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　　如今，城市更新已经挑起深圳楼市供应的“大梁”，也从中诞生了不少城市地标建筑。从4月13日开始，备受各界瞩目的罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区项目规划，在罗湖区城市更新局、罗湖区电子政务网站等处进行为期一个月的公示，意味着这一个规划总建筑面积达267.67万平方米的深圳“旧改航母”迎来重要节点。 内容来自dedecms

　　蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行（601288）、城建集团等区域。该统筹片区用地范围面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米，计容积率总建筑面积2676700平方米。其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米)，产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。另外，允许在地下开发180000平方米商业用房。 copyright dedecms

　　其中，京基晶都酒店区域规划为一栋高度超过700米的高楼，性质为办公用途；寰宇酒店区域规划为一栋130层、608米高的高楼；大剧院旁边的农业银行大厦区域还规划一栋45层、200米高的办公大楼。此次公布的草案与之前旧改实施主体京基集团透露的设计效果图略有差异。超过700米的高度不仅超越了现在的深圳平安金融中心，还将有望超越上海中心大厦成为中国第一高楼，成为深圳的新地标。 copyright dedecms

　　其实，楼高441.8米的京基100大厦早已被作为深圳城市更新的标杆案例。从2013年至今，关于“京基蔡屋围城市更新”项目就有多个版本的效果图流传，但项目中的主要拆迁建筑晶都酒店、中国工商银行（601398）大厦、寰宇大厦目前仍照常营业。有业内人士告诉记者，此次公示的只是草案，在后续设计方案、施工方案中各类参数也可能修改，直到最终开工建设。

织梦好，好织梦

　　近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道。数据显示，“十三五”期间深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中商品住房用地590万平方米，包括城市更新用地450万平方米，也就是仅城市更新释放土地就占了近76%。作为全国一线城市中面积最小的深圳，土地供应持续紧缺，近年来开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。在供需关系紧张的情况下，深圳城市更新项目和其他城市一样，面临着一个项目操作时间往往很长，无法及时弥补市场需求，推进速度较新增用地出让项目要慢很多。 本文来自织梦

　　早在2015年，深圳市就率先在罗湖试点城市更新改革。除了蔡屋围片区，罗湖区最近的城市更新动作频频，特别是同属红岭创新金融产业带的笋岗片区。此前，罗湖区六个城市更新项目集中开工，多个项目就位于笋岗片区。曾经是仓储区的笋岗，由于产权相对简单而且多数为企业自主改造，昔日的仓库多数已经变成了热火朝天的工地。其中，招商蛇口（001979）位于笋岗的招商中环综合体项目总建面50万平方米，首批公寓产品即将入市，还将作为招商品牌进驻罗湖区的首发项目。此外，深圳宝能中心、华润万象食家、中洲控股（000042）集团开发的长城国际物流中心、深业集团旗下的深业泰富广场和城脉地产旗下的城脉金融中心也在紧张施工当中，城建梅园仓库改造项目也在酝酿之中。