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　　“政府应该在高端养老行业，或者是对真正成规模化、产业化的养老有一些扶持政策”，盛世神州投资基金管理（北京)股份有限公司首席执行官李万明4月20日在“2017城市观点论坛北京行”上表示。

　　李万明称，希望政府能够作出一些努力，真正解决或是化解养老问题，而不是全部推向社会。

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　　以下为演讲文字实录：

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　　李万明：我从资本角度来谈一下对中国养老现状和发展的可能性。 内容来自dedecms

　　首先第一方面，政府现在看到养老存在的缺口和问题，号召了一些事情，我觉得是没办法的。比如说刚刚说的社区养老主体，其实仅仅靠这个方式是存在缺陷的，现有的基础设施不够。

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　　农村养老不一样，后面谈不上质量可言。我们也知道农村还有养老院，当然城市也有，农村养老院缺口太大，前几天我们老家一个景德镇市的一个镇，养老院才30几个老人，太少，基本上是孤寡老人。 织梦内容管理系统

　　临时把这个忽略了搞社区养老，社区养老，我们清华校友会也做了思考，提了很多建议。我觉得思考是可以，但是还要追求老人的生活质量。所以我认为政府下一步应该在高端养老行业，或者是对真正成规模化、产业化的养老还应该有一些扶持政策。 本文来自织梦

　　第二点，目前养老产业我们经常说把它当成“养老地产”的说法。早就有人分析过了，认为它更多是产业，不是地产的概念。地产我们知道是快速开发、快速卖，变现。这种情况下对后续的经营、管理不会足够重视。

　　如果把它当成产业，产业投资回报很强，就算工业，经常投五六年基本上勉强能维持，之后慢慢产生利润，当然时间可以很长，除了微转型、微调之外，整个厂房和土地可能是到未来十年二十年的价值。把它看成产业，肯定会有碰到问题，也会有自己的社会责任和义务在里面，养老产业会涉及到医疗和管理经营的问题。 本文来自织梦

　　如果我们还是传统的观念动不动要出很多钱，又挣很高的利润，这可能是存在不确定新的，或者是存在不可复制性，这就需要政府提供一些低价地，或者是市场足够低，导致像美国，怎么年化回报5%、6%，刚刚他说将来还高一点，既能让养老服务的人挣钱，同时又养老机构的人挣钱，这应该做呼吁。 织梦内容管理系统

　　第三点，养老地产这行到底谁来做？管理人的管理规模不够，成本就会高，导致其他真正的养老法案参差不齐。只有我们国家目前来说的保险，阳光颐康在三亚做的非常好，像泰康在北边昌平也做的非常不错。全社会全员力量参与，就有养老产业的RISE，或者是投资RISE化。 织梦好，好织梦

　　投资有专业机构，运营也有专业运营机构负责，谁能够承担得起支付，这是政府要做一些作为，比如说清华学子园在昌平，很低，就是跟当地村里北七家镇形成合作，大概才一万多一点，就是房租的成本，能花得起，折合每个月费用五六千块钱，能掏得起。

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　　我想在这方面希望政府能够继续在这个方向作出一些努力，这样才能真正把养老问题解决，或者是化解，而不是全部推向社会，养老到底能不能跟上，以及养老那么庞大，会存在一些问题。我们盛世神州投资基金也愿意在这方面和各位共同探讨，养老地产共同去推动去努力。谢谢！