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　　一周大数据

　　3月最后一周，北京新房市场成交放缓。根据北京中原的统计数据，上周（3月25日-31日)北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交33.22亿元，环比前一周成交额下跌24%，成交505套，环比前一周减少61套。最新新房成交均价为47453元/平方米，环比价格下跌。 本文来自织梦

　　上周，位于后沙峪的金隅上城庄园等项目拿到预售证。

　　一周区域亮点 织梦内容管理系统

　　上周北京别墅市场成交额10.31亿元，环比前一周下挫8%，成交额占比31%，环比有所下挫，别墅成交89套，环比前一周减少31套，别墅成交套数占比18%，成交占比下调。39785元/平方米的成交均价，价格环比连续三周下挫，原因在于远郊区别墅成交比例上涨，拉低整体价格体系。套均价1158万元/套，环比减少220万元/套。普宅套均价551万元/套，环比减少63万元/套。

　　1，大兴区成为销冠

　　来自北京中原的统计数据显示，上周大兴、昌平、顺义、平谷、怀柔、密云等6区域成交额环比上扬，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、房山、门头沟等区域成交额环比下跌。 织梦内容管理系统

　　限竞房成交集中的大兴区上周蝉联成交市场首位，8.82亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交175套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价504万元/套。金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、中海云熙限竞房等项目提供了大量货值。丰台、朝阳分列第二、第三位。

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　　数据表明，上周仅延庆1个区域0成交，环比前一周基本持平。大兴区有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周西城、朝阳、丰台、怀柔等4区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周多了1区域。怀柔区由于仅1个别墅项目成交，套均价和区域房价超出正常水平。

　　2，限竞房项目成交占比近6成 dedecms.com

　　根据统计数据，上周西城天铸限竞房、丰台北京金茂府、亦庄金茂府、中海云熙限竞房、金地悦风华限竞房、瑞悦府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、和棠瑞著限竞房等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周基本持平，其中有6项目为限竞房项目。丰台区的西城天铸限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.91亿元，集中签约23套，套均价830万元/套。 dedecms.com

　　万和斐丽（海晏春秋)限竞房、远洋五里春秋限竞房、金麟府限竞房、和棠瑞著限竞房等26个限竞房楼盘成交298套，环比前一周下跌9%，成交占比59%，成交比重明显回升，成交楼盘主要集中在大兴、石景山等区域。大兴区域成交额前7项目中只有亦庄金茂府一个项目，其他均为限竞房项目。 内容来自dedecms

　　西城天铸限竞房位于西三环丽泽桥西北角，距离六里桥地铁站800米，距离西局站900米。去年12月第一次开盘，280套小户型房源，目前所剩的房源集中在1号楼和6号楼。预计4月将推新。 dedecms.com

　　通州销冠首开香溪郡项目位于温榆河墅区，北邻8个奥林匹克公园大的东郊森林公园，居住环境有保障。周边在售项目的总价已高至2000万起，首开香溪郡的洋房产品保持在400万起，性价比非常高。项目整体设计成低密度的5-8层洋房项目。 织梦内容管理系统

　　房山销冠天恒水岸壹号属于邻铁洋房别墅，位于良乡大学城西地铁站旁，步行约900米，天恒第四代叠拼别墅产品—水岸“和院”在售，184—199㎡轩朗空间，洋房目前122三居和148四居在售，全部为15层，2个单元，2梯2户。 织梦内容管理系统

　　3，单价5万元以下房屋成交4成 dedecms.com

　　从成交价格情况看，上周除昌平区域价格平稳外，朝阳、海淀、石景山、通州、平谷、密云等6区域成交价格下跌，包括丰台、大兴、顺义、房山、门头沟、怀柔等区域成交价格上涨。 内容来自dedecms

　　上周北京新房市场仅西单上国阙、金胜嘉园、北京壹号院、丰台北京金茂府等4个楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加2个楼盘，西城区的西单上国阙成交均价169826元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。 织梦内容管理系统

　　此外，还有景粼原著、美景东方、强佑府学上院、佑安府限竞房、中国玺、华润昆仑域等6个楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少4个。

　　数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到40%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交占比33%。单价5万元以上房屋成交占比46%，占比平稳。

　　上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重环比提升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比33%。总价2000万元以上仅成交13套，仅占比3%，份额环比前一周再次下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为43703元/平方米，套均价714万元/套，成交均价、套均价环比均下挫。

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　　4，别墅套均价均下挫

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交71套，成交量占比14%，占比有所回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比51%。五六环之间新房最新成交均价51856元/平方米，环比价格回落。

　　上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比51%，成交占比有所回升。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到49%，环比有所提升。200平方米以上的房屋成交占比17%，环比前一周有所下跌。 内容来自dedecms

　　别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交48套，占比54%，套均价1254万元/套。其次是联排产品，套均价为963万元/套，环比前一周叠拼套均价、联排套均价都下跌。 dedecms.com

　　上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 织梦好，好织梦

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　　上周区域市场 dedecms.com

　　东城区

　　第一名：东环广场

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　　西城区 织梦内容管理系统

　　第一名：西单上国阙 本文来自织梦

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　　朝阳区

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　　第一名：泰禾北京院子二期限竞房 内容来自dedecms

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　　海淀区 本文来自织梦

　　第一名：冠城大通百旺府

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　　丰台区

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　　第一名：西城天铸限竞房 copyright dedecms

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（文章来源：中原视点） 织梦好，好织梦

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