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　　 用世界眼光国际标准做好规划

　　 城市规划篇 内容来自dedecms

　　 关键词：新一版城市总体规划 城乡建设与生活服务商

　　 政策指引：党的十九大报告指出：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

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　　 市委六届九次全会指出：加强城市精细化智慧化管理，在提升城市品质和整体形象上实现新突破。

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　　 《深圳市政府工作报告》指出：高标准完成新一轮城市总体规划编制。坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，围绕经济特区、粤港澳大湾区、“一带一路”交通枢纽和全球科技产业创新中心等建设，调整优化城市总体规划。

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　　 卷首语 本文来自织梦

　　 城市，绽放生活美好 copyright dedecms

　　 ——写在“2018深圳城市共创大会”举办之际 中国改革开放四十周年，祖国大地发生了翻天覆地的变化：奔驰在铁轨上的火车从绿皮车变成了动车组，时速从原来的40公里变成350公里；购物方式从凭票供应到网购，从“小窗口”变成了“大数据”……这些看得见、摸得着、体会得到的变化，让人们不禁感叹时代的变迁实在太快，也发自肺腑地感恩祖国，感谢改革开放带给人们的幸福和快乐。 dedecms.com

　　 深圳，一座改革开放的先锋城市，自1980年建立经济特区以来，伴随着改革开放的春风，昔日的边陲小镇从此崛起。“时间就是金钱、效率就是生命”的口号，一夜间传遍大江南北，三天一层楼的“深圳速度”被各地争相学习。深圳创造了城市发展史的奇迹，也创造了世界经济发展史的奇迹。不足四十年，深圳就从一个人口只有3万的小镇发展到过千万的国际化大都市，城区面积从最初的3平方公里扩大到近2000平方公里，GDP也从1979年的1.79亿元增长到2017年的2.24万亿余元。

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　　 沧桑巨变屡屡在这座城市的各个角落上演： 本文来自织梦

　　 从莲花山顶俯瞰中心区，美景尽收眼底，这是美丽福田；环游深圳湾公园，耳听红树林的鸟鸣，目睹深圳湾跨海大桥如巨龙腾飞，这是悠然南山；坐在大梅沙海滩，遥看天海一色，远洋巨轮汽笛声声，催人奋进，那是魅力盐田……

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　　 变化的不只是城市风光和面貌，还有在此诞生、成长、壮大、扬名海内外的企业。万科、华为、腾讯、平安、招商银行、中集、大疆，这些耳熟能详的企业名号，已然成为深圳符号。 本文来自织梦

　　 行百里者半九十。站在改革开放四十周年新的起点上，深圳做好了再次出发的准备。目前，深圳正全面贯彻落实党的十九大报告精神，大力推进改革开放，推动质量变革、效率变革、动力变革。在今年初的市委六届九次全会上，深圳提出了宏伟发展目标：率先建设社会主义现代化先行区，奋力向竞争力影响力卓著的创新引领型全球城市迈进。

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　　 不忘初心，牢记使命。历史的车轮滚滚向前，改革与开放的初心不曾改变，一篇篇春天的故事正在谱写。新时代下的深圳，又开始了新的征程，续写新时代春天的故事。 内容来自dedecms

　　 深圳特区报联合万科集团共同举办2018深圳城市共创大会，并推出四连版专题，向改革开放40周年致敬！敬请读者垂注。

　　 世界著名建筑师贝聿铭说：“我们只是地球上的旅游者，来去匆匆，但城市是要永远存在下去的。”

　　 30多年前，深圳提出的组团式布局、工业区小块分散布点、城市交通预留地铁用地、通过计算路口流量来确定建立交桥的路口、优先建设口岸与对外通道以保证“门户”功能和形象等一系列规划及实践，契合了这座城市的地形地貌特点和经济特区、口岸城市等功能，进而奠定了特区快速发展的基础。 dedecms.com

　　 今天，深圳规划已然进入新阶段。作为超大城市，深圳规划建设面临的形势、任务、基础条件都发生了巨变，人口、土地、资源、环境的紧约束日益加剧，城市发展已超出规划目标。新的形势下，深圳需要推动科学有效的城市治理，提升城市承载力。

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　　 有着滚动规划传统的深圳，又到了再绘蓝图的时候。 内容来自dedecms

