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　　民之所望，施政所向。

　　3月15日，2017全国两会胜利闭幕，根据委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，共充实修改了78处，而其中涉及房地产领域的改动有4处，分别为两条补充和两条修改： dedecms.com

　　补充了“健全购租并举的住房制度”“遏制热点城市房价过快上涨”；两条修改分别是将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”，“因地制宜提高货币化安置比例”改为“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例”。

　　其中，“遏制热点城市房价过快上涨”这一条被补充进来尤为引人注目，也引发了坊间众多猜测和热议，原因之一是这几天微信朋友圈被北京等地房价再次开启大涨模式而刷屏。 copyright dedecms

　　根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元。另据研究机构统计，3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。进入3月，北京周边的涿州、涞水、崇礼等地，也因涨势过猛相继实施限购。

　　三四线城市销售也在大增。据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年元旦到2月16日，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上。这些城市，绝大部分为三四线城市。 copyright dedecms

　　国家统计局在解读去年11月份国民经济运行数据时曾表示，热点城市房价过快上涨的势头已得到初步遏制。而上述4处修改则为今年房地产市场调控定了调，即三、四线城市去库存的同时，继续遏制热点城市房价过快上涨。

　　两会闭幕后，国务院总理李克强在记者招待会上回答了备受关注的房屋产权的提问。 织梦好，好织梦

　　无论是政府工作报告还是总理的回答，应该都算能给老百姓(行情603883,买入)吃上一颗定心丸。

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　　然而，目标很丰满，事实似乎却有点残酷。新一轮楼市中，以北京为首的一线城市及其周边房价出现上涨，成交量大增，学区房呈现令人恐慌的跳涨，谈判4个小时涨17万的新闻让人咋舌。

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　　有房者希望房价不停上涨，财富不停增值；无房者则急盼泡沫被刺穿，房价崩盘，天下大同。可以说，有没有房可能或者已经成为当下不同阶层的分野，在房价的持续上涨中，二者之间的分歧与鸿沟也在继续扩大，撕裂着社会方方面面的共识。

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　　老百姓不解，政府为调控房价政策频出，楼市为何依旧“兴奋”不减，涨势依旧？

　　始于2015年底的一轮热点城市房价飙升与信贷环境、阶段性供求紧张及地价上涨不无关系。央行行长周小川在3月10日的全国人大新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

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　　上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、中国金融研究院副院长钱军曾表示，2016年所取得的经济成果很不容易，其中的一部分是由于2014年下半年开始的宽松货币刺激政策，但所产生的信贷并未全部流入真正需要资金的实体经济尤其是大量的中小企业，而是流入了房地产和金融行业，这一增长趋势是否可持续还要打个问号。 本文来自织梦

　　事实上，2017年政府工作报告对信贷总量进行了控制，将广义货币（M2）和社会融资规模增速纷纷由此前的13%下调至了12%。

　　上海交通大学上海高级金融学院执行院长、金融学教授张春也在研究中发现，中国的汇率过于盯住美元，如果中国汇率早前更市场化，汇率能大幅度调整的话，中国房地产的泡沫也许就不会那么大。

　　张春分析，汇率多年的低估造成了经常账户和资本账户“双顺差”，即带来了多余的外币。国际收支要平衡，央行又不想让人民币升值的话，就只能把多余的外币买下来，这就是中国过去十多年外汇储备大幅增加的原因。

　　而央行是通过卖出人民币来买入外汇储备的，外汇储备的大幅增加也就意味着中国基础货币的大幅度增加。所以很多人觉得房地产的泡沫其实是中国货币超发造成的。以下图是新商品房价格指数上升的情况。因为新房一般会建在离中心城区越来越远的地方，在同一地点房屋价格的上涨幅度就更大了。

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　　而在钱军看来，从金融的角度，调控过热的楼市最直接有效的手段无非就是控制杠杆，对于增加投资杠杆的融资渠道比如“首付贷”要控制。而如果要在中长期稳定房地产市场的同时，且保证地方政府有稳定的融资渠道，综合海外的历史发展经验来看，有针对性的房产税应该是最好的选择。比如一方面低价房不征税，另一方面通过房产税提高炒房者的成本，以减少囤积房产或炒作房价的行为。 内容来自dedecms

　　不过，3月4日，人大发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有安排。也就是说，房地产税并没有确切实施的时间表——出台房产税的目的虽然不是降房价，却长期以来一直是楼市“狼来了”一般的利空梦魇。官方正式回应，实锤落下，立法尚在规划，正式实施或许还很遥远。 copyright dedecms