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房地产有几个概念，其一，房地产本身有一个供给侧问题，同时房地产又是整个经济的一个供给侧源头。解决不好，整个供给侧改革都很难。 织梦内容管理系统

其二，房地产市场是区域性市场，不会全国统一，每个城市都不一样，一线和二线不一样，二线和三四线也不一样。

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其三，需求管理的问题。房地产的制度设计，还有政策体系如何配套。我国这么多年的高速发展，一是靠廉价商品向外卖，现在不行了；二是靠国内大规模基础设施投资，搞了几轮现在也没有多大空间了；三是靠房地产，不能说我们这么多年的GDP是盖房子盖出来的，但相当一部分是盖房子盖出来的，也是拆房子拆出来的。能不能继续维持下去？答案是否定的。这个问题解决不好，中国经济将面临更大挑战。 copyright dedecms

中国房地产既然是区域性市场就不能是同一个政策。比如去库存，有库存的地方想办法出台一些措施就可以去库存。而库存不多的地方就要增加供给，像北京等一线城市不是要去库存，而是要增加供给。 本文来自织梦

我国货币超发比较多，大家一看房价上涨就都投到这来，这为今后留下了很大隐患。还有北京的城市功能设计问题，空气质量、大气、土地、水等等能不能支撑北京将来的发展？另外，房地产还是要回归到消费品本质，住房住得宽敞点，甚至有两套房也可以，但再多了放在那儿闲置就是浪费，对整个经济是一个误导。

我国的房地产市场要有区分，一个是完全的市场化市场，另一个则是半市场化的市场，即政府+市场。 dedecms.com

现在中国是空房太多，一二线城市相当一部分空房掌握在购房人手里。而三四线城市可能在开发商手里，在三四线城市叫库存，在一二线城市则叫闲置房。将这些闲置房资源利用起来，其实很简单。首先是收房产交易税。既然大家把它作为投资，投资就要有收益，就要进行交易，而只要卖房子，就要对增值部分进行收税，而且税率设计可以高一点。

其次是加大使用成本，即开征房产税。不征房产税，房子买了以后放在那儿等着涨价，一点成本没有付出，这样就是鼓励大家通过买房进行投资。开征房产税则可以起到一定的调节作用。在开征的同时，还要搞房产税补贴，根据不同的城市，不同的地方，制定不同的税率和不同的房产税补贴。征房地产税的目的并不是政府要挣钱，而是一个调节手段。至于房地产本身供给侧的改革，则是技术性问题。大前提如果不解决，房地产市场无解，今后就会在这方面出大问题。（nc-4920161111） 织梦内容管理系统