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　　深圳市规划和国土资源委员会南山管理局曾表示，该“鸽子笼”买卖行为为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易。 织梦好，好织梦

　　9月25日夜间，深圳市规划和国土资源委通过微博通报正对侨城尚寓进行调查。 dedecms.com

　　微博内容称：“接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。” 内容来自dedecms

　　并非华侨城项目 本文来自织梦

　　前一天的9月24日，深圳6平方米精装小户型样板间侨城尚寓在网上爆红。 dedecms.com

　　该楼盘位于深圳南山区沙河东路与新中路交会处，整个小区一共有169套精装公寓。而引起关注的6平方米的小户型均位于6层到15层。几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平方米的极小户型，一共有9套，均为平层，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。加上开发商赠送的面积，实际使用面积约有12平方米。

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　　据称，这9套极小户型目前已全部售罄，并且售出的均价达到150000元/平方米。 织梦好，好织梦

　　早报记者查阅多个中介网站看到，侨城尚寓其他户型的销售单价则为七八万元。 dedecms.com

　　早报记者同时发现，房产中介介绍该楼盘时称，侨城尚寓为原祥祺观景阁改造项目。有些网站则称该项目为深圳华侨城集团所有。 copyright dedecms

　　但华侨城方面随后向早报记者否认了这一消息，称该项目并不是华侨城的项目，是有人在假借华侨城的名义，华侨城将会依法评判该行为是否侵权。 本文来自织梦

　　不是新盘，不是住宅户型

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　　有媒体报道称，售卖的6平方米小户型确有红本房产证。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平方米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。

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　　但早在一个多月之前，在8月2日就曾报道，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。 织梦好，好织梦

　　复函中提到：“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》，该建筑功能为公寓和办公。” copyright dedecms

　　2007年该楼盘办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。在这169套公寓中，有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。

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　　目前，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会进行销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易，与房地产预售无关。

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　　同时，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅；且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

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　　据了解，公寓与住宅产权存在比较大的区别。

　　一般来说，公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，将不能落户，自然也不能满足入学的需求。 copyright dedecms

　　此外，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。 copyright dedecms

　　在建筑标准上，公寓不允许有外挑的阳台，户型显得封闭；公寓的水电往往是商用而非民用。并且，公寓类产品的贷款年限和住宅也有区别。 织梦内容管理系统