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　　2016年接近尾声，广州楼市也即将落幕。经历过金九银十的热度之后，十一月广州楼市保持着适当的活力，并没有因为宏观政策的限制一蹶不振，也没有陷入更多的疯狂。

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　　网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2016年11月广州一手楼网签成交10667套，同比2015年11月的8367套增加2300套，同比上升27.49%;均价方面，2016年11月广州一手住宅网签均价为16938元/平方米，同比2015年11月的15639元/平方米增加1299元/平方米，同比上升8.31%。

　　11月广州一手楼市中心五区陆续恢复网签，全市成交面积119.233万㎡。中原研究部指出，11月成交面积保持在100万㎡以上，成交活力保持理想。10月以来，政府对楼市规范化管理加强，从而使广州房地产市场在一个恰当的供求环境下健康发展，成交活力保持，价格稳定，将为2016年的广州楼市画上完满的句号。

　　增城2828套夺得销冠

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　　阳光家缘数据显示，2016年11月广州一手楼网签成交10667套，同比2015年11月的8367套增加2300套，同比上升27.49%;外围五郊区依然是成交主力，2016年11月共计成交7445套，中心六区则成交3222套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交2828套;而成交套数最少的则是越秀只成交了64套。 内容来自dedecms

　　成交套数TOP10方面，增城区的碧桂园映象夺魁，成交套数为487套，成交均价9126元/平方米;番禺区的祈福缤纷汇位居第二，成交套数为441套，成交均价17944元/平方米;季军增城区的广州挂绿湖碧桂园成交套数为335套，成交均价14059元/平方米。从区域来看，黄埔包揽了成交套数TOP10其中的4席。

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　　天河44596元/平方米高居榜首

　　阳光家缘数据显示，2016年11月广州一手楼网签成交均价16938元/平方米，同比2015年11月的15639元/平方米增加1299元/平方米，同比上升8.31%;中心六区2016年11月成交均价为25567元/平方米;外围五郊区2016年11月成交均价则为13071元/平方米。具体到每一区，其中天河高居榜首，成交均价为44596元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9091元/平方米。 copyright dedecms

　　成交均价TOP10方面天河区的侨鑫汇悦台夺冠，成交均价102387元/平方米，成交6套;天河区的尚东柏悦府位居第二，成交均价93311元/平方米，成交3套;季军天河区的凯旋新世界成交均价90051元/平方米，成交3套。从区域来看，天河包揽了成交均价TOP10其中的6席。

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　　成交金额TOP10方面番禺区的祈福缤纷汇登顶，总成交金额为6.19亿，成交均价17944元/平方米，成交441套;增城区的广州挂绿湖碧桂园位居第二，总成交金额为5.4亿，成交均价14059元/平方米，成交335套;季军黄埔区的实地常春藤总成交金额为4.66亿，成交均价15828元/平方米，成交298套。从区域来看，黄埔包揽了成交金额TOP10其中的5席。 本文来自织梦

　　十一月广州库存创新低

　　事实上，经过下半年的销售之后，广州一手楼库存已经创下今年新低。数据显示，截至11月15日，全市累计可售面积为7361908平方米，月末消化周期为5.7个月，创下今年以来的新低。

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　　无论是市中心，还是外围区域均处于供应不均衡的状态。其中，黄埔区仅剩下大约8周的库存;中心区，就算是天河、白云去化周期也不到4个月。 本文来自织梦

　　随着楼市供不应求的状态加剧，越来越多的目光开始将眼光瞄准了货量充足的增城、南沙等区域。除了货量充足之外，这些外围区域也因价值洼地、高性价比等优势备受购房者关注。 内容来自dedecms

　　除了库存新低，广州的信贷政策，也是出于较为平稳的状态。数据显示，广州地区11月首套房利率为4.21%，在某机构监测的23家银行中，首套房贷利率最低的为汇丰银行的8折，其他有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。二套房方面，广州22家银行二套房全部执行七成首付政策，二套房贷款利率全部执行基准利率上浮10%。 copyright dedecms