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国家统计局12月18日发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。 织梦好，好织梦

一线回落 二三线略有上涨 内容来自dedecms

整体看，11月全国70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新房和二手房环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房和二手房环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，11月，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续14个月回落；二线城市新房价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手房价格同比涨幅与上月相同。而三线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续4个月回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数近期出现一个微妙变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩大，这或和11月各地房价管控略有松动或说没有继续加紧有关。从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可看出，有所反弹，当然这也和11月以来各大城市销售重新回暖等因素有关。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售业绩在2017年依然刷新历史纪录，全国房地产市场成交量价创造新纪录的原因。中原地产数据显示，截至11月底，包括碧桂园、恒大、万科等31家重点房企合计销售额达到了37,287亿元，同比2016年同期上涨高达47%。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度，这也是风险所在。中国住房发展报告(2017-2018)显示，中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。倪鹏飞表示，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐怕会更高。

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房地产市场继续分化 房地产长效机制进入施工期 内容来自dedecms

近两年，房地产市场形势是：一线和重点二线城市库存相对较低，房价快速上涨，而大多数三四线城市库存高企，整个市场状况是“冰火两重天”。全国楼市总库存高达6.8亿平方米，其中70%待售面积在三四线城市。针对这种分化状况，今年房地产调控的一个很重要的特点，就是一改过去全国“一盘棋”“一刀切”的方式，顺应中国房地产市场分化态势，突出强调对房地产市场的分类调控，因城因地施策。重点解决三四线城市房地产库存过多问题。明确分类调控，因城因地施策，提高去库存的针对性、有效性。把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力，促进房地产市场平稳健康发展。此外，2017年，围绕“房住不炒”定位，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。2017年4月，住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出：“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”7月，住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。目前各大城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住建部确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。目前国家层面的《住房租赁管理条例》正在征求意见，这个《条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。实际上，频繁出台的调控政策，一方面是为遏制热点城市房价过快上涨，另一方面，则是为加快住房制度改革和房地产长效机制的建设。12月8日召开的中共中央政治局会议和日前召开的中央经济工作会议都将加快住房制度改革和长效机制建设作为明年要着力抓好的一项重点工作。而除了要配套相应的房地产政策外，金融、税收等方面的调整，包括租赁市场的破局，也都将影响到房地产长效机制的建立。独立经济学家马光远认为，去年中央政治局会议对房地产政策的描述是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，今年已成为“加快住房制度改革和长效机制建设”。这也意味着，长效机制进入到了施工期，这是一个很大的变化。中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移。例如，备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。康俊亮指出，随着一系列长期性和基础性制度的真正落地，中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。国务院发展研究中心综合研究室主任、研究员刘卫民认为，中国特色社会主义进入新时代，房地产矛盾随之也发生根本性转变。做出这样的判断主要基于以下几点：第一，从国际看，基本上到人均一万国际元的时候，无一例外在房地产供求关系、房地产基本面、包括房地产政策调控上都出现了一个大的转折点。而中国在2017年的时候步入了这样一个节点。第二，从调研情况看，从投资、施工、资金开发来源和库存的情况看，2018年，整个房地产会进入到相对平稳的调控过程中。其实，房价上涨的预期并没有完全消除，大部分人都对明年房地产市场持谨慎乐观的态度，在整体预期还没形成之前，需把市场进一步稳定下来，这个武器就是“长效机制”。马光远认为，在中国住房告别短缺，房地产的主要矛盾发生重大变化的情况下，靠过去的调控政策已无法解决当前房地产市场的主要矛盾。解决房地产的问题需改革的思路而不是调控的思路。房地产一系列矛盾的背后都是房地产制度体系的缺失。在这种情况下，启动“二次房改”，对过去20年房地产市场的各种问题进行反思，并在制度层面给予回应，构建真正的长效机制已成当务之急。 织梦好，好织梦