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【2018•第8周】1月热点城市房价保持稳定 一线城市房价32个月来首现同比负增长

发布时间:2018-03-02 作者:派智库 来源:中经网竞争情报中心 浏览:【字体:

国家统计局2月24日发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,1月商品住宅销售价格稳中有降。

内容来自dedecms

一线城市新房价格由升转降 房价是否进入拐点看法不一

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,1月一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降,为32个月来首现同比负增长;二手住宅价格涨幅连续16个月回落,比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。环比方面,统计局数据显示,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体而言,1月70城市新建商品住宅销售价格同比和环比均保持正增长但增幅收窄。房价指数保持正增长说明当前市场还没有完全进入降价区间,但幅度变小则意味着调控效果继续显现,房价泡沫正在不断受挤压。这一趋势预计会延续整个一季度。中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市的楼市调控政策持续显效,尤其是住房信贷政策逐步收紧,继续抑制房价上行。从1月房价同比变动情况看,楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落,调控力度最大的城市则基本出现房价同比下调。目前看,70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在年初有望平稳,北京等一线城市房价将继续同比下调。预计今年全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。交行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为,1月,热点城市房价保持稳定有三方面原因:首先是年初楼市一般受季节性因素影响,重点城市推盘缩量,叠加需求趋势性下降,使年初交投活跃度降低。今年春节较晚,该影响将在2月持续。其次是住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。据了解,1月,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。2月,工行、农行、中行、建行上调了广州首套房贷利率至1.1倍,后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。三是违规资金涌入楼市通道被堵,从源头遏制住了楼市炒作之风。2018年以来,多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道,严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期,银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理,一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始,其范围或将继续扩大。但有外媒分析认为,这可能是中国陷入通缩的前兆。在没有流动性注入的情况下,房地产市场很难出现全面回暖。而过去两次中国地产市场出现萎缩后,全球范围内都遭遇了输入性通缩的压力。严跃进表示,一线城市在过去31个月内,同比增幅一直为正,现在首次出现下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计角度看,是有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平,这意味着一线城市房地产市场的拐点已经到来。交大房地产研究所副所长李骁却认为这并非是拐点。李骁指出,过去一年半时间政府通过对金融及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价,但这并非是市场化的结果,并不健康。长效化的机制并未出台,一旦调控政策放松,房价很可能就会反弹。1月房价虽涨幅有所收窄,但二三线城市依然是房价的领涨者。严跃进认为,房价上涨上正进入非热点二线城市和非热点三线城市,尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲,要防范政策收紧的风险。 织梦内容管理系统

2017年住房制度改革取得实质性进展 2018年房地产市场将继续平稳发展

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2017年,在“房住不炒”政策指引下,多个热点城市房价出现下调。8月,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。2017年,住房租赁市场加速布局。广州(楼盘)、南京(楼盘)等12个城市正进行首批住房租赁试点;北京(楼盘)、上海(楼盘)等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。未来,“政府垄断住房用地”的格局将改变。国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上表示,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。住建部部长王蒙徽表示,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。国家信息中心信息化和产业发展部报告认为,2018年,随着中央高层多次强调要坚持“房住不炒”的定位,租购并举、分类调控、长效机制将会成为引领房地产市场发展的关键词。特别是在分类调控上,预计2018年各城市的房地产调控政策仍将保持高频率节奏,各地会根据当地实际情况适时适度对房地产政策进行微调,以真正体现“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的政策导向。根据这一预期,在各地房价上涨压力下降的大背景下,部分城市会对前期出台的限购、限贷政策进行微调,以保持房地产市场的平稳发展。优帕克服务式公寓研究中心认为,2018年房地产市场大致从八个方向着手:一是市场供给多样化。除政府划拨土地建造住房外,工业厂房拆除重建、商务楼盘商改住等模式将逐渐正规化。二是“租购同权”试点城市增加,所同权利进一步加大。三是国企牵头投入住房租赁市场步伐加快,一二线城市租房供给量逐渐开始加速增加。四是政策扶持住房租赁企业力度不断加码,开发商+住房租赁企业的合作模式增多。五是炒房行为继续遭到打压,房地产调控连贯性不变。六是三四线地区去库存调控方向不变,鼓励农民及大城市外来务工人员前往三四线发展。七是住房租赁领域的房地产资产证券化产品相关法规陆续出台。八是房地产企业去杠杆、银行部门抵押资产去房产化将成为新的讨论点。 dedecms.com