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　　瑞信发表研究报告表示，一个月港元银行同业拆息连升九日，由0.374%升至0.502%，创2010年7月以来新高，并较“脱欧”时的0.24%高出逾倍，也抵销了香港银行过去数月下调拆息按揭利率的影响。该行认为，拆息仍有上升风险。而特朗普当选令港、美利率前景看好。

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　　该行称，政策风险持续，港楼市面对较大挑战。二手住宅交投停滞，楼价仍然向上，但增速放缓。市场以一手主导，恒隆地产(00101)

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　　上周末推售奥运站浪澄湾62个单位，超4000个登记。 织梦内容管理系统

　　瑞信续称，香港零售销售仍乏力。10月零售销售按年跌2.9%，较9月按年跌幅4.1%收窄。九龙仓(00004) 织梦好，好织梦

　　海港城及时代广场第三季零售销售按年分别跌6.4%及6.3%，也较第二季跌幅收窄。

　　不过，该行认为，销售数字改善，是因为低基数。港元强势也对旅客消费构成压力，瑞信预期明年零售销售难有明显改善，商铺租金压力加剧。该行对九仓予“跑输大市”评级。

　　此外，该行表示，对于香港发展商，即使“加辣”经已反映在股价，但风险回报仍不具吸引。香港地产市场面对连串风险，包括供应增加、利率增速比预期快，及政策因素。 织梦好，好织梦