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[摘要]从最近的一系列信息看，主流的意见认为国内主要房企开始“降速”。现在虽然还不至于说房企的寒冬来了，但房地产很有可能将进入一个“慢”时代。这个“慢”，主要体现在房企在行业内前进的“步伐”。第一，对土地越发谨慎。第二，主要大房企在事实上“减速”。第三，融资难虽有所缓解，但渠道越来越窄却是现实。第四，政策依然没有放松的迹象。不管是出于利润考虑，还是处于自身的发展考虑，主要房地产企业降速已经成为必然。

织梦好，好织梦

　　（中经评论·北京）对于中国的房地产企业来说，2018年并不是一个很顺利的年份。
　　
　　而从最近的一系列信息看，主流的意见认为国内主要房企开始“降速”。
　　
　　的确，现在虽然还不至于说房企的寒冬来了，但房地产很有可能将进入一个“慢”时代！
　　
　　这个“慢”，主要体现在房企在行业内前进的“步伐”。对于这个“慢”，下面，我们看这几个表现。
　　
　　第一，对土地越发谨慎。
　　
　　曾几何时，“地王”的层出不穷让我们普通人心惊胆战。地产企业对土地的追逐，一度陷于疯狂。不怕多，不怕贵，没有最贵，只有更贵。
　　
　　但在最近一段时间以来，疯狂不再，房企对土地已经越来越谨慎了。甚至，流拍成为常态。
　　
　　某机构的8月底的数据显示，今年1-7月，全国房地产市场土地流拍将近800起。而最出名的流拍案例，莫过于不久前太原8宗品相较好的地块全部流拍，这让人吃惊。而热点地区的优质地块以底价成交的案例，也在近段时间屡见不鲜。这种现象，在之前几乎是不可能发生的事情。 本文来自织梦
　　
　　这个现象，有房企资金困难的因素，也有土地储备量完全可以满足需求的因素，但更主要的原因是，房地产企业已经开始调整自己的步伐，不再准备“跑步前进”了。
　　
　　“面粉”开始滞销，那面包作坊会如何呢？这才是我们真正感兴趣的问题。可以预见的是，面包作坊要慎重经营了。
　　
　　第二，主要大房企在事实上“减速”。
　　
　　几家主要房地产企业，有的在事实上减速，有的已经开始公开表示自己要“减速”的态度。最有代表性的是国内房地产三强。
　　
　　比如万科。
　　
　　万科2018年上半年财报中的“大不如前”我们都已经知道，这里就不再重复，我们看最近的一些情况。
　　
　　万科《2018年8月份销售及近期新增项目情况简报》显示，“2018年7月份销售简报披露以来，公司新增加项目20 个。”这个数字与去年相比，显然是不如去年同期的。回过来看万科《2017年8月份销售及近期新增项目情况简报》，“2017年7月份销售简报披露以来公司新增加项目 24 个。”一个是24个，一个是20个，差距很明显。
　　
　　再比如恒大。
　　
　　在香港召开的中国恒大中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，2018年恒大的战略将从规模型转向“规模+效益型”，保持规模适度增长，重点注重增长质量。不再调整全年5500亿元的销售目标，下半年可售资源超过7000亿元，只要卖掉50%，就能够突破6000亿元。同时，恒大也将进一步降低资产负债率。
　　
　　而碧桂园，也表示未来的发展将进入“提质控速”新阶段，宁可放慢一些速度：“宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。”
　　
　　虽然这几家主要房企的出发点各不相同，但是，“减速”已经是这几家大房企的共识。我认为，这不是偶然。
　　
　　第三，融资难虽有所缓解，但渠道越来越窄却是现实。
　　
　　前面第一点中提到过资金方面的原因，其实，融资难也是房企放慢脚步的主要原因之一。

织梦好，好织梦

　　
　　融资渠道越来越窄，融资成本越来越高。这些因素，使房企的资金成为大问题。一方面要降低负债率，一方面还需要资金，这也让有的房企很是为难。
　　
　　国家统计局《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》的房地产开发企业到位资金情况显示，“1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。”
　　
　　从这个数据中我们可以看出，尽管7月份的融资情况略有好转，但是显而易见，“国内贷款”、“利用外资”都是下降的，尤其是“利用外资”下降的幅度达到70%。个人按揭的下降，也不是一个好消息。“自筹资金”的增加，可以看出融资的难度。 copyright dedecms
　　
　　而进入9月，国内三强中的某房企巨头，打出了“全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折”的广告，足以证明他们对资金回款的渴求。
　　
　　第四，政策依然没有放松的迹象。
　　
　　政策调控范围的不断加大，让房企的日子并不好过。
　　
　　调控，有金融方面的，有限购方面的。
　　
　　尽管有几个城市想出了冲破“限购”的法子，并且也显现出了暂时的效果。但是，显而易见，政策并没有任何放松的迹象。随后的“约谈”，不知道效果会如何。
　　
　　而今后的扩大内需，也与房地产没有关系。
　　
　　这样的话，也不得不让房企暂时放弃幻想，开始考虑自己的步伐问题了。
　　
　　近期传出了70年产权到期以后自动续期的消息，这让我们对未来的房地产税有了足够的幻想。房地产税若是成为现实，则可能会让之前房企“万马奔腾”的销售局面几乎很难重现。 dedecms.com
　　
　　从以上四个方面看，不管是出于利润考虑，还是处于自身的发展考虑，主要房地产企业降速已经成为必然。而部分房地产企业的跨界转型，也算是为自己开辟了新的发展道路。
　　
　　那么，房地产行业是否就肯定将进入一个真正的慢速时代呢？还很难说，因为会有别的一些因素在起作用。
　　
　　第一，全国性的去库存有可能结束。
　　
　　随着呼和浩特市8月底提出全面停止房地产去库存调控措施，全国性的去库存可能会进入结束的倒计时。
　　
　　根据统计局2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况的数据显示，“2018年7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米。”
　　
　　另外有机构的数据显示，到7月底，楼市库存已经跌至50个月来的最低。以至于，开始有“补仓”的声音出现。

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　　一旦从“去库存”进入“补仓”，那就有可能会刺激房地产行业的发展。
　　
　　第二，房企巨头降速，其他梯队的房企可能会“趁虚而入”。
　　
　　房企巨头降速，会留下一些市场空白，其他房企很有可能会“趁虚而入”，来填补他们留下的空白。
　　
　　已经有信息显示，一些二三梯队的房企开始要“主动接棒”，不断扩张。这种形势下的扩张，究竟是不是暂时的“强心剂”，还不敢下判断。
　　
　　第三，拿地成本下降的话，那房企的日子会好过许多。
　　
　　虽然不少房企宣称自己的之前储备土地价格不高，但高价格的土地储备始终影响他们的成本。而按照目前的形势看，如果拿地成本下降的话，那房企的日子会好过许多。
　　
　　这几个因素，可能会抵消房地产进入“慢”时代的节奏。不过，他们起到的作用应该有限。 copyright dedecms
　　
　　房企降速，房地产行业将进入一个“慢”时代。唯一的疑问是：这个“慢”时代会持续多长时间！