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　　涨涨涨！今年以来，比楼价还要疯狂的，只有煤炭价格，一年以内涨幅超过200%，但奇怪的是，以前每次煤炭价格上涨都能跑出几个煤老板一掷千金买好车，买房的新闻，今年房价和煤炭价格双涨，这个群体却异常低调，把炒房客的称号让位为“江浙团”、“上海团”，这是为哪般？ dedecms.com

　　一个可能是还在弥补亏损。过去几年煤老板日子很难熬，在过去行情好的时候，一吨煤质不错的主焦煤能赚一千块，并且是纯利润，但前几年基本是不赚钱。有个朋友毕业进了陕西的煤企，经常性没活干，原因很简单，经常停产整改，一停产就少则几天多则几个月，要知道煤厂每天一切机器设备的运行费用可不是小数字，还有员工工资、整改费用。这些都不是大问题，最大的问题是卖不出去和贷款问题，国企有政府关照，资金关照，可以用80块成本产出的煤卖50块，可煤老板他敢吗？赚的钱勉强持平还清贷款就不错了，所以这两年煤老板这个群体是越来越少，浮夸的煤老板就更少了，赚不到钱谁还愿意做呢？ 内容来自dedecms

　　最近央视有个采访，煤价上涨，大家的情绪都很高涨，一家老板兴高采烈地说，到8月份，基本把上半年的亏损弥补了，现在基本只接老客户的单子，新客户的都顾不上。现在正是煤老板抓紧时间好好干，弥补前两年亏损的时候，可能没有时间和精力外出组团炒房。

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　　但是以前可不是这样的，就2002年前后吧，陕北煤炭、天然气等能源价格上扬，造就了大量的富裕群体，不仅仅是煤老板，很多陕北城市中产也在煤矿有投资股份，每年可获得不菲分红。2006年以后，大量陕北群体到西安购房，追求更好的环境，子女教育和养老医疗，还有就是投资问题。这些人带来大量资本，直接推高了西安房价，尤其是高端住宅的价格。

　　首先出现在曲江富人区大量陕北中高端客户群体购房，推动片区房价提升，而后出于示范效应其他片区跟涨。在普通住宅售价在6000元上下、远低于成都和重庆的时候，西安的高端高层住宅价格突破2万元，同期成都和重庆罕有高层产品突破2万元。

　　只是好景不常，2012年开始，煤炭迅速不景气，能源经济破灭，陕北富豪和中产财富缩水，无力持续购房。西安购房客户中，投资客户大幅减少，更多客户是本地工作群体，刚需化特征全面呈现。泡沫期的陕北投资客、本地能源客户一旦退出，市场剩下的客户就是中低收入的客群，他们无力承担之前炒起来的高价格，所以城市的价格被迫回落，于是，西安市场刚需化面貌日益突出，高端市场落入低谷。

　　为什么把西安高端住房价格的涨跌归功于煤老板，是因为在全国房地产市场中，西安也是一个奇特的存在，作为二线省会城市，西安可参照的对比对象为南京，成都，郑州，武汉，兰州等。相比之下，西安的房价是最低的，除了少数区域如曲江区，大多数地方均价都不超过7000元，其中有城市摊大饼，供过于求的原因，也有地区吸引力，收入水平，教育医疗资源等作为大学生数量全国第三的教育城市，西安人才市场严重饱和，工作岗位却有限，但是煤价上涨阶段，高端房产一枝独秀，低迷阶段，同地段房价又回到万元出头，连西安本地人都说曲江是富人区，而煤老板就是富人中的主力。

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　　随着煤炭价格的上涨以及全国市场火热，今年一季度西安的房价已有所回暖，如果煤老板继续迎来好时光，高端市场开始复苏指日可待。 dedecms.com