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　　5月一手住宅仅成交624套

　　二手房成交6551套，业内称或存在数据滞后情况 织梦内容管理系统

　　来源：南方都市报

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　　中山的一二手楼市出现倒挂情况。根据中山市国土资源局的数据显示，作为成交旺季的中山5月份新建住宅的成交只有624套，低于中山二手房成交情况。而据统计，5月，中山二手房成交6551套，倒挂现象严重。有二手中介从业人员表示，这一情况可谓前所未有，中山历年来一手住宅成交量较大，甚至可与广深两地比肩，但受到网签限制的影响，加上3月份爆签的单子终于在5月份数据上有所体现，因此才会出现这样的“奇观”。

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　　5月份新建商品房共备案8483套 copyright dedecms

　　近日，中山市国土局公布了中山一二手房地产市场的成交备案数据。其中，一手房成交可谓保持了“下跌”的趋势，作为成交旺季的5月份，若仅看商品房成交还算正常，尚有8000多套的水平，但若单独看一手住宅成交量，却仅有624套。从数据上看，这一成交水平不仅仅是中山一手房交易的历史新低，有业内人士甚至称该数据已经与楼市实际成交严重脱节，不存在参考意义。

　　据统计显示，中山市5月份新建商品房共备案了8483套，环比4月份的8556套微跌0．85%，同比去年5月份的12673套则下降33.06%．同时，5月份新建商品房备案成交面积为41.21万平方米，环比4月份的55．87万平方米下降26．23%，同比去年同期的120．33万平方米下降65.75%．新建商品房总备案金额录得成交约28.07亿元，环比4月份的43.37亿下降35．27%，同比去年同期的9．36亿元也下降68.58%． 织梦好，好织梦

　　在这样的情况下，5月份一手商品房折合成交均价为6812元/平方米，环比4月份的7763元/平方米下降12．25%，同比去年同期的7426元/平方米下降8.26%．

　　若仅仅看到这里，虽然新建商品房的成交各项数据存在不同程度的下降，但起码成交数据还算保持正常水平。然而若单独看一手住宅的成交情况，与目前的逐渐恢复的市场热度相比，可谓两个极端：据统计显示，5月份全中山的一手住宅仅备案624套，环比4月份的3085套跌79．77%，同比去年5月份的8972套则跌93.05%，不足去年同期的十五分之一。 copyright dedecms

　　同时，5月份一手住宅的成交面积仅77518平方米，环比下降76.51%，同比下降92.09%；总备案金额仅6．27亿元，环比下降77．37%，同比下降91．18%．不过，折算后的成交均价还算正常，5月份一手住宅的备案成交均价为8090元/平方米，环比下降3.63%，同比则上涨11.51%． 本文来自织梦

　　如此成交数据让业内人士直呼与市场情况不符。一不愿意透露姓名的房地产机构总监表示，由于网签限购的作用，数据无论是成交价格还是成交量已经与实际成交脱节。“这个数据是历史最低值，就算是2008年的春节都没有这么惨的，5月份还是中山楼市一向的旺季，即使3月份出台的新政会对楼市有影响，市场成交会冷淡，但也不可能出现这样的成交”，他表示，中山目前共有100多个在售楼盘，若按照这一数据平均一个楼盘成交不足4套，但5月份不少楼盘开盘的成交情况理想，甚至有楼盘出现了当天售罄的情况。他表示，实际上，主城区、泛城区及热门区域的楼盘价格早已超过这一价格，甚至不少冷门镇区的价格也超过了8000元/平方米的水平。

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　　业内：或为3月二手成交数据的体现 织梦内容管理系统

　　与一手住宅成交跌到历史新低相比，中山的二手住宅成交却显得异常生猛，成交量更创了历史新高。据统计显示，中山市二手商品房成交7799套里，有6551套是住宅，二手住宅的成交量是一手住宅成交的10倍以上。 织梦内容管理系统

　　其中，商品房成交方面，二手商品房成交套数环比4月份的6133套上升27.16%，同比去年同期的4878套上升59.88%，成交建筑面积为89．43万平方米，环比上升19．18%，同比上升48．15%；成交总金额为37.06亿元，环比上涨3.62%，同比上涨63．43%．不过，折合计算的成交均价仅为4144元/平方米，环比下降13．05%，同比却依旧上涨10．31%．

　　同时，二手住宅成交表现良好，成交套数环比上涨25.43%，同比上涨55.16%，成交建筑面积为70．12万平方米，同环比与成交套数相近；成交总金额为30．41亿元，环比上涨22．9%，同比上涨52．51%．折合计算的成交均价为4336元/平方米，虽然没有出现大涨，但同环比也保持微涨趋势。 dedecms.com

　　有二手从业者表示，中山一二手房市场一向泾渭分明，但自从去年年中开始这一情况已经出现变化，而受到一手房楼价上涨和网签限制的影响，二手房成交的数据看上去远比一手房的成交要好，但实际上并不完全如此。“如无意外这应该是3月份的二手房成交数据的体现，并非近段时间的”，链家地产中山分公司市场部经理刘申交表示，由于二手房手续较长，需要一两个月的办理按揭抵押等手续时间，因此5月份才体现到3月份的数据，而由于3月份受到新政的影响，当时的成交至少比平时的成交涨了4倍以上，因此二手房成交看上去比较高。 织梦内容管理系统

　　有二手门店的经理表示，虽然数据看上去不俗，但实际上近期二手房成交较为一般，有中介行的成交下滑四成以上，因此预计未来数月中山的二手房备案数据会有一段时间的跌幅。 织梦内容管理系统

　　采写：南都记者萧倩苑

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　　南都制图：何欣