派智库

　　深度访谈广州市开发区人才工作集团董事长陈永品细说人才公寓那些事：

copyright dedecms

　　卖地须配建5%以上人才公寓 “五星级服务”仅“三星级收费” copyright dedecms

　　来源：羊城晚报

　　作为广州招才引智史上最大的体制创新成果——8月7日注册成立的广州开发区人才工作集团（下称“人才集团”）正在创造人才服务的广州模式，如今集团正在整合现有房屋资源，打造具有“五星级”服务水准的人才公寓。

内容来自dedecms

　　A布局建人才公寓

　　模式在全国属首创 copyright dedecms

　　在黄埔区、开发区出台的人才“美玉10条”中，第五条安居乐业工程，受到了广泛关注。这一政策设计，明确广州开发区从今年开始采取“竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”，在本区房地产开发项目中配建比例5%以上的人才公寓，供人才优惠租住。

　　对此，政策主要参与制定者之一、原开发区政研室主任、现任开发区人才工作集团董事长的陈永品兴奋地告诉羊城晚报记者，这意味着，从政府的层面来布局人才公寓，被写进了政策文件，这在广州也是开了历史先河。

　　“以往虽然有一些政策，但是并没有落地，且大多数是以保障房形式，但保障房不能满足各类引进人才的需要，而我们是旗帜鲜明地搞人才公寓。”

　　陈永品的观点也旗帜鲜明：“再不这样搞，广州就要落后了！”他认为，在过去广州一直是依靠市场手段来调节人才的落户、居住问题，这也导致在建设人才公寓层面，落后于北京、上海、苏州和深圳等城市。

　　这一条政策的出台，意味着从今年开始，每一个房地产开发商在土地招拍挂的时候，都必须竞配至少5%以上的土地用于人才公寓。陈永品估计，这甚至有可能出现，一些地块拿出10%甚至是15%面积建设配套的人才公寓。

织梦内容管理系统

　　这也直接促成了广州开发区人才工作集团的诞生，人才集团将对配建的人才公寓进行装修、分配和管理。如果没有这样一个平台去落实，要将配套的人才公寓从房产开发商手中交给政府、再交给人才，陈永品认为，这是一件很难的事情。 织梦内容管理系统

　　对于广州市委常委、黄埔区委书记、广州开发区党工委书记、管委会主任周亚伟透露的，未来人才集团要为人才的父母、岳父母提供人才养老公寓，并解决人才子女上学问题的顶层设计，陈永品表示，这一模式在全国也是抢先的，是广州的一大发明创造。 dedecms.com

　　B开发好人才公寓 内容来自dedecms

　　地价将是一大挑战 织梦好，好织梦

　　陈永品说，目前公司的架构仍在搭建之中。但他有信心，要在2020年实现人才工作集团资产达到200亿元的规模。 本文来自织梦

　　人才集团还在搭建公司框架，但业务却已经在开展。由开发区政府投资建设的香雪国际公寓整体划给了人才集团管理。原先拥有200多名员工的管理企业广州科寓投资管理有限公司，也成为人才集团的二级子公司。

dedecms.com

　　如今，仅在香雪国际公寓，就有总共20万平方米的住房面积将用作高端人才公寓。陈永品告诉羊城晚报记者，目前第一期已经使用，有10万平方米左右。在已经运营的酒店式人才公寓，入住率达到70%以上，以开发区各大企业的高管或高科技企业人才为主。 copyright dedecms

　　要开发远低于市场价进行租赁的人才公寓，人才集团如何背负得起昂贵的地价成本？而如果要远低于市场价拿地建设，这一块的政策却仍是一片空白。这也成为目前陈永品遇到的最大难题。

　　“人才公寓是五星级服务，三星级收费。但如果地价很高，开发的人才公寓租出去能便宜吗？”他举例称，在上海，在周围房价已经超过8万的情况下，开发建设人才公寓拿地价格却只有5000元每平方米。 织梦好，好织梦

　　“人才集团要开发人才公寓，是以市场价拿土地进行建设，还是政府以市场价的1/10价格优惠给人才集团，土地又会是一个什么样的性质？”陈永品认为，这些都是人才集团面临的挑战，接下来需向上级争取政策。 织梦好，好织梦

　　人才集团 也是“超级助理” dedecms.com

　　在人才集团董事长陈永品看来，人才集团要实现2020年资产200亿的规模，将聚焦两大块业务，一是公寓的开发建设运转，这是通过政策来保障的，只租不卖；二是探索更多的人才服务。陈永品认为，将来人才集团的最大效益会体现在人才服务上。 copyright dedecms

　　“我们既要搞好建设也要做好服务，对人才创新创业的全过程，我们都要参与和提供服务。”陈永品说，人才集团不仅要发现人才、引进人才，还要帮人才实现价值。

　　陈永品认为，要为人才和企业提供增值服务，就必须懂他们，要从政策、商业、技术等方面，全方位为人才和企业服务，帮他们把短板补上，提供精准服务。 内容来自dedecms

　　“比如人才进来之后，创造一个方形杯子，然后申请了一个方形杯子的专利。但我会告诉你，你要将这个杯子生产出来，还需要申请20个专利，以防止一切可能的抄袭与侵权，这是一种立体性的思维。”陈永品认为，很多人才会研发和创造，但不会保护。

dedecms.com

　　“又比如由评估机构对杯子的价格进行评估，银行进行质押等，我们提供知识产权的保护、交易、质押、评估一条龙服务。所以人才只管创业就可以，知识产权的保护都交给中介机构。这些中介机构由我们人才集团引进、引导。”

织梦内容管理系统

　　羊城晚报记者 李国辉 温建敏 实习生 占佳鸣