派智库

　　香港新聞網10月19日電 據香港《商報》報道，香港物業近年備受內地投資者垂青，地產顧問公司萊坊最新一份有關中國對外房地產投資報告顯示，今年來中資在香港地產市場已投資約30億美元(折合約234億港元)，迫近去年全年40億美元的歷史高位。萊坊預期，人民幣兌美元匯率受壓及內地城市地價高等因素，將繼續促使內地投資者在其他市場尋求投資物業機會。 dedecms.com

　　萊坊發表的中國對外房地產投資報告披露，截至今年上半年，中國對全球主要城市地產市場整體投資略為放緩，上半年錄得107億美元的總投資額(包括香港)，按年跌約13.6%。為何整體投資放緩，報告解釋，2015年上半年市場錄得多宗有史以來的大額投資，包括有內地公司以19億美元購得紐約華爾道夫酒店，相信是高基數效應，所以相對投資放緩了。報告又提到，上半年期間，八成中國資金流入4大門戶城市，即是紐約、倫敦、香港，以及悉尼與墨爾本，意味中國資金對有關城市仍然充滿興趣。 织梦好，好织梦

　　上季錄數宗大額成交 织梦内容管理系统

　　香港市場方面，報告指，內地投資者上半年在香港地產市場投資約16.82億美元，雖然相比去年同期少約9%，但7月至10月，香港地產市場已錄得數宗買家為中資的大額成交，涉資高達13.01億美元，令中資今年在港投資額累增至29.83億美元。

　　值得一提，上述投資額雖然與2015全年金額40.13億美元有一段明顯距離，卻已遠高於前幾年水平。2012年、2013年及2014年全年投資額僅分別為14.14億美元、9.8億美元，及15.14億美元，單是今年上半年投資已超過前幾年的全年金額。 织梦内容管理系统

　　投資者傾向買硬資產 内容来自dedecms

　　就下半年投資預測，萊坊指出，受人民幣兌美元貶值的壓力，內地的投資者傾向積極投資硬資產，特別是私人大型企業。香港寫字樓租金為全球最高，持有寫字樓物業前景十分樂觀。另外，香港的住宅用地比內地部分競爭激烈的城市價值更高。

　　內地炒風難蔓延至港

dedecms.com

　　萊坊報告無疑是揭露中資流入香港地產市場的規模，惟較少探討有關現象對香港地產市場造成的影響。被問及中資來港天價購買物業及地皮，會否可能將內地“高地價”問題轉移至香港時，萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅於記者會上卻斷言：“不認為會有蔓延的情況”。 织梦好，好织梦

　　紀言迅進一步指出，內地及香港房地產高地價背景不同，內地地王頻現因素較複雜，既有各個市政府希望加大房地產投資，亦有人為因素，例如大批買家湧入樓市推高樓市氣氛及內房商擴大市佔率等。香港土地價格較高則是缺乏供應，主要是市場因素。 织梦好，好织梦

　　至於多間內房在港高價投得住宅地，會否推高香港樓價，他指出，項目建成需要數年時間，對樓價影響仍不確定。不過，他強調，個人認為內房高價投地並非盲目搶地，而是看好香港樓市前景表現，亦相信內房投地前已充分考慮投資回報方面。

本文来自织梦

　　此外，紀言迅認為，內地樓市泡沫爆破的可能性不大，因為中央已出手調控樓市。惟他亦稱，長遠以政策左右市場的做法並不理想，而相關調控周期將變得更頻密。香港商報記者 曾浩榮