　　 透过新版规划畅想2035年的深圳

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　　 2017年10月31日，深圳市政府对外宣布：深圳已全面启动《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》，这也是深圳历史上的第四次城市总体规划。新一版的城市总体规划的期限是2035年，这与党的十九大报告提出的全面建设社会主义现代化新征程正好同步。它将作为指导深圳率先建设社会主义现代化先行区的重要行动纲领，对于落实党的十九大最新精神，实现“两个一百年”的奋斗目标意义重大。

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　　 深圳新一版的城市总体规划编制工作承载着重大历史使命，内容众所期待。

　　 目前，《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》编制工作进展顺利，已经通过三次专家咨询会评审，并采取公众参与工作坊形式，征求社会各界意见，所形成的初步成果已经上报国家住建部，得到了充分认可。

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　　 据了解，深圳新版城市“总规”遵循“推进精明增长，引导城市转型”的基本思路，坚持以人民为中心，以全球化和区域化为主线，以创新、生态和文化为引领，在前三版“总规”的基础上，有新的突破和创新。

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　　 比如，在生态方面，新版城市“总规”的思路是将从底线管控转向生态引领；在空间规划方面，新版“总规”将从规模拓展转向品质供给；在治理方面，新版“总规”从经济导向转向全面发展。即充分认识深圳的文化价值意义，保护本土文化的个性特色和文化生态，加强文物保护利用和文化遗产保护传承，推动文化事业和文化产业发展。以满足人民日益增长的美好生活需求作为城市发展的核心，实现从功能建设向活力营造的转变，打造儿童友好、人才友好、老年友好、国际友好的全民友好型城市。 内容来自dedecms

　　 加快构建均衡有辐射力的大都市圈 织梦内容管理系统

　　 纵观纽约、伦敦、巴黎、东京等世界级大都市圈，无不是在核心城市的带动辐射下，逐渐发展成为具全球影响力的世界级城市群。深圳地处粤港澳大湾区的核心地段，地理位置得天独厚，发展水平实力超群，未来在携手周边城市、构建更加均衡更有辐射力的大都市圈道路上大有作为。

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　　 如何立足当前实际形势，按照党的十九大报告精神，以及市委六届九次全会提出的“关于构建更加均衡更有辐射力的大都市圈”工作部署，做好新版规划，这是摆在城市决策者和规划专家面前的一道重大课题。

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　　 据了解，此次规划将全面贯彻落实党的十九大精神，按照市委六届九次全会“关于构建更加均衡更有辐射力的大都市圈”的工作部署，通过实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，全面实现特区一体化，携手周边共建世界级大都市圈。

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　　 在区域合作方面，此次规划编制的思路是从功能外溢转向协同共建。具体而言，通过规划，将拓展深港合作领域，与香港共同深度参与国家“一带一路”沿线港口、产业园区和新城建设，强化与泛珠地区的交通联系，共建粤港澳大湾区。强化国家中心城市功能，优化现代服务业和高端制造业等核心职能，探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革，引领深莞惠经济圈（3+2）发展，优化大都市圈空间格局。

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　　 深圳：有质量的发展 让城市更美丽更宜居 dedecms.com

　　 党的十九大报告指出，必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策，像对待生命一样对待生态环境。

　　 因改革开放而生、因改革开放而兴、因改革开放而强的深圳经济特区，如何在新时代建设美丽深圳，打造更加和美宜居的城市环境？

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　　 对此，今年初召开的深圳市委六届九次全会提出，坚持走绿色低碳发展之路，在建设美丽深圳方面实现新突破。 织梦好，好织梦

　　 目前，深圳正在深入践行绿色发展理念，争创国家生态文明示范市，努力让城市回归自然、回归生态，率先打造人与自然和谐共生、城市可持续发展的美丽中国典范。深圳正坚持质量引领、创新驱动、绿色低碳的发展路径，追求可持续的稳定增长，以更少的资源能源消耗和更低的环境代价，建设成为全国空气质量最好的十大城市之一，天蓝、地绿、水净的美好家园呈现在世人面前。 本文来自织梦

　　 截至目前，全市建成节能建筑面积超过1.5亿平方米，实现节能118.39万吨标准煤，绿色建筑面积达7320万平方米，建有10个绿色生态城区和园区。2017年在省住建厅和市政府的指导与支持下，深圳荣获了住房和城乡建设部首批“国家装配式建筑示范城市”和“公共建筑能效提升重点城市”。

