派智库

12月26日数据显示，2017年10月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）20座大城市房价指数同比上涨6.4%，连续第二个月创2014年7月以来最大同比涨幅。10月季节性调整后S&P/CS20座大城市房价指数环比上涨0.7%，高于预期值0.6%和9月涨幅0.5%。道琼斯指数委员会主席兼董事总经理David M. Blitzer认为，住房价格继续上涨得到了低库存和销售增加的支持。彭博报道认为，过去几年美国房价上涨速度一直超过薪资增速，最终可能成为价格加速走高的负面因素，但目前还在帮助提升房产价值、支持国内经济最大增长动力——消费者支出。美国最大的房地产数据平台Zillow集团高级经济学家特拉萨斯表示，美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高。但供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，推动房价稳步上涨。令市场担忧的是，美国已进入加息周期。Zillow预计，到2018年底，利率将在2%-2.25%间。特拉萨斯表示，按历史标准来看还是非常低，可能不会对购房意愿产生较大影响。此外，特拉萨斯认为，近期美国通过的税改不会对楼市造成较大影响。历史上，美国税法都处于激励购房者的状态，但从新的税改看，税制激励被取消，但预计2018和2019两年美国家庭收入会有所提升，整体来看仍利好楼市发展。 织梦好，好织梦