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　　最近有两则消息令人意外，一则是香港政府要填海给低收入民众建福利房，另一则是深圳人才安居集团到东莞的塘厦拍地，这两则消息，令人又感动又纠结。

　　香港特首林郑月娥11日发布2018年施政报告显示，香港的土地供应短缺问题被提到了前所未有的高度，计划将分阶段填海造地，建造约1700公顷人工岛，可规划用作兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋。 内容来自dedecms

　　23日上午，深圳人才安居集团拿下塘厦3.8万平米商住地，楼面价1.65万。深圳人才安居集团2016年6月30日注册成立，注册资本金1000亿元，目的是为了保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。对标新加坡建屋发展局，通过企业化运作和市场化手段，成为深圳人才安居住房投融资平台，建设、收购平台，政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。 本文来自织梦

　　也就是说，两者拿地的目的，都是为了买不起房的一部分人。但是他们手中连土地资源的获取都不容易了，以深圳人才安居集团为例，都要跑到隔壁城市拿地，而且成本还不低。本来是为深圳人才服务的，深圳人才要到东莞去住，也算开了脑洞。

　　如果深圳、香港没有可供开发的土地，那么上述决定是可以理解的，现在的情况的确是没有足够住宅用地，但幕后的原因，却令人难过。

　　香港人口居住密集度之高可谓冠绝全球，人们聚集在非常狭小的居住空间内，最繁华的港岛和旺角等商业区域，其实住宅和商厦密集，和内地的城中村相似，而且比城中村建得更高，即使偏远一点的小区，也没有什么绿化，和内地的花园小区完全不能类比。 织梦好，好织梦

　　供应少、居住密集，香港房价近些年还一直在涨，处于历史高位。房产商聪明才智用在怎么建更小的住宅，购房者把聪明才智用在怎么装修出更大空间。 织梦好，好织梦

　　想降低房价，就要提高供应，香港政府没有办法，腾挪空间有限，一直有人说是因为新界的丁屋问题，这只是一方面，更核心的原因，其实是规划上能用的已经不多了。另一方面，香港有非常令当地人自豪的山地，周末可以去相当原生态的荒山上去爬山、休憩，香港还有不少岛屿没有怎么开发，这些土地不能开发，但是如果要打这些土地的主意，那就会被环保主义者痛斥。70%的香港土地就被打上了封印。

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　　绿色环保组织自然很正义，但另一方面，那些买不上房，被房子套牢的年轻人，那些住得局促的中低收入者，是否还有更大的福祉？眼看着低收入阶层要等五六年时间才能排上公屋，房价又一个劲儿上涨，这些年新供应土地不足，港府都是只能向大海要土地，以前建机场，建第三跑道也是填海，填海也会让白海豚休息不好，所以也会受到攻击，为该开发计划说话的刘德华形象受损。

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　　深圳也在向海洋要土地，有填海计划，是因为向海洋要土地受到的阻力会小很多。如果离开深圳的繁华区域，关外还有大量空地，但是根据规划很多地不能用于住宅开发，比如有些地要用最农田，有些要用作工厂，即使是用来盖建筑物，也优先保障商务办公等，纯住宅是稀缺品。 copyright dedecms

　　这一点在北京也可以看到，北京的住宅都建到六环外了，但六环内还有很多区域是空的。从东直门到机场，也会看到耕地。

　　政府规划要考虑很多因素，但是一个城市因为高房价让购房者承受巨大压力，连政府手中也没什么住宅用地的时候，就要想一下还有哪些办法可以增加供给空间，比如减少工厂、农田、林地，减少商务办公占比，才能从根本上扭转困境。 织梦好，好织梦

　　（作者系证券时报记者）

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