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　　 今年，深圳将实施绿化提质工程。完善绿色生态网络体系，提升园林绿化品质和公园服务功能，推进城市主干道和主要进出口景观创建。还将通过加强城市夜景整体设计，建成深南大道等3条主干道路灯光长廊，提升福田等4个核心区灯光夜景，推广城市商业区一体化视觉系统，提升门户枢纽和重要节点景观品质，打造独具特色的灯光风景线。同时，深圳将通过实施活力海岸工程，大力加强海洋环境污染治理，努力提升珠江口和深圳湾近岸海域环境，通过高标准建设大鹏湾等特色滨海空间和旅游设施，更好展示深圳美丽海岸景观。 织梦内容管理系统

　　 热点聚焦

　　 万科定位“城乡建设与生活服务商”

　　 深圳正以新版城市总体规划描绘2035年的远景目标，这座城市发展的见证者、生活者和建设者们，又该怎样计划各自的未来？

　　 回顾改革开放四十年历程及深圳经济特区30多年的发展征程，有一家企业不得不提，它就是万科。万科成立于1984年，经过三十多年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年，万科首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列第307位。

　　 在学习贯彻党的十九大报告过程中，万科开始重新思考自身的定位。万科集团董事会主席郁亮说：“行业进入了新的时代，我们要告别旧思维，行业到了必须要做出改变的时候了。” 织梦好，好织梦

　　 新时代的万科“把握方向、布局未来”

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　　 万科把三句话作为时刻告诫自己的座右铭：一、房子是用来住的，不是用来炒的；二、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住宅制度；三、让全体人民住有所居。 织梦内容管理系统

　　 在3月底举行的2017年业绩发布会上，万科正式对外发布了新的定位和未来发展规划。顺应新的时代定位，万科将自己的定位升级为“城乡建设与生活服务商”。郁亮在业绩发布会上，对“城乡建设与生活服务商”做了详细的解释和说明。他说，没有成功的企业，只有时代的企业。一个企业的战略定位一定是基于对时代的判断基础上。我们正处在一个伟大的新时代，既然我们拥抱新时代，就需要告别旧思维。我们现在要做的事情可概括为八个字：把握方向、布局未来。把握方向最主要是把握时代的前进方向和行业的发展方向；布局未来是要做好战略布局和建设好机制、培养好人才。

　　 重新定位自己做好“四个角色”

　　 万科根据“城乡建设与生活服务商”的最新定位，立志做好“四个角色”。

　　 首先是美好生活场景师。万科将瞄准国际先进水平，培育新增长点，形成新动能，推动相关产业优化升级。除原有的住房供应、物业服务核心业务外，目前万科已进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业，正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。

　　 其次是实体经济生力军。未来万科将坚持面对真实客户，提供真实产品和服务，坚定不移地走实体经济企业的道路。 第三是创新探索试验田。万科重点推进的创新探索，主要包括科技研发、混改和事业合伙人机制以及互联网时代的企业管理三个方面。 内容来自dedecms

　　 第四是和谐生态建设者：万科理解的“和谐生态”既包括人与自然的和谐，也包括人与人的和谐。坚决拥护“绿水青山就是金山银山”，不仅在经营活动中要节约资源、保护环境，万科也在探索进入环保产业、循环经济产业。 copyright dedecms

　　 根据“城乡建设与生活服务商”的新定位和当好“四个角色”的决心，万科开启了新的征程。 实践样本

　　 万村复苏：点亮城市

　　 作为改革开放的产物，深圳从对现代化有着无限憧憬到作为新城发展的成功案例，成为全球城市研究的焦点。与此同时，遍布城市的村庄不断被周边拔高的建筑所包围。近年来，深圳的土地供应严重不足，对经济发展造成了不小制约。城市更新成为解决上述矛盾和“城市病”的手段，将住宅存量市场中一部分的城中村加以综合整治，成为这一轮城市更新大潮中的创新之举。 dedecms.com

　　 万科作为在深圳成长起来的世界500强企业，不忘初心，响应国家号召，积极落实“乡村振兴战略”，并将自己定位为“城乡建设与生活服务商”，积极参与深圳百万套城中村改造计划。目前，万科成立了专业的城中村综合整治运营的公司——万村，并采用“万村模式”，实现“万村复苏”的计划。根据计划，万村将通过专业化改造，市场化运作，对城中村进行改造，在提升居民居住品质，降低居住成本的同时，还最大程度保留村落的固有文化，留下城市的奋斗者。 织梦内容管理系统

　　 2017年12月30日，“深港城市双年展”外围展新围仔分展场正式开幕。与此同时，万村岗头新围仔村首栋样板楼揭幕仪式也同步举行，装饰一新的新围仔村首栋样板楼的亮相，不仅改变了原来“脏乱差”的城中村面貌，也揭开了万科“万村复苏”序幕。 本文来自织梦

