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　　房住不炒，2017年深圳新房成交面积创十年新低

　　陈淑贞

　　2017年已过，深圳中原研究院发布的报告显示，这一年，深圳新房的供应面积、成交面积、供应套数、成交套数均创下近十年的新低。

　　这份成绩单与预期相近。2016年四季度起，全国范围内调控政策密集出台，作为供需两旺的一线城市，深圳的调控政策先是将限购从一年改为三年，又火速地被调升至五年。限价、限贷、限商业等配套政策也纷纷来袭。 织梦内容管理系统

　　2017年，深圳的楼市政策大体上与2016年保持一致，并无新政策出台。从结果来看，深圳楼市全年走势平稳。 copyright dedecms

　　深圳中原总经理郑叔伦表示，“深圳房地产市场已经迚入了一种新常态，成交量方面，2016的政策依然发挥主要作用，新房住宅成交量创10年新低，二手住宅成交量属于中等偏低，而房价缓慢下跌，量价齐跌，调控目的达到。” copyright dedecms

　　成交数据显示，2017年，深圳全市一手住宅供应326.6万平方米，环比下降31.1%，成交259.3万平安米，环比下降38.0%；从供应套数来看，2017年深圳一手住宅批售33707套，环比下降30.4%一手住宅成交25820套，环比下降36.2%。

　　也就是说，不管是面积还是套数来看，2017年，深圳新房供应及成交均为10年来最低，然而同期，深圳成交均价54445元/平，环比上升1.9%，量跌价微涨。 copyright dedecms

　　值得注意的是，在调控政策下，开发商因销售不畅造成现金流紧张，而融资难度加大，其于下半年尤其是12月份的冲量心态反映在该月成交上。 内容来自dedecms

　　2017年12月，深圳一手住宅成交面积为33.0万平，成交套数为3248套，环比上升27.7%，为2017年月度最高成交量，也是全年唯一一 个成交量超过3000套的月份。

　　开盘销售率也能侧证市场的冷清和残酷。深圳中原研究院数据列明，2016年10月新政之前，市场开盘销售率基本处于60%以上，2017年一手住宅整体开盘销售率只有25.2%。 copyright dedecms

　　因为2017年成交套数和面积下滑，深圳全市库存量整体上身。中国指数研究院数据显示，截至2017年12月末，监测的主要城市库存总量环比上升2.0%，其中温州升幅最大为9.97%，深圳次之，升幅超过7%。

　　截至期末，深圳新房可售套数为33718套，可售面积为338.59平方米，环比增长7.55%。按过去半年平均成交量计算，去化周期为13.2个月。

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　　二手方面，深圳中原研究院监测数据显示，2017年深圳二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平，同比增长3.5%。

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　　值得注意的是，2015年全年，深圳二手房价累计涨幅近5成，2016年累计涨幅16%。 copyright dedecms

　　此外，由于新房受到限价影响，深圳部分地区出现一二手价格倒挂的情况，另一方面，受到限购限贷以及加快去杠杆政策，目前市场投机性有所降低。 织梦好，好织梦

　　土地从来都是房地产业中绕不开的话题。不过由于调控、宅地稀缺等种种因素影响，2017年深圳土地市场表现平平，全市共成功出让42宗土地，占地面积为106.7万平方米，成交金额为754.9亿元。而2016年出让57宗地，成交金额为1018.9亿元。

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　　相比于过去两年的土地市场而言，2017年深圳土地市场供应成交相对冷淡，全年仅一例居住用地出让。该地块位于龙华民治，由深圳市人才安居集团拍得，需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。

　　除此之外，2017年工业用地和商办用地作为主要成交用地，全年一共成交98.8万平方米，占比超过9成。其中商业用地总成交60.9万平方米，占比超过五成。