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　　成都市规划管理局近日发布《成都市“中优”规划优化方案》征求稿，拟对主要以五环路为界形成“中优”规划范围内的建筑项目等进行规划调整。其中包括降低住宅容积率。 dedecms.com

　　讯：成都市规划管理局近日发布《成都市“中优”规划优化方案》征求稿，拟对主要以五环路为界形成“中优”规划范围内的建筑项目等进行规划调整。其中包括降低住宅容积率，调整商业容积率。

　　观点地产新媒体于征求稿了解，此次涉及调整城区为锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域，及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，高新区、天府新区成都直管区部分区域，总面积达1264平方公里。 dedecms.com

　　在降低开发强度方面，包括分类降低住宅容积率：住宅核心区、一般地区、特别地区最高容积率分别为2.5、2.0、1.5。其中，单个地块具体容积率根据城市设计确定；商业兼容住宅用地和住宅兼容商业用地均按住宅指标执行；棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。

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　　同时，对商业容积率实行平均容积率和最高容积率双向控制：商业核心区、一般地区、特别地区平均容积率分别为4.0、3.0、2.0，最高容积率分别为8.0、4.5、2.5。其中，单个地块具体容积率根据城市设计确定；平均容积率在同一片区同期建设区域内平衡。

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　　市场分析指出，按调整后的建筑规划方案，未来成都的住宅容积率或将大幅下降，过去高密度高层住宅小区或将成为历史。而以往高峰期“交通拥堵”的弊病或将得到一定程度缓解。 dedecms.com

　　但同时也有观点担忧，在容积率持续降低的情况下，成都未来的地价或将继续“走高”。

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