　　 据了解，新围仔，有着深圳“IT第一村”的美称。这是一个地处深圳坂田街道、有着传奇色彩的村落，汇集着众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者，也是深圳城中村人口当中，构成较为纯粹的一个村落。然而，作为上世纪九十年代深圳新兴的城中村之一，新围仔村在早期规划中，并未预留人车分流的路径，也未科学规划休闲场所。社区常年人车混杂，缺乏公共邻里的交流空间，也缺乏安全监控体系，并存在线路老化等公共安全和消防隐患。

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　　 如何在保留原有建筑的基础上复苏一座城中村，公共空间的改造成为重中之重。万科万村本着城市和村落共生的建设精神，积极介入新围仔村的整体提升改造事业。万村针对新围仔村的整体提升改造，在不拆除原有建筑的基础上，改造建筑外立面和景观环境。将改造46000平方米的景观面积，新增社区服务设施，休闲广场等，并完成城中村“三线”（电线，电话线，有线电视线路）的改造。对于签约的村民，还将提升其商业街铺形象。所有的改造村民不用掏一分钱。即使是未签约的村民，也可以享受到整个公共空间的环境改造。

　　 万村在完成第一个新围仔村项目的改造后，“万村模式”随之浮出水面，该模式包括“综合整治+内容运营”两个板块，采取政企合作方式，对城中村进行综合改造整治，这也是落实党的十九大报告关于“实施乡村振兴战略”的创新举措。

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　　 专业人士分析，通过“万村模式”对新围仔村的改造，为深圳城中村改造提供了一个好的解决方案，它不仅改变了城中村面貌，还保留了城中村原有的文化，同时实现政府、企业、业主、租客的多赢。未来，这种改造模式有望在全市范围内推广运用。 本文来自织梦

　　 质量提升篇

　　 关键词：友好城市 绿色生态 有质量可持续发展 内容来自dedecms

　　 政策指引：

　　 党的十九大报告指出：坚持人与自然和谐共生。建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策，像对待生命一样对待生态环境，统筹山水林田湖草系统治理，实行最严格的生态环境保护制度，形成绿色发展方式和生活方式，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，建设美丽中国，为人民创造良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。 内容来自dedecms

　　 市委六届九次全会指出：继续将2018年确定为“城市质量提升年”，推进高质量发展，其中一个重要的工作就是要：坚持走绿色低碳发展之路，在建设美丽深圳上实现新突破。 织梦好，好织梦

　　 《深圳市政府工作报告》指出：坚持把良好的生态环境作为可持续发展的根本基础，牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，高标准优化城市规划，高品质加强环境建设，推动城市净化、绿化、美化、亮化，大力治理“大城市病”，努力打造美丽中国的深圳样本，实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续发展。 织梦内容管理系统

　　 实践样本

　　 万科绿色发展大事记 织梦内容管理系统

　　 2007年，万科第一次向市场交付工业化建造的住宅产品，明确启动装修房交付。 dedecms.com

　　 2009年，万科提出装修房、住宅产业化、绿色建筑三步推进的绿色战略规划。

　　 2010年，万科开始在全国推广绿色三星项目。 copyright dedecms

　　 2011年，推动国内四大木制品供应商签署协议加入全球森林贸易网络（GFTN），推动森林资源的可持续利用。 织梦好，好织梦

　　 2012年，万科将新风系统作为新开工项目标准配置，为住户提供更加健康的居住条件。 内容来自dedecms

　　 2014年，万科加入世界自然基金会“碳减排先锋”项目，成为全球行业内首家“碳减排先锋”成员企业。 dedecms.com

　　 2017年，万科开展绿色乡源、江豚保护等绿色公益项目，持续推动农村扶贫、环境健康事业。 copyright dedecms

　　 热点聚焦

　　 “和谐生态建设者”的深圳样本

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　　 今年的市政府工作报告提出，加快建设美丽深圳，打造更加和美宜居的城市环境。建筑领域要推动建筑废弃物资源化利用，提高装配式建筑和绿色建筑发展水平。作为世界五百强的万科，将在绿色建筑、生态环保、有质量的可持续发展方面交出一份怎样的答卷？

　　 13年坚定推行住宅产业化

　　 从2007年万科第一次向市场交付工业化建造的住宅产品、明确启动装修房交付，到2008年将“做卓越的绿色企业”写入公司愿景，再到2017年开展绿色乡源、江豚保护等绿色公益项目，持续推动农村扶贫、环境健康事业。万科“十年磨一剑”，多年来一直注重引领房地产行业的绿色发展，住宅产业化、绿色建筑、社区垃圾分类等具体实践成为行业标杆，为美丽中国建设持续做出贡献。 dedecms.com

