4月20日，2017年城市观点论坛北京行在北京中国大饭店正式召开，会上，中国房地产业协会经济组专家张坤昱表示，养老里面最重要的就是消费能力和消费意愿，地产行业应该要了解消费端真正的意愿与想法，并提供对位的产品。
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张坤昱指出，养老可以分成以下几点。第一，行业转型是地产战略布局中非常重要的一环；第二，当前城市增量越来越少，尤其是北京和上海，当前在开垦的基本都是养老用地。因此地产企业要对此进行深入思考、布局和运营。
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其次，是国企存量市场。目前增量越来越少，存量改造就成为非常重要的环节。包括北京万科和北控联合做的怡园项目，也是存量改造过来的。
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