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　　2017年上半年已经结束。合富研究院（东莞)数据显示，东莞2017年上半年仅成交1宗商住用地，商住用地供应创历史新低。业内人士分析认为，今年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106.5161公顷。在这些用地供应中，计划供应商服用地39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷。住宅用地将集中在今年10月份入市供应，拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。这预示着，下半年东莞土地市场或将明显放量。 织梦内容管理系统

　　受控规与从严政策影响，政府放缓推地节奏。合富研究院（东莞)数据显示，东莞2017年上半年仅成交1宗商住用地，占地面积约7.3万平方米，商住用地供应创历史新低，供应不足制约成交，商住用地供需矛盾尖锐。然而对于优质地块开发商拿地热度依旧，东莞上半年凤岗首宗“限地价+竞配建”地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万平方米配建面积夺得，实际楼面地价达27643元/平方米。

　　而据东莞市国土局6月份公布的《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示，今年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106.5161公顷。而在这些建设用地供应中，计划供应商服用地39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷，工矿仓储用地608.3390公顷，公共管理与公共服务用地162.6524公顷，交通运输用地47.5678公顷，水域及水利设施用地3.6700公顷，特殊用地用地0公顷。

　　从供应布局来看，茶山、麻涌、虎门、黄江下半年将有大量的住宅用地供应。其中，住宅供应面积最大的为茶山，供应面积约为43.5839万平方米；其次是麻涌，供应面积35.2889万平方米；虎门供应面积为30.6810万平方米，黄江供应面积为20.8066万平方米。而商服用地则分布于10多个镇区，包括虎门、茶山、桥头、寮步、樟木头、沙田、生态园、万江、长安、大岭山、麻涌、凤岗等，其中虎门供应面积最大，达到了10.9967万平方米。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石等多个镇街在今年内均无住宅用地供应。 copyright dedecms

　　业内人士分析认为，从住宅用地的供应时间来看，将在今年10月后集中入市供应。根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示，10月将有近15宗土地入市，11月有近10宗入市，12月有近30宗入市，这些土地来源均为存量土地，大部分拟以挂牌及招拍挂的供地方式为主，部分则是拟以协议出让等供地方式。

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　　另外，近半年以来，东莞周边城市纷纷创新拍地模式。例如，嘉兴限价摇号、佛山竞自持、广州竞自持等，在热门的一二线城市竞配建与竞自持似乎逐渐成为拍地主流，已“空窗”数月的东莞下半年住宅用地井喷式入市时，拍地模式有望迎来创新。 copyright dedecms