　　 郁亮说，万科过去一直强调绿色，万科工业化、绿色建筑、垃圾分类等，都是为绿色环保、美丽中国做的贡献。在新时代，万科应在绿色战略方面拿出新的解决方案。

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　　 以住宅产业化为例。万科是中国住宅产业化的积极推动者，引领了行业绿色节能建筑的技术研发、标准制定和推广。自2004年开始标准化、工业化和产业化研究以来，万科在住宅产业化的道路上坚定前行了13年，逐渐摸索出一条解决市场需求、符合行业发展、具备行业领先性的建筑产业化之路。

　　 数据显示，万科培养并发展了包括研究、设计、构件生产等上下游300余家符合工业化发展的新型企业；帮助万科项目中40%的农民工稳定地转化成为产业工人；形成120余项技术专利；共落成超过1亿平方米的工业化项目。工业化已经成为万科每年20余万套装修房交付有力的保驾护航工具。

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　　 技术创新为企业带来巨大动力 本文来自织梦

　　 万科还积极推进绿色建筑发展，严格把控建筑从设计到运营全生命周期的环保管理，最大限度节约资源，保护环境和减少污染。自2009年推广绿色建筑以来，万科绿色建筑面积累计达1.12亿平方米。万科高度重视绿色技术的研发和创新，不仅通过环保实践驱动行业绿色发展，更期望以创新理念和革新技术突破推动人居、生活、环境的可持续发展。 织梦好，好织梦

　　 万科发起的绿色技术创新，目前已结出累累硕果。2017年底，万科工程研究和采购中心专利维持数量为119项，拥有发明专利27项；实用新型专利68项；外观专利24项；新授权专利14项。这一系列成果的取得，得益于万科对绿色技术创新方面的不断探索，也得益于万科对人才的重视。一直以来，万科将创新型人才视为企业的重要资产，重视科研人才建设，构建多梯队的创新型人才队伍，引领行业绿色技术创新升级。 dedecms.com

　　 2017年10月，万科在雄安新区建立雄安万科绿色研究发展中心，成为雄安新区首个投入运营的绿色技术研发实验室。接下来，万科将与雄安新区共享建筑产业化、绿色生态、环境健康等方面的技术成果，大力推广绿色生态技术，为雄安新区在绿色规划、建造、监管等领域提供支持，共同打造“蓝绿交织、水城共融的生态城市”。 本文来自织梦

　　 用绿色发展理念打造企业核心竞争力

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　　 万科不仅在传统业务板块持续深化绿色足迹，还将低碳理念和可持续发展思路引入拓展业务的开发、实施与日常管理的全生命周期中，降低自身对环境的负面影响。万科将其称作“绿色运营”，在商业能源管理、室内空气改善、度假区的生态管理等方面，万科都做出了积极探索和尝试。

　　 比如，万科开发运营管理的东莞长安万科广场于2014年9月开业以来，一直致力于保障机电设备的节能高效和舒适运行。该项目通过冷却塔变频改造、智能照明改造、自控系统升级及精细化运行管理等措施，实现了绿色和舒适运营的双赢。2017年，由于在绿色运营方面的成绩和示范效应，该项目入围国家发改委“双十佳最佳节能实践”。 copyright dedecms

　　 在垃圾分类方面，万科是较早启动垃圾分类的开发商。早在10多年前，万科便开始在北京、深圳、上海等多个城市试点垃圾分类，构建生活垃圾分类与回收系统，通过业主参与、社会监督不断细化社区垃圾分类标准，提高社区的垃圾分类率，实现垃圾的源头削减、回收利用，以实际行动推行环保理念，促进社区和谐、改善社区环境。2010年，万科公益基金会与腾讯公益慈善基金会联合发起“零公里”行动，旨在呼吁通过生活垃圾的前端分类减量解决城市垃圾问题。目前，万科已在30个城市、289个社区开展垃圾分类。

　　 多年来，万科秉持“做卓越的绿色企业”愿景，在生态规划设计、绿色开发建造、绿色环保技术创新升级等方面持续探索实践，并发挥自身影响力，撬动多方力量共建行业绿色生态。目前，万科正致力成为和谐生态建设者，加强推进绿色工业化战略，为建设美丽中国做贡献。