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近期在安徽安庆、池州、铜陵等三四线城市调研发现，通过“房票”“购房券”等制度的推动，一些三四线城市住宅类商品房正在稳步消化，去库存成效明显，且未来通过此类新的拆迁安置方式仍有大量潜在刚需将逐步释放。 织梦好，好织梦

安庆市迎江区老峰镇马窝村村民王文学家今年春节前被纳入安庆电厂二期棚改项目，一个多月过去后，王文学在碧桂园的新居基本装修完毕，很快就可以搬入新房。

“我们安庆现在的棚改都不建回迁楼了，而是拿着‘房票’到市场上买商品房，不仅速度快，而且买的房子质量好，小区环境也满意，比搬到回迁小区好多了!”王文学高兴地说。

王文学所说的“房票”即安庆市从去年12月开始推行的新房屋征收安置办法，此举改变了实物安置的方式，既不再直接建设各种安置房，也不全部货币化补偿“给钱了事”，而是将安置户按政策可享受的安置面积、补偿款以“房票”的形式确定下来，在安置户选购商品房时予以直接“兑现”。 dedecms.com

王文学给记者算了一笔账，自己一家三口的棚改安置面积共120平方米，再加上房屋公摊等得出安置总面积，按照每平方米3842元计算出“房票”总面额；他自己选购的碧桂园商品房每平方米单价为3700元，购房款直接用“房票”抵扣；两者之间每平方米142元的“差价”再以货币补偿形式直接发放。 内容来自dedecms

“房票”及类似的“购房券”等货币化安置、消化市场商品房的制度最早开始于铜陵市，并已在安庆、阜阳、池州等地开始推广。按照过去的模式，棚户区改造的居民，都是由政府统一“盖房子”即建设安置房集体搬迁。现在，他侗只要选择拿着政府发放的“房票”，就可以去商品住宅小区直接“买房子”。 本文来自织梦

安庆市住房和城乡建设委员会副主任陈斌表示，从现有实践来看，“房票”不仅减少了回迁安置周期，同时形成大量“刚需入市”。据统计，从去年12月发放第一张“房票”起到今年3月底，已有9个棚户区改造项目的房屋征收安置中84％为“房票”安置方式，已签协议户中选择“房票”安置的有4968套；已成交“房票”直接推动商品房销售3200多套、近40万平方米。 dedecms.com

记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到，今年，该省将在总结前期经验做法的基础上，在棚户区改造等保障房项目中进一步提升货币化安置的比重，加强政府购买棚改服务和公租房货币化保障，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。同时，减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源，力争2016年货币化安置比例达到50％以上。

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据安徽省住房和城乡建设厅统计，截至今年2月，安徽全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米，其中商品住宅5100万平方米，住宅存量相当于不到1年的销售量，总体处于一个合理的消化周期。 dedecms.com

记者在采访中也发现，当前各地商品房库存中，住宅商品房的去化压力普遍小于商业等非住宅，且在“房票”的推动下，住宅商品房库存去化周期明显缩短，一些开发商甚至调整了项目进度，开始“补库存”。

“去年12月安庆碧桂园仅‘房票’这一块就签约290套，今年到3月20日又新增认购784套。”安庆碧桂园房地产开发有限公司营销经理查德德旅说，虽然碧桂园项目整体因为体量大去库存有压力，但“房票”带来的刚需给公司很大的信心。 copyright dedecms

一些项目还因此而提前“补货”。“去年6月到11月，我们楼盘每个月正常销售都在100套左右，但去年12月到今年2月在‘房票’的带动下，累计签约441套，其中‘房票’客户占每月整体销售的75％。”安庆新城吾悦广场副总经理张道文告诉记者，二期还有2500套住宅本来计划今年7月推出，现在要提前到4月份上市，不然就没有房子卖了!

安庆市住建委统计表示，今年，该市市区还有12个房屋征收安置项目，总面积208万平方米，预计将通过“房票”消化商品住房库存130万平方米，而到今年2月底，市区商品房库存中住宅只有169万平方米。“也就是说，今年已经确定下来的房屋征收安置项目通过‘房票’置换成商品房市场的刚需并释放后，到年底市区就要‘无房可卖’了!这就需要在供地、新推等一系列政策上跟进，防止市场价格波动，保证健康发展。”陈斌说。 copyright dedecms

尽管在“房票”等制度创新的带动下，三四线城市可望释放大量刚需，现有住宅类商品房存量有望陆续消化，但业内人士也表示，未来房地产市场的去化和长期稳定发展还需依靠城镇化，推动“农民进城”。

安徽省房地产业协会副秘书长李慧秋、合肥学院房产研究所所长朱德开表示，阻碍农民进城置业的首要因素是购买能力，但短时间内要提高一个阶层的收入水平不太现实，因此，可以通过顶层设计对进城农民等“新市民”的首套房税收政策及价格优惠进行调整，提高他们的购买能力。同时，对已经出台的将外来务工人员纳入住房公积金制度体系等政策，也要加快研究落实，出台细则，尽快释放政策红利。（nc-4820160427）