派智库

　　城区自建房总面积不得超600㎡

　　大洋网-广州日报 潘斌

　　广州日报讯（全媒体记者潘斌）昨日，中山市政府官方网站对外发布，《中山市个人自建住房规划管理办法》（简称《办法》）自12月20日起施行，有效期至2020年12月19日。根据规定，城区范围内个人自建住房总建筑面积不大于600平方米，其余各镇总建筑面积不大于1000平方米。其中，商住用地的商业建筑面积比例不得超过总建筑面积的15%。规定个人自建住房原则上不得超过四层，至第四层辅助用房屋面高度原则上不得超过15米。 内容来自dedecms

　　据介绍，中山市行政区范围内个人自建住房，适用该办法。个人自建住房是指不动产权属人为个人，土地证或不动产权证土地用途为农村宅基地、住宅或商住（含商业住宅）。《办法》指出，城区是指火炬开发区（含翠亨新区）、东区、石岐区、西区、南区、五桂山。 copyright dedecms

　　原则上不得进行拆、改、加建 内容来自dedecms

　　针对统一规划统一建设的住宅小区，原则上不得进行拆、改、加建；如确实需要拆、改建，则不得突破原建筑面积、建筑高度和建筑层数，新建建筑不得超出原建筑距离用地红线最近的外墙线，且建筑风貌应与原小区相协调，并按规定进行公示。统一规划的住宅小区中的未建设用地，个人进行自建房的，须按经规划部门审定的建设工程设计总平面图进行建设，并不得突破原已批准的各项规划指标。经规划部门批准的自建住宅小区规划的修改，应按程序编制修建性详细规划并提交规划局审定并公示。属拆迁安置地内的个人自建住房，须编制修建性详细规划，并按照规划部门审定的建设工程设计总平面图进行建设。

copyright dedecms

　　《办法》允许各镇区根据自身实际情况出台实施技术细则，并就重要地块制定修建性详细规划。

　　最为重要的是，针对群众反映较大的开窗墙面退让用地红线原则上不得小于2米的问题，中山城乡规划局介绍，个人自建住房往往地块较小，如左右各退2米后可建面积较少，而不开窗则导致建筑采光条件较差，不适宜居住。《办法》提出，如墙面退让用地红线不足2米仍需要开窗的，设置防火墙和防火窗。 内容来自dedecms