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　　降了！广州今年新房网签量跌三成 网签均价近十年来首次同比下跌

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　　来源：南方都市报采写：南都记者 林广 邓恒 邱永芬 王艳玲 织梦内容管理系统

　　“今年不买房，一年又白忙”的不断应验，总让购房者充满了急迫感。但在2017年，广州市民终于可以“今年不买房，仍可不慌忙”了。 织梦好，好织梦

　　“大年”过后，必有“小年”，统计数据显示，2017年（截至12月25日，下同）广州全市11区网签住宅86310套，同比减少了32%。更重要的是，在限价等政策的影响下，广州今年的一手住宅成交均价为16425元/平方米，为近十年来首次出现了下跌。

　　“疯狂”后回归正常，一年卖新房近9万套

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　　2016年，广州刷新了所有能想到的房地产纪录。但是，市场毕竟是有周期的，在去年创造了疯狂的“历史最大年”后，广州楼市成交量在2017年终于“冷静”下来。

　　网易房产监控阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅86310套，较2016年127719套的数据，跌幅超过30%；网签面积942万平方米，相当于1346座标准足球场的面积。 织梦好，好织梦

　　值得注意的是，尽管今年广州的成交量同比跌了三成之多，但并不意味着广州楼市在今年陷入低谷。事实上，86310套的成交套数在广州近年来仍处于一个“常态”位置，比2014年的成交量还要多出不少。1547亿的成交金额，与2015年相去不远，相较于2013年、2014年的成交金额还要高出不少。 织梦好，好织梦

　　均价每平方米便宜了231元 织梦内容管理系统

　　相较于成交量，对于购房者而言，更关心的是广州的成交均价。网签数据显示，2017年，广州一手住宅成交均价为16425元/平方米，相较于2016年16656元/平方米的成交均价，每平方米便宜了231元/平方米。值得注意的是，这也是广州近十年来首次出现房价同比下跌的情况。

　　从市中心热门板块的成交情况来看，拥有华润天合、金地天河公馆等多个大盘的奥体板块，今年1月的成交均价为48484元/平方米，但到了12月，该板块的成交均价为46996元/平方米。还有货量极为充足的广钢新城板块，今年1月的网签均价为37481元/平方米，到了12月，网签均价为38410元/平方米，变化不大。

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　　不过有业内人士指出，广州整体均价一定程度上受到了调控及结构性成交的影响。例如在2017年，房价较低的增城区，在广州全市的成交占比中居然达到30%，。这种结构性的成交一定程度上拉低了广州的全市均价。另外，房价较高的市中心区，相关部门采取了限价、限发预售证、限网签等方式，一定程度上减少了高价盘的成交，也进一步拉低了均价。

　　保利有望第七次蝉联广州销冠 织梦好，好织梦

　　近年来，在广州市场，保利、碧桂园、万科几乎牢牢地占据第一梯队的位置。南都记者了解到，此前已经第六次蝉联广州销冠的保利，在2016年销售突破200亿元后，2017年截至12月22日，保利在广州地区的销售额正式突破300亿元，大概率第七次蝉联广州销冠。 内容来自dedecms

　　据了解，保利在金融城、琶洲、广钢新城、白云新城、汉溪长隆、南沙自贸区均有项目分布，而这些都是政府着力打造的重点区域。明星项目乃是销售主力：罗兰国际、天悦、海德公馆、星海小镇、爱特城、紫云、i立方单盘销售均超过20亿元。

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　　保利在产品线上，一直坚持住宅和商业起飞，2017年商业完成签约1146套，金额超过72亿，包括保利天悦、保利MO、保利叁悦广场、保利鱼珠港、保利金融大都汇等，均布局在广州热点区域。 本文来自织梦

　　海珠、越秀、白云全靠二手房撑场

　　2017年前十月，广州二手住宅共成交115905套。至此，广州楼市一二手成交占比变为4：6。据广州市住建委网站数据，在海珠、越秀、白云三个区中，前十月二手住宅成交量分别为16639套、12771套和13749套，二手房成交在区域占比均超九成。同时，前十月天河、荔湾两区的二手住宅成交量，分别为12841套和9370套，二手房成交占比也高达八成以上。 织梦内容管理系统

　　而在花都、黄埔，前十月二手住宅成交量均已超过2016年区域全年成交总量。合富研究院高级分析师梁燕明预计，天河、海珠、荔湾、越秀、白云等区域，以二手住宅成交为主力的格局已经成型，2018年这些区域的二手交投活跃度有望仍超过一手。随着轨道交通的延伸，花都、黄埔、南沙等区域的二手房成交有望提速。合富大数据显示，今年前十一个月超过七成的个案购房总价在300万元以内，而总价50万元以内的低价房源成交占比达38%。 织梦好，好织梦

　　2018供应：全市新增货量或达10 ．8万套

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　　受限价限售限签影响，2017年广州市商品住宅新增供应大幅下降，楼盘推售速度放缓，部分货量后延至2018年。合富研究院根据施工进度等统计，预计2018年全市新增货量可达10.8万套，高于2014-2016年水平。

　　而世联行统计，2018年供货大区主要有增城、番禺、花都、南沙、黄埔萝岗。其中，番禺、增城至少会有30个楼盘推新或全新亮相，南沙、花都、萝岗也有20多个楼盘推新。

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　　合富研究院预计，2018年高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的两成左右，这些货量源自42个高地价项目，其中有18个全新项目，分布在除花都、从化之外的九个区之中。这些高地价项目有近3/4拿地的成本已达到当时周边售价的80%以上，当中更有四成以上项目的拿地成本已超过了当时周边的售价。

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　　2018展望：广州房价或面临调整

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　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，即将到来的2018年，尽管很多人都认为是“小年”，但这只是相对前一年而言。实际上，中国楼市规模仍在上升通道，基本是上涨、平稳两种市场交替出现。另一方面，价格总体稳中有跌，跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变，是部分房企资金链扛不住了，只能以价换量。 内容来自dedecms

　　这一判断与合富研究院不谋而合。合富研究院市研总监冯佩云预计，2018年广州一手住宅成交保持平稳，二手成交则高位回落。总体而言，2018年由于调控政策难以退出，同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响，预计房企回笼资金的难度和意欲将增加，项目低价走量情况会增多，但整体楼市趋向平稳发展。 内容来自dedecms