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　　今年9月，部分城市的房地产交易量呈下降趋势。10月首周，尽管众多开发商降价促销，但是房地产市场依旧低迷。有媒体将此现象描述为：“‘金九银十’行情不再。”楼市“金九银十”真的消失了吗？今明两年房地产市场的走势将会如何？

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　　对此，多位地产专家表示，在房地产的上行周期中，楼市“金九银十”现象会更为明显;虽然今年9~10月的房地产交易量不如往年，但中国房地产市场仍然处于高速发展阶段;受严厉的调控政策以及其他宏观层面消息影响，2019年楼市或将继续下行。 copyright dedecms

　　01顾云昌：房地产市场下行，金九银十不再 本文来自织梦

　　全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长顾云昌向搜狐智库表示，传统概念上的“金九银十”指在房地产市场持续上行当中，当年房产交易表现比较明显的两个月。但是在当前在房产交易环境和市场环境在下行的通道中，不可能再出现传统意义上的“金九银十”。

　　在顾云昌看来，中国房地产市场正处于严格调控中，尤其是房地产周期性发展规律的影响，中国房地产市场正处于一个下行通道。下行通道指交易增长速度放缓，特别是一、二线城市，交易速度不仅放缓，交易量也同比下降较多。

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　　顾云昌解释称，目前为止，全国交易量仍然比去年多，只是增长速度在放缓，这是一个大趋势。房地产市场的销售主要由二线城市和三、四线城市支撑，由于棚改政策收紧的影响，三、四线城市的房地产的销售增长速度也在放缓。 dedecms.com

　　“由于中国房地产有一个特点是买涨不买跌，房地产销售是不可能持续、稳定的，总是有高有低。”顾云昌说，当房地产处在上升通道时，交易量上涨，房价上涨，人们就会产生紧迫感，导致房地产消费的释放，甚至时透支的、超前释放。

　　“但是当房价涨到天花板了，再往上涨人们买不起了，或是消费透支，能买得起房的人少了，这个时候就会出现下行趋势。一线城市首先进入下行通道，紧接着二线城市和三、四线城市逐步进入下行通道。所以，在这种趋势下金九银十不可能出现。”顾云昌说到。 dedecms.com

　　02易宪容：房地产市场仍处于繁荣状态 织梦好，好织梦

　　知名房地产专家易宪容认为房地产市场仍处于一个非常繁荣的时期，仅从九月、十月国庆一周的交易数据很难得出结论。他还认为，金九银十不可能永远，一线城市住房销售下降是必然的。房价没有下跌，房地产市场变化的可能性就不大。

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　　易宪容向搜狐智库表示，统计局数据显示，房地产市场仍处于一个高速发展时期。比如，1-8月住房销售金额增长16.4%，住房销售面积增长4.1%，土地销售金额占到土地出让金的10%以上。

　　另外，根据易宪容的实地考察发现，山东聊城的房价涨了一倍多，以聊城为代表的三、四线城市，房价还在疯狂上涨。易宪容表示，房地产市场交易大幅下跌，房价就会下跌，如果房价还在快速上涨，房地产的生意不会差。 本文来自织梦

　　易宪容还表示，国庆期间房地产降价促销， 95折，98折意义不大。“在房价很高的基础上，原来卖两万，现在卖两万五，降价10%，不是还比原来高吗？如果房价下降20%、30%以上，房地产市场肯定会发生变化。” 易宪容称。

　　03下半年及2019年，房地产市场仍保持下行？ copyright dedecms

　　顾云昌表示，从过去十几年的房地产发展历史来看，大概出现了6个周期，每3-4年为一个周期。其中，在每一个周期里面，一年半到两年房地产市场是上行的，一年到一年半是下行的。 织梦内容管理系统

　　在他看来，目前我们已经进入了下行状态，首先出现的是交易量的变化，下一步房价会出现变化。比如，北京、上海的二手房市场，交易量在大幅度下降后，房价也开始出现松动。但是三、四线城市还仅仅是销售到了顶点，房价还没到开始松动。

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　　“明年整个房地产市场恐怕会持续下行。” 顾云昌向搜狐智库表示，“从今年下半年，特别是金九银十可以看出，我们已经进入下行通道，增速逐渐放缓，今年的交易量能够与去年持平就不错了。目前看来还增加了4%，到年底可能差不多持平，但明年交易量恐怕还要下降。”

　　顾云昌强调，房地产市场是有发展规律、周期变化的，房地产市场不可能持续地上涨，也不可能持续下跌。政府要在市场发展规律和周期变化中做好调控，尽可能地用市场手段干预楼市发展。

　　此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，近期房地产市场交易数据表现一般，说明楼市有降温迹象，该迹象与购房政策持续严厉有关。 织梦内容管理系统

　　但是从实际情况看，严跃进称，十月份有部分观望情绪，但到了11月份，观望情绪可能会减弱，购房者积极入市的可能性还是很大的。 织梦好，好织梦

　　在谈到2019年的房地产的走势时，严跃进表示，2019年的房地产市场面临加息压力，有下行可能，但是房地产产业依然受市场的鼓励，发展不会太糟糕。若是在政策层面放宽购房标准，反弹空间依然存在。 织梦好，好织梦

　　04 此次降准会对房价产生什么影响？ dedecms.com

　　搜狐智库了解到，近日央行宣布从10月15号起，降准1个百分点，预计将释放7500亿的货币。

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　　易宪容表示，此次降准对房地产市场是一大利好，一大部分会流入房地产市场。 织梦好，好织梦

　　顾云昌则向搜狐智库表示，此次降准的目的是支持实体经济，增加流动性，并且会控制这些货币进入房地产市场。 织梦好，好织梦

　　但是他认为，控制是有限的，一些大的、发展比较好的企业可能会获得资金，而中小型的获得资金的渠道较少。因此，此次降准会进一步拉大好企业与差企业之间的距离。 织梦好，好织梦