您好,欢迎来到派智库! 手机版|微博|设为首页|加入收藏

派智库

今天是:

主页 > 评论 > 大事周报 > 【2018•第11周】2月一线城市房价环比降幅扩大 二三线城市同比涨幅略有扩大

【2018•第11周】2月一线城市房价环比降幅扩大 二三线城市同比涨幅略有扩大

发布时间:2018-03-23 作者:派智库 来源:中经网竞争情报中心 浏览:【字体:

3月19日,国家统计局数据显示,2月商品住宅销售价格延续总体稳定态势。 内容来自dedecms

一线城市新房价格同比连降2月 春节返乡带涨二三线城市房价 copyright dedecms

2月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.1个百分点。从环比看,70城房价上涨动力持续减弱,上涨城市数量明显减少,下跌城市数量开始增加。与1月相比,2月新建商品住宅价格上涨的城市有44个,比上个月减少8个。其中,最高增幅为四川南充的1.7%,乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超过1%。下降的城市有16个,比上个月多3个,深圳以环比降幅0.6%领跌全国。从环比价格变动中可见,最大增幅为1.7%,最大跌幅为0.6%。而在1月环比价格变动中,最大增幅为1.6%,最大跌幅为0.5%。显然,2月房价最大跌幅在扩大,反映出全国楼市总体有所降温,趋于合理。同比看,2月,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。热点城市方面,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势。环比看,北京、上海、深圳等12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1-0.6个百分点之间。同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3-2.5个百分点之间。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,2月,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%,已连续2个月下跌;二手住宅销售价格涨幅则连续17个月回落。此外,易居研究院根据国家统计局公布的《2月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2月,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%,而1月分别为-0.2%、0.4%和0.4%。可以看出,一线城市连续7个月滞涨,并且出现加速回落现象,二线城市和三线城市增幅均有所回落。3月19日,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,一年以来,房地产市场总体保持平稳运行。主要有两个特点:一是房价过快上涨势头得到有效抑制;二是房地产市场预期有所变化。从数据可看出,70城房价依然呈分化走势。中原地产首席分析师张大伟认为,与1月房价表现一致,城市房价表现与调控政策力度同向,即调控力度大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的城市同比下调。值得关注的是,二三线城市商品住宅价格同比涨幅有所扩大。2月新建商品住宅价格上涨的城市有59个,与上月持平。其中,北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个二三线城市的新房价格同比涨幅均超过10%。张大伟表示,2018年春节期间,二三线城市的返乡购房人群集中,是1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从指数的环比增幅和同比增幅看,走势基本上明确,即大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来。数据的增幅情况也说明,当前防范房价风险工作基本上完成了80%的核心任务,而剩下的20%则需要看到,当前房价潜在的上涨动力还比较强劲,所以若不出意外的话,接下来三四线城市或者说地级市,限售政策或会有继续强化和升级的可能,但限购收紧的可能性则不大。易居研究院研究员赖勤认为,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道。二线城市中,部分热点城市过热的楼市已降温,楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好,2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市,2018年开年也处于领涨位置,但环比增幅已出现回落,增幅较为合理。交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,部分强二、三线城市成交的反弹带动房价上涨,特别是重庆、西安、宁波等城市市场交易改善明显,其房价涨幅亦排名靠前。 本文来自织梦

热点城市调控力度仍将持续 房地产税将对房地产市场产生长期影响 织梦好,好织梦

2018年政府工作报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。赖勤表示,总体看,楼市已渐趋合理。虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初2个月房价涨幅出现回落,在“房住不炒”的大背景下,调控政策将保持连续性和稳定性,叠加信贷收紧的因素,预计3月房价增幅将继续回落,进入偏冷区间。交行金融研究中心发布的《2018年中国宏观经济金融展望》报告认为,2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控局面将延续。业内人士认为,今年以来,70城房价变动情况折射出楼市从紧的调控成效。从全国两会上透露的信息看,坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向,这意味着热点城市的调控力度仍将持续。安居客线上调研的数据显示,2月购房者信心指数为109.6,环比上升2.1%,可以预见今年购房者趋于理性,一季度房价不会出现大幅涨跌。对于未来房价,央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。同策研究院的报告预测,目前,四大一线城市二手房已进入调整期,在货币环境趋紧和调控从严的背景下,预计今年第四季度房企将主动降价,届时或将出现大范围的价格调整。有关专家建议,建立房地产调控长效机制可从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手。对于未来楼市调控政策,王蒙徽表示,将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,要坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任;加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度;建立完善差异化的调控政策体系;建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,提高调控精准性;大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。3月5日,李克强在政府工作报告时指出,今年我国将稳妥推进房地产税立法。这是在2014年提出房地产税立法相关工作后,第二次将房地产税写入政府工作报告。3月7日,财政部副部长史耀斌表示,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。这表明,房地产税征收已成定局。房地产税立法相关消息对2018年及未来的中国楼市带来不确定影响。业内人士认为,房产税的主要功能是筹资功能,并不是为控制房价而制定,而是为了抑制地产炒作,避免过多住房资源空置浪费。严跃进认为,房地产税出台预期势必影响到市场交易行为和房价,影响主要体现在中长期,而短期楼市则主要受调控政策影响,比如信贷政策等。

copyright dedecms