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　　日前，北京市住建委印发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称“《公告》”)，对近两年北京市场上流行的“商改住”项目可谓当头棒喝，同时对中介机构的行为也提出了严格的规范要求。

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　　就在《公告》印发后第二天，房天下旗下的地产经纪公司因发布“商改住”项目信息被北京市住建委注销备案。此后，又有多家中介机构相继在北京市住建委的检查中“落网”，或被责令关停，或被整顿，甚至被注销工商备案。

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　　《中国经营报》记者发现，在政策严令下，部分网络信息发布平台似乎成为“漏网之鱼”，仍有部分机构顶风违规。对此，4月11日上午，北京市住建委、工商局、网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家网络信息发布平台，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求。

　　政策严令整顿中介市场

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　　统计数据显示，目前存量房交易已经占到北京房屋交易量的七成以上，房地产中介在房屋市场交易中发挥着至关重要的作用。

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　　《公告》中规定，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。 本文来自织梦

　　公告印发后第二天，3月28日执法部门对房天下旗下北京搜房网房天下独立房地产经纪公司进行突击检查，发现其发布的“商改住”项目信息属于虚假宣传“商办类”房屋居住用途的违法违规行为，目前该公司已被注销房地产经纪机构备案。

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　　对此，房天下相关人员表示，此次被撤销备案的只是房天下旗下的一家子公司，不会影响房天下的二手房和新房业务。

　　北京市住建委执法部门突击检查房天下的同时，还会同工商部门对北京玥盛行房地产经纪公司进行了突击检查，发现该公司门口上方的LED屏幕滚动播出“商住房”相关信息，属于虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，执法人员迅速查处了该公司，责令其停业，并注销了房地产经纪机构备案。 织梦内容管理系统

　　事实上，“3.17”新政以后北京市就已对中介市场展开了整顿。3月23日，北京市住建委召集了链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京十大房地产中介机构负责人进行集体约谈，明确禁止中介机构参与炒房，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

　　3月26日，北京市住建委对海淀区、东城区、西城区等区域部分小学附近的房地产中介门店进行现场执法。同时，执法人员重点检查了朝阳区卡夫卡公社和中弘北京像素项目、石景山区万达广场、昌平区天通家园商业办公项目等所在区域的房地产中介门店。因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。

　　根据北京市住建委官方消息，截至3月27日，北京已经累计有超过66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，有91家房地产中介公司已经自行关停。 dedecms.com

　　“商改住”仍是宣传噱头

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　　此前，本报记者实地走访了位于朝阳区、海淀区、通州区等部分区域的房地产中介门店，发现大部分房地产经纪人已经对“商住”“学区房”等敏感词汇闭口不谈，而在此之前，这些概念曾是房地产中介的重要宣传点。 内容来自dedecms

　　与线下中介门店形成对比的是，网络信息发布平台在这场中介市场整顿中受到的影响似乎并不是很明显。 本文来自织梦

　　北京市住建委4月7日消息显示，经执法检查发现，安居客网站作为网络信息发布平台，有房地产中介机构和个人以“独立经纪人”名义发布商办类房屋用于居住的信息，存在违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的情况，安居客对此类信息未核查，违反了相关规定。

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