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　　证券时报记者 吴家明

　　过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞。 织梦好，好织梦

　　据家家顺研究中心监测，2016年东莞一手住宅共成交7.83万套，相较2015年同比下降10.44%。值得注意的是，进入去年第四季度，东莞首次实行限购政策，政策对楼市的影响效果立竿见影，市场迅速回归理性，楼市迎来年内首次降价潮。二手住宅共成交6.39万套，相较2015年同比增长38%，全年成交较平稳受政策影响不大。 copyright dedecms

　　家家顺研究中心监测，分析东莞近五年七大片区成交占比情况发现，临深、松湖、滨海片区因靠近深圳，凭借其地理优势一手成交量共占比43%。中心城区紧随其后，占比17%。水乡片区因靠近广州，近五年涨势明显。此外，以东莞每年一手住宅成交金额、面积与套数计算，2016年东莞套均总价为每套156万元，对比近五年深圳套均，东莞一手住宅的价格竞争力还是优势明显。

　　有分析人士表示，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场，而临深片区二手房成交热度并不如一手房。 内容来自dedecms

　　此外，东莞近几年的土地市场上一直备受关注。2016年初，伴随去库存总基调及总归大调整，东莞上半年土地供应较往年有所下降，出现 成交冷势。下半年土地集中入市，出现火热的地王潮，年度地王更是刷新商住地成交总价、成交单价两项纪录。而品牌房企相继入驻，布局三线城镇，也使得土地成交一度供不应求、白热化。据家家顺研究中心监测，过去五年东莞共成交649宗土地，但2016年土地市场受去库存的主基调影响仅供应93宗土地，创五年新低；总成交金额224亿元，创五年新高。对比可发现，近五年土地出让成交单价呈整体上升趋势，土地溢价成交金额高。