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　　这两天，北京楼市再次成为舆论热点，在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点，终于，745万成交。 copyright dedecms

　　个例不是意外，大首都房价已经连续17个月环比上涨，从2015年10月以来，北京房价由37221每平，狂涨至60738每平。

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　　高涨房价，很多人已经看不明白，楼市究竟是个什么东西。 织梦内容管理系统

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一、老北京的故事

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　　最近一个非常火的帖子，说有一哥们是老北京，开出租为生，一家五口在北京有套房，价值800万，女儿重病，妻子在家照顾，借了10多万的外债，而自己所在的出租行业被网约车挤压，月入4000，日子过得紧巴巴。 copyright dedecms

　　按照一些机构的“阶级”划分，家庭资产700万以上就算是富人，所以这个哥们是富人。 本文来自织梦

　　这个逻辑没问题，但你认同他是富人吗？不认同，这样的生活，甚至连个中产都算不上。

　　很多网友建议，买了北京房，到中小城市买个100万的房足够住，还能剩下700万，这700用于现在可靠一点的投资6个点左右的理财，一年收益就有40万左右，生活远比现在好。 本文来自织梦

　　广大网友还是想得太天真，这个建议换做是你，你接受吗？ 内容来自dedecms

　　据北京乐居发起的“你认为今年房价会降吗？”调查中，一半的人看涨房价，只有20%的人认为房价会跌。所以现在儿子不如房子，有套房子，老了就是依靠，有个儿子，只会抱着老子啃！ 本文来自织梦

　　作为一个老北京，祖上三代生活在北京，谁愿意举家搬迁，而且是搬往条件更差的地方？

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　　搬出去容易，以后想要挤回北京，太困难，所以这个哥们依旧会过着富人身份的贫穷生活。 织梦内容管理系统

　　两会接近尾声，一名北大本硕博毕业进入中科院北京某所工作的哥们，却因为买房、子女教育问题，含泪告别中科院。

　　而全国人大代表、中科院院士王家琪说，即使用他一辈子的身家，在北京也买不起一间稍微宽敞一点的房子。 织梦内容管理系统

　　在北京，买房动辄几百万，如果换做学区房，上千万简直是轻松轻松，可悲的是上千万的学区房，竟然难以摆下一张双人床。 本文来自织梦

　　现在清华北大的本硕博出来，挣的钱抵得过学区房的投入吗？绝大多数的人能够还上学区房的债，就算是谢天谢地。

　　万般皆下品，唯有买房高。买学区房读书，还是买学区房读完书还债？ copyright dedecms

　　中国人看不懂中国楼市，国际经典金融的经济学原理也无法理解中国房价。 内容来自dedecms

　　经济学原理中，有一个计算买房是否合理的依据，那就是租售比，租售比是房屋每平方米月租金和房价（每平）比。 dedecms.com

　　租售比在1:300~1:200，比较健康，如果一套房租售比是1:500，也就是说需要500个月（大概41年）才能收回购房成本，这意味着投资价值变小，泡沫已经显现。这时候还投资的人，已经开始疯狂。 织梦好，好织梦

　　租售比被国际金融视作房屋炒作程度试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。 织梦内容管理系统

　　但是我们拿着计算机，跑到北京楼下，即使把计算机按坏，房屋租售比过1000妥妥的。也就意味着投资买房租出去，需要100年左右才能收回购房成本。

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　　另一方面，一线城市月薪1万多的小白领（应该算是小中产，即便不算是中国顶尖人群，也是金字塔中高层），就算是他们不吃不喝，也需要10多年才能攒够一套老破小首付。之后20年，每月还得还房贷。

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　　总之，国际通用，历来被实践证明过的经济学原理，完全就无法理解中国楼市，所以大家也就不要责怪中国的经济专家们经常唱衰楼市，楼市反而上涨，因为，他们也无法理解中国楼市。 copyright dedecms

　　泡沫经济已经变成一场屠杀游戏，现在谁买房不考虑以后卖出？刚需族硬着头皮背负大量债务，何尝不是害怕房价继续涨？何尝不是期待房价继续涨？

　　楼市彻底沦为金融产品，再用楼市的规律去分析房价，误差太大。就像赵本山、范伟的小品卖轮椅：我1000、我2000、我3000、我4000，谁最后松口，谁就是这个傻蛋。只不过，现在大家仍然乐此不疲的热衷于加价！ 织梦好，好织梦