春向与会人员介绍了龙湖地产聚焦的四大主航道业务：最大的一块是新房；第二块是商业，第三块是创新业务，现在主要是长租公寓；第四块是物业，是对社区的管理。袁春表示，龙湖销售回款的10%会投入到持有业态，而持有业态也是龙湖目前的重点所在，预计到2020年龙湖开业的天街的数量会超过50个。 织梦内容管理系统

　　 据袁春透露，龙湖天街均采用TOD模式，也即以公共交通为导向的开发，以轨道交通站点为中心，以5到10分钟的步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区，实现城市结构的优化。袁春认为：“未来在中国的轨道的节点，一定是下一步的大的发展空间。 织梦内容管理系统