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下半场房地产股该与谁共舞?

发布时间:2017-09-21 作者:派智库 来源:同花顺网站 浏览:【字体:

  2017年半年报显示,房企的销售利润双升似乎在逆着调控周期,与上半年房地产股波澜壮阔的走势相呼应。盛夏已逝,金秋已至,房地产行业热火朝天的盛夏似乎还未逝去? dedecms.com

  5月24日房地产指数见底以来,截止今日收盘累计涨幅达15.5%,尤其在近五个交易日,房地产板块持续活跃,累计涨达5.41%。今日,苏州高新(600736)、华远地产(600743)、中房地产(000736)、广宇集团(002133)、金科股份(000656)、信达地产(600657)纷纷涨停,南国置业(002305)、合肥城建(002208)、中房地产、阳光股份(000608)等纷纷涨停,尤其是中房地产涨幅更为凶猛,四个交易日三天涨停。

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  与A股相呼应的,地产板块的港股同样表现惊人。万科企业周五盘中逼近30港元,同样创出入市新高;碧桂园也逼近历史最好表现。此外,融创中国、中国恒大、佳兆业集团等均迎来史上一波最好行情。

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  从市场上主要的观点来看,房地产上涨的逻辑主要在于三个方面,

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  房地产8月企稳。市场主流观点认为,上市房企股价表现持续活跃,8月份房地产开发景气指数为101.42,景气度始终,房企资金到位情况良好。

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  龙头加速拿地产业集中度提高。据统计,今年前8个月60家房地产上市公司(含港股)已经耗资10327亿元拿地,远超去年同期的6817亿元,同比大幅增长逾五成。其中,碧桂园和招商蛇口(001979)拿地耗资均超过1000亿元,两者均较去年同期增长近1倍。

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  8月经济放缓带来房地产调控预期放缓。8月经济数据低于预期,对于房地产调控进一步收紧的预期更为大幅度降低,房地产的支柱作用或将再次凸显。

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  那对于房地产股上涨是否可持续?市场观点莫衷一是:

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  中金公司房地产行业分析师张宇表示,考虑到信贷端年内仍将趋紧,叠加去年高基数影响,预计9月、10月销售仍将持续承压。因此,在基本面下行趋势下,板块压力并不轻。 织梦好,好织梦

  中信证券(600030)分析师陈聪则相对乐观,他认为,A股的地产企业从销售到结算的时间周期比较长,高毛利部分的结算高峰比较晚,未来业绩超过市场一致预期的可能性比较大。 织梦内容管理系统

  不管怎么样,挖掘标的就显得很重要,如何从120只房地产开发股中挑选有催化剂的标的,或者业绩确定性较高的公司,不妨使用一下Go-Goal金融终端的"标签选股"来试试: 本文来自织梦

  比如, 你可以选择“业绩确定超预期或者业绩可能超预期”的标签进行筛选:

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  或者选择“估值处于低位、未来三年净利润增速超过50%”的标签进行筛选,在这里提醒一下,这个参数是可以按自己习惯手动设定的。 copyright dedecms

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  目前楼市仍在不断调控中,近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间,在这种背景下,房企回款速度会变慢,这也会加剧其现金流困境。那也可以选择“自由现金流/净倍>2倍”标签进行筛选,同样的,这个参数可以手动设定的: dedecms.com

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