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1月10日，中国指数研究院提供的数据显示，2017年首周，其重点监测的32个城市成交面积环比下降17.0%。其中21个城市环比下降，占监测城市的66%。分城市来看，各线城市同比、环比均有不同程度的下降。首创证券的研报亦显示，2017年楼市开局低迷，开年至今31个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84个百分点，并据统计，31个大中城市商品房合计成交504.26万平方米，同比减少21.35%，环比减少19.06%。土地市场也在继续降温。中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月2日至1月8日，其监测的40个主要城市土地推出量环比减少69%，成交量环比减少87%，出让金总额环比减少87%。这预示着房地产投资将回落。民生证券分析师温阳认为，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段。 本文来自织梦

楼市由跌宕起伏到转危为安 2017开年成交低迷

2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。于是，一线城市先后紧密推进从严调控政策，9、10月热点二线城市房地产调控也集中收紧，从2016年11月以来，杭州、武汉、深圳、成都、上海等热点一、二线城市又升级了调控政策。其中，郑州成为全国第三个认房又认贷的城市。石家庄、福州加强了商品房备案价格监管，特别是福州严令楼盘备案价格零增长。2016年底，楼市初现降温迹象。业内人士指出，总体来看，2016年楼市由跌宕起伏到转危为安，经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。民生证券分析师温阳表示，2016年楼市大体上可用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。从全国主要城市看，2016年楼市调控政策逐渐见效，截至1月10日，10大核心城市可售商品房住宅库存合计为32万套，相比10月初的库存32.4万套保持基本平稳，持续加码调控的主要房地产市场10月至11月成交量下调幅度都在50%左右，市场降温明显。中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，楼市调控的成效接下来会进一步显现。市场普遍预计，2017年楼市将延续短期调整，总体将平稳回落。社科院研究员认为，总体上，本轮楼市调整将持续到明年下半年，且呈现空间差异化趋势。具体来看，首先，全国住房销售面积将出现较大幅度下降，销售价格增幅将逐步回落，不排除个别时间段出现由增幅下降变为绝对下降的情况，其中，一、二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市则进一步分化；其次，全国总体库存将进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；再次，在经历年初的波动后，全年房地产投资将保持2%-4%的增长，低于2016年增长，其中，一二线城市增长更好，全国商品房新开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一、二线城市新开工面积或将增加；最后，2017年房地产投资对经济增长的贡献与2016年相比会明显下降。陈晟表示，2017年全年，中国楼市将在调控中整体趋稳。温阳认为，从眼下来看，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段，但放长远看，“稳”是大势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。兴业证券池光胜表示，这预示着房地产投资的回落。

未来将从严调控不放松

进入2017年后，楼市调控依然发力从紧，分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。据初步统计，截至1月3日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等23个城市发布了楼市调控政策，重启限购限贷。从相关部委开年来的表述来看，亦是紧盯不放。近日，地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声，要稳定2017年房地产政策预期。1月10日，银监会表示，要分类实施房地产金融调控。同日，国家发改委主任徐绍史指出，面对房地产一二线城市高房价与三四线城市高库存并存的矛盾，一方面分城施策，控制房价；另一方面，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。陈晟表示，元旦过后，部分地区房地产政策持续收紧，成交量继续下降，政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的建立长效机制，回归住房居住属性，推动房地产健康平稳发展相呼应，分城施策，协同作战，综合运用金融、财税、土地、立法等手段，既能抑制房地产泡沫，又能防止出现大起大落；既能抑制一二线城市过热，又能带动三四线城市去库存，实现楼市调控目标。亚豪机构市场总监郭毅认为，整体来看，今年楼市紧缩的趋势不会放松。对于一些已实施分城施策的城市来说，如果调控没有达到预期，即房价环比仍在上涨，或后期调控效果弱化，不排除今年还会继续收紧调控政策。在全国“两会”召开之前，近期各地陆续召开一年一度的地方“两会”，为2017年发展勾画蓝图。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，今年的地方“两会”会继续强调市场的稳定，所以政策应该会释放略有从紧的信号，比如把控信贷资源和控制房价等，从这个角度来看，抑制各类炒房需求，让住房回归居住层面非常关键。在1月10日召开的南京市十五届人大五次会议上，南京市市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。不过，也有业内人士认为，由于美联储加息和人民币贬值给房地产、金融与宏观经济带来一定风险，未来楼市政策也存在不确定因素。 织梦内容管理系统