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产业用地的空间分布是产业发展在空间上的集中体现。通过研究产业用地的空间分布特征，能从侧面反映各地经济发展的阶段、特点和作用力。本文研究“十二五”以来京津冀新增房地产业用地的空间分布特征，为分析京津冀经济发展情况提供支撑。通过研究发现，北京和天津处于更高层级的发育阶段，已经以辐射为主要作用力。相对而言，京津冀其余城市仍然以集聚为主要作用力。同时，不同的城市受自然地理、区位等影响，也呈现不同的特征。 copyright dedecms

研究采用相对成熟的赫芬达尔-赫希曼指数（脚）测量京津冀新增房地产业用地整体聚类程度，并用Arcgis空间图展现。HHI是用来衡量产业集聚程度的一个广泛使用指标。集聚度从高到低及其指标值依次为：高集聚Ⅰ型HHI≥0.3，高集聚Ⅱ型0.3＞HHI≥0.18，低集聚Ⅰ型0.18＞HHI≥0.14，低集聚Ⅱ型0.14＞HHI≥0.1，非集聚Ⅰ型0.1＞HHI≥0.05，非集聚Ⅱ型0.05＞HHI。本研究中所有数据来源国土资源部“土地市场网”公布的产业用地出让信息，选用产业用地的“行业分类”为“房地产业”的所有用地数据，数据时段为2010年1月1日至2016年12月31日。

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一、新增房地产业用地空间分布整体特征

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从城市尺度来看，京津冀房地产业新增用地空间分布具有集聚性，但程度不高。2010-2016年，京津冀新增房地产业用地HHI数值为0.105，为低集聚Ⅱ型。北京（576宗，占京津冀比重17.39％）、天津（567宗，17.11％）、唐山（332宗，10.02％）新增房地产业用地数量在京津冀所有城市中排名前三，其新增用地总数量占据了整个京津冀地区的44.52％。排名其后的城市为张家口（284宗，8.57％）和廊坊（284宗，8.57％）。上述前五位城市房地产业新增用地总量占京津冀比重约60％。 本文来自织梦

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从Arcgis空间图上来看，京津冀各城市内部房地产业新增用地空间分布具有不同特征。基本可以归纳为两类形态：一是高密度区域的中心向外辐射形态。北京和天津两大核心城市集聚了大量新增房地产用地，从图上可以看出两大城市房地产业用地密度较高。另外，新增用地除在中心高度密集外，远郊区县也分布较为广泛，呈现由中心向外的辐射形态。二是中低密度区域的中心集聚形态。京津冀其余城市新增房地产业用地数量和密度远不如京津两市，且新增用地普遍集中在各市的中心城区和个别县城，主要呈现出中心集聚形态。 本文来自织梦

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二、高密度区域的中心扩散特征

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北京和天津集聚了大量的新增房地产业用地，城市中心城区新增用地数量多、密度高。这两个城市的新增房地产业用地空间分布均呈现出了从中心城区向外扩散的特征。

2010-2016年，北京新增房地产业用地在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区等中心城区集中分布。同时，通州区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区等更远地区也具有一定规模的新增用地。除此之外，东南方向环绕北京的涿州市、固安县、廊坊安次区和广阳区、香河县、大厂回族自治县同样有一定规模的新增房地产业用地，从上述城市的区位来看，其目前地位类似北京大都市区的卫星城。

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天津的新增房地产业用地分布同样呈现从中心城区向外扩散特征。有意思的是，可能受滨海新区的影响，其向外扩散方向偏于东南方而非离北京更近的西北方。即，天津市新增房地产业用地在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区等中心城区集中分布。除此之外，偏东南的滨海新区、东丽区、西青区、津南区等更远地区也具有较多规模的新增用地。偏西北的北辰区、武清区、宝坻区也新增一定房地产用地。然而，离北京更近的偏西北地区新增房地产用地数量远不如偏东南地区。 织梦内容管理系统

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三、中低密度区域的中心集聚特征 织梦好，好织梦

除北京、天津外，京津冀其他城市属于新增房地产业用地空间分布的中低密度区域。此类城市的空间分布特征是新增房地产业用地一般集中在中心城区，也存在一些特殊情况。 copyright dedecms

大多数城市新增房地产业用地主要集中在中心城区，包括石家庄、唐山、邯郸、邢台、承德、衡水等城市。从Arcgis空间图上可以看出，这些城市的中心城区虽然不及北京、天津新增房地产业用地密集，但在整个市域境内明显集聚了较多的房地产业用地，而本市其余地区的新增用地分布则较为稀疏。新增房地产业用地在全市境内更倾向于向中心城区集聚，侧面反映出当前城市作用仍主要以集聚为主。 内容来自dedecms

除上述集聚形态外，还存在一些特殊情况。一是秦皇岛、张家口等城市新增房地产用地相对较为分散，除中心城区外，沿海或沿交通干线也分布一定程度的房地产用地。这可能与上述城市生态涵养为主体功能的自然本底特征有关。二是廊坊、保定等城市，由于地处北京周围受其一定程度的影响，房地产用地除集中在中心城区外，靠近北京的区域也有一定程度的聚集。三是沧州市的新增房地产用地，除中心城区的运河区外，献县、河间市、泊头市、黄骅市也有一定程度的分布。上述市县各自新增用地数量规模均偏小，特点有待进一步研究。除此之外，邯郸、邢台沿太行山前平原区域的永年、沙河地区房地产业用地新增较多，其与两市的中心城区相连形成轴线状。另外，一些城市的中心城区部分区域可能受没有多余用地空间限制，新增用地数量明显少于同处于中心位置的其他临近区域。

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四、空间分布特征反映的经济发展情况 织梦内容管理系统

新增房地产业用地的空间分布特征能一定程度上反映出京津冀不同城市经济发展的阶段、特点和作用力。 dedecms.com

经济发展阶段方面，北京和天津两市的经济发展阶段，远高于京津冀其他城市。城市作用力方面，北京和天津的城市作用，其对外辐射已经成为了主要作用力，而其他城市仍以对内集聚为主要作用力。 copyright dedecms

城市经济特点方面，首先，作为京津冀地区两大核心城市，北京和天津之间的相互作用和联系有待进一步加强。城市群发育有着既定的形态和路径，即，从最初的核心城市增长极，到点轴发展，到城市群状态，再到发育更高层级的都市连绵区状态。当前阶段，北京和天津城市作用均已处于辐射状态，而作为经济活动重要体现的房地产业用地在两城市之间规模相对其他方向并不具有优势，不太符合一般的城市群发育形态，这可能受以往两城市之间分工定位继而作用联系影响而导致。第二，秦皇岛、张家口体现出明显的以生态涵养为主体功能的经济发展特征，主要体现在，房地产业虽然用地分散分布，但中心城区并不如北京和天津那样的集聚程度。另外，承德市虽然房地产用地主要集中在中心城区，但其数量规模还是偏弱，其余地区如平泉县也有一定规模的新增用地。第三，廊坊、保定城市经济发展受区位影响较大。主要体现在，两大城市临近北京区域集中分布着一定规模的新增房地产业用地。

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在上述分析基础上，建议进一步增强京津之间的联系，即，强化两地之间的基础设施建设、协调公共服务供给；推进北京与涿州市、固安县、廊坊安次区和广阳区、香河县、大厂回族自治县等地区之间的道路基础设施建设，缩小公共服务差距；进一步优化石家庄、唐山、邯郸、邢台、衡水等城市内部基础设施和公共服务，严格按照主体功能区定位建设张家口、承德、秦皇岛等城市，为京津冀地区一体化发展提供支撑。（nc-1120180515）

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