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新疆五城市将开展住房租赁市场试点

　　包括乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒因地制宜开展租购同权试点

　　亚心网讯 （首席记者曹华)今年新疆将选取乌鲁木齐、克拉玛依等城市开展住房租赁市场试点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　记者从近日召开的自治区住房和城乡建设工作电视电话会议上获悉，今年新疆将深化住房制度改革，大力培育住房租赁市场，选取乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒等城市开展住房租赁市场试点，支持住房租赁国有重点企业发展，稳步推进政府主导的住房租赁综合服务平台建设，因地制宜开展住房租赁市场租购同权（户籍、教育、医疗等权利)试点。

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　　据了解，目前，新疆已出台了《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全区设市城市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发展并初具规模。新疆将通过支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动等7条措施来加快租赁住房市场发展。 dedecms.com

　　根据《实施意见》，在房产企业开展住房租赁业务方面，新疆允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。此举除了能缓解去库存压力，也能繁荣租赁市场，尤其对年轻人来说，房源多了相应租金也会降下来，对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。对于“商改租”后土地性质改变的问题，《实施意见》提出，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。此举将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

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　　此外，新疆将支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。在住房租赁消费方面，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人在税收上将给予优惠政策。其中，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。

　　新疆还将放宽提取住房公积金支付房租条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出据实提取;租住商品住房的，各地要根据当地市场租金水平和租住住房面积，合理确定租房提取额度。在公租房方面，新疆将逐步实现公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、农业转移人口、青年医生、青年教师等人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。 织梦内容管理系统

　　据了解，近年我国加快发展住房租赁市场，积极推进“租购并举”的住房制度，全国各地先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。 dedecms.com